نکاتی برای خریداران خانه

خرید خانه یکی از بزرگترین سرمایه گذاری های خصوصی است که می توانید انجام دهید. اگر سازمان یافته و کنترل شده باشید ، چشم انداز بهتری برای بدست آوردن بهترین معامله در خانه با کمترین میزان استرس خواهید داشت. برای بدست آوردن قطعه رویای آمریکایی ، این نکات ساده را دنبال کنید:

قبل از خرید خانه

اگر قصد خرید خانه یا در مراحل خرید خانه جدید را دارید ، با استفاده از اعتبار ، با استفاده از اعتبار ، هزینه ای را انجام ندهید. پیش تصویب وام شما منوط به ارزیابی نهایی وضعیت مالی شما است. هر 100 دلار که در هر ماه با پرداخت اعتبار پرداخت می کنید می تواند حدود 10،000 دلار در صلاحیت خانه هزینه کند. آخرین چیزی که شما نیاز دارید این است که بدانید می توانستید یک خانه جدید خریداری کنید ، در صورتی که خواستار خرج کردن باشید.

در مورد لیست عامل انتخاب یک Realtor که نماینده شما است

به طور سنتی ، خریداران در یک خانه برای فروش متوقف می شوند ، با شماره تلفن روی علامت تماس می گیرند و توسط یک نماینده که در آنجا نشسته است ، این ملک را نشان می دهد. با این حال ، مشکل آن سیستم این است که نماینده نشسته در آنجا به طور معمول عامل لیست است. به طور کلی ، او نماینده فروشنده است ، مگر اینکه آنها به عنوان نماینده تجارت مشغول به کار باشند ، در کشورهایی که به کارگزاران اجازه می دهد نماینده هر دو طرف باشند. نسبت به آنچه می گویید برای یک کارگزار لیست محتاط باشید. نقش کارگزار لیست ، یافتن یک خریدار و به دست آوردن قیمت بالا و تا حد ممکن برای فروشنده است. مگر در مواردی که به عنوان کارگزار معامله به کار گرفته شود ، وی موظف است از هرگونه حقایقی که ممکن است در تصمیم فروشنده در مورد پذیرش یک پیشنهاد یا خیر ، به فروشنده اطلاع دهد ، به فروشنده اطلاع دهد.

همیشه در نظر داشته باشید که کمترین هزینه و بهترین شرایط را می خواهید. اگر یک عامل مستقیماً برای شما کار نمی کند ، ممکن است آنها علیه شما کار کنند.

prequalified در مقابل از پیش تأیید شده

قبلاً این بود که خریداران می توانستند به خرید خانه بروند و وقتی خانه رویایی خود را پیدا کردند ، سپس برای یافتن از پیش تصویب شده می روند. با این حال ، در بازار فعلی ، این نشان داده شده است که از کمترین روشها در فرود خانه رویایی است.

بیشتر طلبکاران می توانند از قبل صلاحیت خود را برای دریافت وام از طریق تلفن دریافت کنند. اما از پیش واجد شرایط و از پیش تصویب شده چیزهای مختلفی هستند. پیش تصویب به این معنی است که شما برای وام مسکن درخواست کرده اید. شما درخواست وام مسکن را پر کرده اید ، گزارش اعتباری خود را دریافت کرده اید و اشتغال ، دارایی و غیره را تأیید کرده اید. وقتی از قبل تصویب شده اید ، دقیقاً می فهمید که حداکثر مبلغ وام چقدر خواهد بود. اگر از پیش واجد شرایط شدن استفاده کنید ، اگر با سایر خریداران که از قبل تصویب شده اند رقابت می کنید ، زیاد حساب نمی شود. هنگامی که از قبل تصویب شده اید ، شما و فروشنده دقیقاً می دانید که چقدر می توانید در خانه هزینه کنید. این اعتبار به شما به عنوان یک خریدار علاقه مند به شما می دهد و به فروشنده اجازه می دهد فوراً بداند که برای خرید ملک آنها واجد شرایط دریافت وام هستید.

ساخت یک برنامه عمل و آماده شدن

قبل از اینکه بتوانید یک برنامه عملی ایجاد کنید ، زمان لازم را برای انجام کار در مورد تصمیم گیری خود اختصاص دهید.

ابتدا از خود بپرسید که چقدر می توانید هزینه خانه را بپردازید. اگر در محدوده قیمت خرید مطمئن نیستید ، یک وام دهنده پیدا کنید و از پیش استفاده کنید. PreapProval به شما اطلاع می دهد که چقدر می توانید هزینه کنید ، بنابراین می توانید خانه ها را در محدوده قیمت خود جستجو کنید. از پیش تصویب شده به شما کمک می کند تا برخی از اضطرابهای موجود در خرید خانه را کاهش دهید. شما فقط می دانید که برای چه چیزی واجد شرایط هستید و با چه نرخ ، می دانید که پرداخت وام ماهانه شما چقدر بزرگ خواهد بود و می دانید که برای پرداخت پیش پرداخت چقدر خواهید داشت. به محض اینکه از قبل تصویب شوید ، از ناامیدی از یافتن خانه هایی که فکر می کنید عالی هستند ، خودداری می کنید ، اما در بودجه شما نیستند.

دوم ، از خود بپرسید که دوست دارید کجا زندگی کنید و مکان ایده آل برای شما و یا عزیزانتان چیست. چیزهایی که باید در نظر بگیرید:

- راحتی برای همه اعضای خانواده |- |

- نزدیکی به کار ، کالج |- |

- نرخ جرم محله |- |

- حمل و نقل محلی |- |

-اشکال خانه در محله ، مانند کاندوم ، خانه های شهری ، تعاونی ها ، خانه های اخیراً ساخته شده و غیره ..

اهمیت بازرسی

به عنوان یک خریدار ، شما حق دارید دقیقاً بدانید که چه چیزی را دریافت می کنید. آنچه را که می بینید و آنچه فروشنده یا نماینده لیست به شما می گوید ، به طور قابل توجهی در نظر نگیرید. بازرسی حرفه ای در خانه کاری است که شما باید انجام دهید ، خواه در حال خرید یک خانه موجود باشید یا یک خانه جدید. بررسی فرصتی است برای داشتن یک متخصص به خانه ای که در نظر دارید خرید و هر دو نظر شفاهی و کتبی در مورد وضعیت آن را جستجو کنید.

مطمئن شوید که این گزارش توسط یک متخصص انجام می شود. نه تنها نباید هرگز از بازرسی استفاده نکنید ، بلکه باید در هنگام بازرسی با بازرس نیز همراه باشید. این به شما فرصتی می دهد تا در مورد ملک سؤال کنید و پاسخی را دریافت کنید که مغرضانه نیستند. علاوه بر این ، نظرات شفاهی معمولاً از آنچه در گزارش کتبی پیدا خواهید کرد ، آشکارتر و مفصل تر است. پس از اتمام بررسی ، گزارش بازرسی را با دقت بررسی کنید.

هنگام ارائه پیشنهاد خود باید درخواست بازرسی کنید. این باید به عنوان یک احتمالی نوشته شود. اگر گزارش بازرسی را تأیید نکنید ، پس خریداری نمی کنید. بیشتر قراردادهای املاک و مستغلات به طور خودکار یک احتمالی بازرسی را ارائه می دهند.