شراء منزل؟ من يمثل أفضل مصالحك القانونية والمالية؟

التفكير في الاستثمار في المنزل؟ من المحتمل أن يمثل أفضل مصالحك القانونية والمالية؟ في حال كنت تعتمد على الوكيل العقاري الحقيقي للتأكد من قيامك بالأشياء بشكل صحيح ، فمن الأفضل أن تتوقف وإعادة النظر. لماذا؟ نظرًا لأن السماسرة يمثلون البائعين بشكل قانوني بدلاً من المشترين ، فإن العديد من مشتري المنازل إما يجهلون الحقيقة أو يتجاهلونها أيضًا ، كما يكلفهم المال إذا أدركوا ذلك أم لا.

لكن فكر في وسطاء المشتري الذي تسأله؟ من المؤكد أن وسطاء المشتريون عبارة عن عملية احتيال من قبل صناعة العقارات الحقيقية لالتقاط العمولات الكاملة على جانبي المعادلة. يحصل الوكلاء على عقود وعمولات من البائعين بمجرد بيع المنزل وعقود ولجان تمثيلية المشتري كلما قام أحد المشتري بشراءه ، وفقًا لغية عقد العميل. ما الخطأ في هذا بالتحديد تسأل؟ إليك ما هو الخطأ في ذلك: هذا تضارب في المصالح. لا توجد طريقة على الإطلاق ، حيث يمكن للوسامن أو الوكالة أن يسرد المنازل بموجب عقد لتمثيل أفضل المصالح القانونية والمالية للبائع والمشتري في وقت واحد. وهذا صحيح بشكل خاص كلما قام وكيل Realty وشركة Realty الخاصة بهم بإدراج وبيع نفس المنزل تمامًا.

من المستحيل نظريًا أن يتمثل شركة عقارية حقيقية أو وكلائها في تمثيل "احتياجات" المشترين والبائعين بسبب طبيعة قانون العقود. عندما يدخل بائع المنزل مباشرة في عقد الإدراج مع شركة Realty ، يتضمن الوكيل العقاري الحقيقي والشركة واجبًا قانونيًا أو "ائتمانيًا" لتمثيل المالك. إذا كانت الشركة نفسها تدخل أيضًا في عقود مع المشترين لتمثيل "مصلحتهم الفضلى" ، فإن ذلك يخلق تلقائيًا تضاربًا في المصالح. لماذا؟ نظرًا لأنه من المستحيل تقريبًا تمثيل "احتياجات" كلا الطرفين بموجب "العقد" عند التفكير في قضايا مثل الكشف عن المالي إلى جانب معلومات الملكية والسرية الأخرى. يتطلب قانون المفاوضات المختلطة في المعاملة الكشف عن بعض المعلومات الاستراتيجية من العميل إلى ريب المشتري. ما هي المعلومات التي يمكن الكشف عنها بسهولة بين الوكلاء ناقص معرفة المشتري. هذا صحيح أيضًا عند التفكير في أن الوكلاء سيتلقون "فحص عمولة" من هذا النوع من المعاملات. سيقوم فحص العمولات (عادةً ما يدفعه المالك) وبغض النظر عن ذلك ، إلى إنشاء تحيز محوسب في الوكيل نحو معاملة ستنشئ فحصًا مع مصلحتها. تملي الطبيعة البشرية أن هذا التحيز سيكون له ميل للتأثير على تمثيل المعاملة في طاقة قليلة مما يؤدي إلى العمولة المثلى والوكيل وشركتهم فقط. هذا يمكن أن يكون تضارب المصالح.

الاستثناء الوحيد للقاعدة هو ما إذا كانت شركة عقارات وسيط العملاء لن تدرج فرجينيا هومز مع البائعين وتمثل المشترين حصريًا. وأيضًا ، تحتاج إلى توخي الحذر الكبير.

قد يكون شراء منزل أكبر استثمار منفرد للأبدية في الواقع في الواقع ، إنها صفقة تجارية كبيرة تتكون من الأشخاص والعواطف والعقود والنقد. إنها جميع المكونات للألم القانوني والمالي إلا إذا كنت تعرف ما تفعله ومعظم الناس لا يفعلون ذلك.

إليك شيء ما لن يعلمك الوكلاء: قبل أن تقوم بتوقيع عقد شراء (أو أي عقد) ، تأكد من أنك تكتب ، فوق توقيعك ، "تحت موافقة محامي المشتري" ثم قم بتوقيع العقد. في القيام بذلك ، سوف تحصل من الصفقة إذا لم تكن في مصلحاتك الأفضل.

تذكر أن أصحاب العقارات مرخصون في الممتلكات وتم تدريبهم على مديري الممتلكات والممارسات والقانون بالإضافة إلى بعض التمويل ... ما مقدار التدريب على الممتلكات الذي ربما لديك؟.