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Acheter Une Maison ? Qui Représente Vos Meilleurs Intérêts Juridiques Et Financiers ?

Posté le Janvier 16, 2022 par Alex Savage

Vous envisagez d'investir dans une maison? Qui est susceptible de représenter vos meilleurs intérêts juridiques et financiers? Si vous comptez sur le véritable agent immobilier pour vous assurer de bien faire les choses, vous feriez mieux de vous arrêter et de reconsidérer. Pourquoi? Parce que les agents immobiliers représentent légalement les vendeurs plutôt que les acheteurs et plusieurs acheteurs de maisons ignorent le fait ou l'ignorent également, cela leur coûte de l'argent s'ils le réalisent ou non.

Mais pensez aux courtiers des acheteurs que vous demandez? Les courtiers des acheteurs sont certainement une arnaque créée par la véritable industrie immobilière pour capturer pleinement les commissions des deux côtés de l'équation. Les agents reçoivent des contrats et des commissions d'inscription des vendeurs une fois que la maison vend et les contrats et commissions représentatifs des acheteurs chaque fois qu'un acheteur achète, selon la langue du contrat client. Quel est le problème avec ce particulier que vous demandez? Voici ce qui ne va pas: c'est un conflit d'intérêts. Il n'y a absolument aucun moyen qu'un agent immobilier ou une agence puisse à la fois inscrire des maisons sous contrat pour représenter les meilleurs intérêts juridiques et financiers d'un vendeur et d'un acheteur simultanément. Ce qui est particulièrement vrai chaque fois qu'un agent immobilier et que leur entreprise immobilière répertorie et vend exactement la même maison.

Il est théoriquement impossible pour une véritable entreprise immobilière ou leurs agents de représenter les "besoins" des acheteurs et des vendeurs en raison de la nature du droit des contrats. Chaque fois qu'un vendeur de maisons entre directement dans un contrat d'inscription avec une société immobilière, l'agent immobilier et l'entreprise comprennent une obligation légale ou "fiduciaire" de représenter le propriétaire. Si exactement la même entreprise conclut également des contrats avec les acheteurs pour représenter leur «meilleur intérêt», cela crée automatiquement un conflit d'intérêts hérité. Pourquoi? Car il est pratiquement impossible de représenter les "besoins" des deux parties dans le cadre du "contrat" ​​lors de la contemplation de problèmes tels que la divulgation des finances ainsi que d'autres informations propriétaires et confidentielles. L'acte de négociations mélangés à la transaction nécessite la divulgation de certaines informations stratégiques du client à l'acheteur-REP. Quelles informations pourraient être facilement divulguées entre les agents moins les connaissances de l'acheteur. Cela est également vrai lorsque les agents recevront un "chèque de commission" de ce type de transaction. Le chèque des commissions (généralement payé par le propriétaire) et quoi qu'il en soit, créera un biais informatisé dans l'agent vers une transaction qui créera un chèque de commission avec son avantage. La nature humaine dicte ce biais aura tendance à avoir un impact sur la représentation de la transaction à quelques titre conduisant à une commission optimale et à l'agent et à leur entreprise. Cela peut être un conflit d'intérêts.

La seule exception à la règle est de savoir si la société de propriétés du courtier client ne répertorie pas les maisons de Virginie avec des vendeurs et représente exclusivement les acheteurs. Et aussi, vous devez faire preuve d'une grande prudence.

L'achat d'une maison peut être l'investissement le plus important d'une éternité pour la plupart en fait, c'est une importante affaire de personnes composées de personnes, d'émotions, de contrats et d'argent. Ce sont tous les ingrédients de la douleur juridique et financière à moins que vous ne sachiez ce que vous faites et la plupart des gens ne le font pas.

Voici quelque chose que les agents ne vous informeront pas: Avant de signer un contrat d'achat (ou un contrat), assurez-vous d'écrire, au-dessus de votre signature, "à la merci de l'approbation de l'avocat de l'acheteur" alors, signez le contracter. Ce faisant, vous obtiendrez de l'accord si ce n'est pas dans votre meilleur intérêt.

Rappelez-vous que les agents immobiliers sont autorisés dans la propriété et ont été formés dans les directeurs de propriété, les pratiques, le droit plus un certain financement ... combien de formation immobilière peut-être avez-vous eue ?.