Consejos Para Compradores De Vivienda

Comprar una casa es una de las inversiones privadas más grandes que puede hacer. Si está organizado y en control, tendrá una mejor posibilidad de obtener el mejor trato en casa posible con la menor cantidad de estrés. Siga estos simples consejos para obtener mejores resultados en obtener su pieza del sueño americano:

No haga ninguna compra de crédito importante justo antes de comprar una casa

No vaya a una juerga de gastos utilizando crédito si está considerando comprar una casa o en el proceso de comprar una nueva casa. Su aprobación previa a la hipoteca está sujeta a una evaluación final de su situación financiera. Cada $ 100 que pague por mes por un pago de crédito podría costarle aproximadamente $ 10,000 en elegibilidad para el hogar. Lo último que necesita es saber que podría haber comprado una nueva casa si hubiera frenado el impulso de gastar.

Sea desconfiado sobre el agente de listado que opuesta a un agente de bienes raíces que te representa

Tradicionalmente, los compradores se detendrían en una casa a la venta, llaman al número de teléfono en el letrero y se les mostraría la propiedad por un agente sentado allí. Sin embargo, el problema con ese sistema es que el agente sentado allí normalmente es el agente de listado. En general, él o ella representa al vendedor, a menos que estén empleados como agente comercial, en países que permiten a los corredores representar a ambas partes. Tenga cuidado con lo que le dice a un corredor de listados. El papel de un corredor de listado es localizar a un comprador y obtener un precio lo más alto y lo más bueno posible para el proveedor. A menos que sea empleado como corredor de transacciones, debe notificar al vendedor sobre cualquier hecho que pueda influir en la decisión del vendedor sobre si aceptar una oferta o no.

Siempre tenga en cuenta que desea el costo más bajo y las mejores condiciones. Si un agente no está trabajando directamente para usted, bien podría estar trabajando en su contra.

Pre-calificado vs. pre-aprobado

Solía ​​ser que los compradores podían ir de compras en casa y cuando encontraron la casa de sus sueños, luego van a encontrar preaprobado. Sin embargo, en el mercado actual, se ha demostrado que se encuentran entre los métodos menos efectivos para aterrizar la casa de los sueños.

La mayoría de los acreedores pueden precalificarlo para obtener una hipoteca por teléfono. Pero estar precalificado y preaprobado son varias cosas. La aprobación previa significa que ha solicitado una hipoteca; Usted ha completado la solicitud de hipoteca, recibió su informe de crédito y verificó su empleo, activos, etc. Cuando está aprobado previamente, comprende exactamente cuál será el monto máximo del préstamo. Volver a calificar no cuenta por mucho si está compitiendo con otros compradores que están preaprobados. Cuando está preaprobado, usted y el vendedor saben exactamente cuánta casa puede pagar. Le brinda credibilidad como comprador interesado y le informa al vendedor de inmediato que calificará para un préstamo para comprar su propiedad.

Construir un plan de acción y prepárate

Antes de que pueda crear un plan de acción, tómese el tiempo para sentar las bases a su procedimiento de toma de decisiones.

Primero, pregúntese cuánto puede pagar por una casa. Si no está seguro del rango de precios de compra, busque un prestamista y obtenga preapupado. La prevención le informará cuánto puede pagar para que pueda buscar casas en su rango de precios. Obtener preaprobado lo ayuda a aliviar algunas de las ansiedades que vienen con la compra de viviendas. Usted comprende exactamente para qué califica y a qué tasa, sabe cuán grandes serán los pagos mensuales de la hipoteca, y sabe cuánto tendrá para un pago inicial. Tan pronto como se aprobe preaprobado, evita la frustración de encontrar casas que cree que son perfectas, pero que no están en su presupuesto.

En segundo lugar, pregúntese dónde le gustaría vivir y cuál es el lugar ideal para usted y/o sus seres queridos. Cosas a considerar:

- Conveniencia para todos los miembros de la familia |- |

- Proximidad al trabajo, universidad |- |

- Tasa de delito del vecindario |- |

- Transporte local |- |

-Formas de casas en el vecindario, como condominios, casas de pueblo, cooperativas, casas recientemente construidas, etc.

Importancia de la inspección

Como comprador, tiene derecho a saber con precisión lo que está obteniendo. No dé por sentado lo que ve y lo que le dice el vendedor o el agente de listado. Una inspección profesional en el hogar es algo que debe hacer, ya sea que esté comprando una casa existente o una nueva. Una revisión es una oportunidad para que un experto mire de cerca la casa que está considerando comprar y obtener una opinión oral y escrita en cuanto a su situación.

Asegúrese de que el informe sea realizado por un especialista. No solo debe omitir una inspección, sino que también debe acompañar al inspector durante la inspección. Esto le brinda la oportunidad de hacer preguntas sobre la propiedad y obtener respuestas que no están parciales. Además, los comentarios orales suelen ser más reveladores y detallados de lo que encontrará en el informe escrito. Cuando se complete la revisión, revise el informe de inspección cuidadosamente.

Debe exigir una inspección cuando presente su oferta. Tiene que ser escrito como una contingencia; Si no aprueba el informe de inspección, entonces no compra. La mayoría de los contratos inmobiliarios proporcionan automáticamente una contingencia de inspección.