خرید خانه؟ چه کسی نماینده بهترین منافع قانونی و مالی شما است؟

به سرمایه گذاری در یک خانه فکر می کنید؟ چه کسی احتمالاً بهترین منافع قانونی و مالی شما را نشان می دهد؟ در صورتی که روی نماینده املاک واقعی حساب می کنید تا اطمینان حاصل کنید که کارها را به درستی انجام می دهید ، بهتر است متوقف و تجدید نظر کنید. چرا؟ از آنجا که Realtors به ​​طور قانونی به جای خریداران ، فروشندگان را نشان می دهد و چندین خریدار خانه یا از این واقعیت نادان هستند یا آن را نادیده می گیرند ، همچنین در صورت تحقق آن یا نه ، آنها را برای آنها هزینه می کند.

اما به کارگزاران خریدار که می پرسید فکر کنید؟ کارگزاران خریدار مطمئناً کلاهبرداری هستند که توسط صنعت املاک و مستغلات واقعی ایجاد می شود تا کمیسیون ها را در هر دو طرف معادله ضبط کند. نمایندگان پس از فروش خانه و قراردادها و کمیسیون های نماینده خریدار هر زمان که خریدار خریداری می کند ، با توجه به زبان قرارداد مشتری ، قراردادها و کمیسیون های لیست را از فروشندگان دریافت می کنند. چه مشکلی با این خاص که از شما می پرسید؟ در اینجا چه مشکلی با آن وجود دارد: این یک تضاد منافع است. هیچ راهی وجود ندارد که یک مسکن یا آژانس بتوانند خانه های تحت قرارداد را لیست کنند تا بهترین منافع قانونی و مالی یک فروشنده و یک خریدار را به طور همزمان نشان دهند. که به ویژه هر زمان که یک عامل املاک و مستغلات و شرکت املاک و مستغلات آنها هم در لیست و هم فروش دقیقاً همان خانه باشد ، صادق است.

از نظر تئوری برای یک شرکت املاک و مستغلات یا نمایندگان آنها به دلیل ماهیت قانون قرارداد ، "نیازها" خریداران و فروشندگان را غیرممکن می کند. هر زمان که یک فروشنده خانه با یک شرکت املاک و مستغلات وارد یک قرارداد لیست شود ، نماینده املاک و مستغلات واقعی شامل یک وظیفه قانونی یا "وفاداری" برای نمایندگی مالک است. اگر دقیقاً همان شرکت نیز با خریداران وارد قراردادها شود تا "بهترین علاقه" خود را نشان دهد ، این به طور خودکار یک تضاد منافع ارثی را ایجاد می کند. چرا؟ از آنجا که نمایندگی "نیازها" هر دو طرف تحت "قرارداد" در هنگام تامل در مورد موضوعاتی مانند افشای مالی به همراه سایر اطلاعات اختصاصی و محرمانه غیرممکن است. عمل مذاکرات که در معامله مخلوط شده است ، نیاز به افشای اطلاعات استراتژیک خاصی از مشتری به خریدار-REP دارد. کدام اطلاعات را می توان به راحتی بین عوامل منهای دانش خریدار تقسیم کرد. این امر همچنین هنگامی که فکر می کند نمایندگان از این نوع معامله "بررسی کمیسیون" دریافت می کنند ، صادق است. بررسی کمیسیون ها (که به طور معمول توسط مالک پرداخت می شود) و صرف نظر از آن ، تعصب رایانه ای را در نماینده به سمت معامله ایجاد می کند که با سود آنها یک بررسی کمیسیون ایجاد می کند. طبیعت انسانی دیکته می کند که این تعصب تمایل به تأثیرگذاری بر بازنمایی معامله در چند ظرفیت منتهی به کمیسیون بهینه و فقط نماینده و شرکت آنها خواهد داشت. این می تواند یک تضاد منافع باشد.

تنها استثناء این قانون این است که اگر شرکت دارایی کارگزار مشتری ویرجینیا را با فروشندگان لیست نکند و به طور انحصاری خریداران را نشان دهد. و همچنین ، شما باید از احتیاط زیادی استفاده کنید.

خرید یک خانه ممکن است بزرگترین سرمایه گذاری ابدیت برای بیشتر در واقع این یک معامله بزرگ تجاری باشد که از مردم ، احساسات ، قراردادها و پول نقد تشکیل شده است. همه آنها مواد تشکیل دهنده درد قانونی و مالی هستند ، مگر اینکه شما بدانید که چه کاری انجام می دهید و اکثر مردم این کار را نمی کنند.

در اینجا چیزی وجود دارد که نمایندگان به شما اطلاع نمی دهند: قبل از اینکه قرارداد خرید (یا هر قرارداد) را امضا کنید ، حتماً بالاتر از امضای خود بنویسید "به رحمت تأیید وکیل خریدار" سپس قرارداد را امضا کنید. با این کار ، اگر به نفع شما نباشد ، از معامله دریافت خواهید کرد.

به یاد داشته باشید که Realtors دارای مجوز در دارایی است و در اصول ملک ، شیوه ها ، قانون به علاوه برخی از بودجه آموزش داده شده است ... فقط آموزش املاک شاید شما داشته باشید؟.