Membeli Rumah? Siapa Yang Mewakili Kepentingan Hukum Dan Keuangan Terbaik Anda?

Berpikir untuk berinvestasi di rumah? Siapa yang mungkin mewakili kepentingan hukum dan finansial terbaik Anda? Jika Anda mengandalkan Agen Perumahan Sejati untuk memastikan Anda melakukan hal yang benar, Anda lebih baik berhenti dan mempertimbangkan kembali. Mengapa? Karena Realtors secara hukum mewakili penjual daripada pembeli dan beberapa pembeli rumah tidak mengetahui fakta atau mengabaikannya juga biaya uang mereka jika mereka menyadarinya atau tidak.

Tapi pikirkan tentang broker pembeli yang Anda tanyakan? Pialang pembeli tentu saja merupakan penipuan oleh industri perkebunan sejati untuk sepenuhnya menangkap komisi di kedua sisi persamaan. Agen mendapatkan daftar kontrak dan komisi dari penjual begitu rumah menjual dan kontrak perwakilan pembeli dan komisi setiap kali pembeli membeli, menurut bahasa kontrak pelanggan. Apa yang salah dengan khusus yang Anda tanyakan ini? Inilah yang salah dengan itu: ini adalah konflik kepentingan. Sama sekali tidak ada cara makelar atau agen dapat mendaftar rumah di bawah kontrak untuk mewakili kepentingan hukum dan finansial terbaik dari penjual dan pembeli secara bersamaan. Yang benar -benar benar setiap kali agen Realty dan perusahaan realty mereka mencantumkan dan menjual rumah yang persis sama.

Secara teoritis tidak mungkin bagi perusahaan warisan asli atau agen mereka untuk mewakili "kebutuhan" pembeli dan penjual karena sifat hukum kontrak. Setiap kali penjual rumah masuk ke dalam kontrak listing dengan perusahaan Realty, agen dan perusahaan perumahan sejati termasuk tugas hukum atau "fidusia" untuk mewakili pemilik. Jika perusahaan yang sama persis juga menandatangani kontrak dengan pembeli untuk mewakili "kepentingan terbaik" mereka ini secara otomatis menciptakan konflik kepentingan yang mewarisi. Mengapa? Karena hampir tidak mungkin untuk mewakili "kebutuhan" dari kedua belah pihak di bawah "kontrak" ketika merenungkan masalah -masalah seperti pengungkapan keuangan bersama dengan informasi eksklusif dan rahasia lainnya. Tindakan negosiasi bercampur dalam transaksi mensyaratkan pengungkapan informasi strategis tertentu dari pelanggan ke pembeli-rep. Informasi mana yang dapat dengan mudah diungkapkan di antara agen dikurangi pengetahuan pembeli. Ini juga benar ketika merenungkan bahwa agen akan menerima "pemeriksaan komisi" dari jenis transaksi ini. Pemeriksaan komisi (biasanya dibayar oleh pemilik) dan terlepas dari itu, akan membuat bias terkomputerisasi di agen menuju transaksi yang akan membuat cek komisi dengan manfaatnya. Sifat manusia menentukan bias ini akan memiliki kecenderungan untuk memengaruhi representasi transaksi dalam beberapa kapasitas yang mengarah ke komisi optimal dan hanya agen dan perusahaan mereka. Ini bisa menjadi konflik kepentingan.

Satu -satunya pengecualian untuk aturan ini adalah jika perusahaan properti broker pelanggan tidak akan mendaftarkan rumah Virginia dengan penjual dan mewakili pembeli secara eksklusif. Dan juga, Anda perlu sangat berhati -hati.

Membeli rumah mungkin merupakan investasi tunggal terbesar dari kekekalan bagi sebagian besar sebenarnya itu adalah kesepakatan bisnis besar yang terdiri dari orang, emosi, kontrak, dan uang tunai. Mereka semua adalah bahan untuk rasa sakit hukum dan finansial kecuali Anda tahu apa yang Anda lakukan & kebanyakan orang tidak.

Berikut adalah sesuatu yang tidak akan Anda ketahui oleh agen: Sebelum Anda menandatangani kontrak pembelian (atau kontrak apa pun), pastikan Anda menulis, di atas tanda tangan Anda, "atas belas kasihan persetujuan pengacara pembeli" lalu, tandatangani kontrak. Dengan demikian, Anda akan mendapatkan dari kesepakatan jika bukan demi kepentingan terbaik Anda.

Ingat Realtors dilisensikan di properti dan telah dilatih dalam prinsip -prinsip properti, praktik, hukum ditambah beberapa pembiayaan ... berapa banyak pelatihan properti yang mungkin Anda miliki?.