نصائح لمشتري المنازل

يعد شراء المنزل أحد أكبر الاستثمارات الخاصة التي يمكنك القيام بها. إذا كنت منظمًا وعلى التحكم ، فستكون لديك احتمال أفضل للحصول على أفضل صفقة منزلية ممكنة بأقل قدر من التوتر. اتبع هذه النصائح البسيطة لتحقيق نتائج أفضل في الحصول على قطعة من الحلم الأمريكي:

لا تقوم بأي عمليات شراء ائتمان رئيسية قبل شراء home

لا تذهب على فورة إنفاق باستخدام الائتمان إذا كنت تفكر في شراء منزل ، أو في عملية شراء منزل جديد. تخضع الموافقة المسبقة على الرهن العقاري لتقييم نهائي لوضعك المالي. قد يكلف كل 100 دولار تدفعها شهريًا على مدفوعات ائتمانية حوالي 10،000 دولار في أهلية المنزل. آخر شيء تحتاجه هو معرفة أنه كان بإمكانك شراء منزل جديد لو كنت قد قمت بإعداد الرغبة في الإنفاق.

be حذر بشأن وكيل القائمة ، اختتم سمسار عقارات يمثلك

تقليديًا ، سيتوقف المشترون في منزل للبيع ، ويتصلون برقم الهاتف على العلامة ، ويتم عرضه على الممتلكات من قبل وكيل يجلس هناك. ومع ذلك ، فإن المشكلة في هذا النظام هي أن الوكيل يجلس هناك عادة وكيل الإدراج. بشكل عام ، يمثل البائع ، ما لم يتم توظيفهم كوكيل تجاري ، في البلدان التي تسمح للوسطاء بتمثيل كلا الطرفين. كن حذرًا مما تقوله في وسيط قائمة. يتمثل دور وسيط الإدراج في تحديد موقع المشتري ، والحصول على سعر مرتفع وشروط جيدة قدر الإمكان للبائع. ما لم يتم توظيفه كوسيط للمعاملات ، يتعين على هو أو هي إخطار البائع بأي حقائق قد تؤثر على قرار البائع حول ما إذا كان سيتم قبول عرض أم لا.

ضع في اعتبارك دائمًا أنك تريد أدنى تكلفة وأفضل الظروف. إذا كان الوكيل لا يعمل مباشرة من أجلك ، فقد يعملون ضدك.

Qualified مقابل ما قبل approved

اعتاد أن يكون المشترين يمكنهم الذهاب للتسوق في المنزل وعندما وجدوا منزل أحلامهم ، ثم يذهبون للعثور على معتمدة مسبقًا. ومع ذلك ، في السوق الحالي ، ثبت أنه من بين الأساليب الأقل فعالية في هبوط منزل الأحلام.

يمكن لمعظم الدائنين تأهيلك مسبقًا للحصول على رهن عقاري عبر الهاتف. لكن كونك مؤهلاً مسبقًا ومعتمدة مسبقًا هي أشياء مختلفة. الموافقة المسبقة تعني أنك تقدمت بطلب للحصول على قرض عقاري ؛ لقد ملأت طلب الرهن العقاري ، وتلقيت تقرير الائتمان الخاص بك ، والتحقق من توظيفك ، والأصول ، وما إلى ذلك .. عندما تكون معتمد مسبقًا ، فأنت تفهم بالضبط الحد الأقصى للمبلغ. لا تعتبر التأهيل المسبق كثيرًا إذا كنت تتنافس مع مشترين آخرين معتمدين مسبقًا. عندما تكون موافقًا مسبقًا ، تعرف أنت والبائع بالضبط مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله. يمنحك المصداقية كمشتري مهتم ويتيح للبائع أن يعرف على الفور أنك ستتأهل للحصول على قرض لشراء ممتلكاتهم.

بناء خطة عمل واستعد

قبل أن تتمكن من إنشاء خطة عمل ، خذ الوقت الكافي لوضع الأساس لإجراءات اتخاذ القرار.

أولاً ، اسأل نفسك عن المبلغ الذي يمكنك دفعه مقابل منزل. إذا لم تكن متأكدًا من نطاق سعر الشراء ، فابحث عن المقرض واحصل على مسبق. سوف يعلمك Preapproval المبلغ الذي يمكنك تحمله حتى تتمكن من البحث عن المنازل في النطاق السعري الخاص بك. يساعدك الحصول على موافقة مسبقة على تخفيف بعض المخاوف التي تأتي مع شراء المنزل. أنت تفهم فقط ما تأهل إليه وبأي معدل ، فأنت تعرف حجم مدفوعات الرهن العقاري الشهرية ، وأنت تعرف مقدار ما ستحصل عليه للدفعة المقدمة. بمجرد موافقتك مسبقًا ، تتجنب الإحباط من العثور على منازل تعتقد أنها مثالية ، ولكنها ليست في ميزانيتك.

ثانياً ، اسأل نفسك أين ترغب في العيش وما هو المكان المثالي لك و/أو أحبائك. أشياء يجب مراعاتها:

- الراحة لجميع أفراد الأسرة |- |

- القرب من العمل ، الكلية |- |

- معدل جريمة الحي |- |

- النقل المحلي |- |

-أشكال من المنازل في الحي ، مثل الشقق ، بيوت المدينة ، التعاونيات ، المنازل التي تم إنشاؤها مؤخرًا وما إلى ذلك.

أهمية التفتيش

كمشتري ، يحق لك أن تعرف بالضبط ما تحصل عليه. لا تأخذ أمرا مفروغا منه وما الذي يخبرك به البائع أو وكيل الإدراج. التفتيش المحترف المنزلي هو شيء يجب عليك القيام به ، سواء كنت تشتري منزلًا حاليًا أو منزلًا جديدًا. المراجعة هي فرصة لإلقاء نظرة خبير عن كثب على المنزل الذي تفكر فيه في الشراء والحصول على رأي شفهي وكتاب فيما يتعلق بموقفه.

تأكد من تقديم التقرير من قبل متخصص. ليس فقط لا ينبغي أن تتخطى التفتيش ، ولكن يجب أن تتوافق مع المفتش أثناء التفتيش. يمنحك هذا فرصة لطرح أسئلة حول العقار والحصول على إجابات غير متحيزة. بالإضافة إلى ذلك ، عادة ما تكون التعليقات الشفوية أكثر كشفًا وتفصيلًا مما ستجده في التقرير المكتوب. عند اكتمال المراجعة ، راجع تقرير التفتيش بعناية.

تحتاج إلى المطالبة بالتفتيش عند تقديم عرضك. يجب أن تتم كتابتها كطوارئ. إذا لم توافق على تقرير التفتيش ، فأنت لا تشتري. توفر معظم العقود العقارية تلقائيًا طوارئ تفتيش.