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Comprare Una Casa? Chi Rappresenta I Tuoi Migliori Interessi Legali E Finanziari?

Pubblicato il Maggio 16, 2022 da Alex Savage

Stai pensando di investire in una casa? Chi probabilmente rappresenterà i tuoi migliori interessi legali e finanziari? Nel caso in cui stai contando il vero agente immobiliare per assicurarti di fare le cose nel modo giusto, è meglio fermarti e riconsiderare. Perché? Poiché gli agenti immobiliari rappresentano legalmente i venditori piuttosto che gli acquirenti e diversi acquirenti di case ignorano il fatto o lo ignorano anche che costa loro denaro se lo realizzano o no.

Ma pensa ai broker dell'acquirente che chiedi? I broker dell'acquirente sono certamente una truffa creata dal vero settore immobiliare per catturare pienamente commissioni su entrambi i lati dell'equazione. Gli agenti ottengono contratti di quotazione e commissioni dai venditori una volta che la casa vende e contratti e commissioni rappresentative dell'acquirente ogni volta che un acquirente acquista, secondo il linguaggio del contratto dei clienti. Cosa c'è di sbagliato in questo particolare che chiedi? Ecco cosa c'è che non va: questo è un conflitto di interessi. Non c'è assolutamente modo che un agente immobiliare o un'agenzia possa sia elencare case sotto contratto per rappresentare i migliori interessi legali e finanziari di un venditore e un acquirente contemporaneamente. Il che è particolarmente vero ogni volta che un agente immobiliare e la loro società immobiliare sono sia elencando che vendono esattamente la stessa casa.

È teoricamente impossibile per una vera società immobiliare o i loro agenti rappresentare i "bisogni" di acquirenti e venditori a causa della natura del diritto contrattuale. Ogni volta che un venditore di case entra direttamente in un contratto di quotazione con una società immobiliare, il vero agente e società immobiliare include un dovere legale o "fiduciario" di rappresentare il proprietario. Se esattamente la stessa società stipula anche contratti con gli acquirenti per rappresentare il loro "miglior interesse", ciò crea automaticamente un conflitto di interessi ereditari. Perché? Dal momento che è praticamente impossibile rappresentare le "esigenze" di entrambe le parti sotto "contratto" quando si contempla questioni come la divulgazione di finanziamenti insieme ad altre informazioni proprietarie e riservate. L'atto delle negoziazioni confuse nelle transazioni richiede la divulgazione di determinate informazioni strategiche dal cliente a Acquirente-Rep. Quali informazioni potrebbero essere facilmente divulgate tra agenti meno le conoscenze dell'acquirente. Ciò è vero anche quando si prevedono che gli agenti riceveranno un "controllo della commissione" da questo tipo di transazione. Il controllo delle commissioni (in genere pagato dal proprietario) e, a prescindere, creerà un pregiudizio computerizzato nell'agente verso una transazione che creerà un controllo della commissione con il proprio vantaggio. La natura umana impone che questo pregiudizio avrà la tendenza a influire sulla rappresentazione della transazione in alcune capacità che portano a commissioni ottimali e solo l'agente e la loro azienda. Questo può essere un conflitto di interessi.

L'unica eccezione alla regola è se la società di proprietà del broker di clienti non elencherà le case Virginia con i venditori e rappresenta gli acquirenti esclusivamente. E anche allora, devi usare grande cautela.

L'acquisto di una casa può essere il più grande investimento di un'eternità per la maggior parte in effetti, è un grande accordo commerciale composto da persone, emozioni, contratti e denaro. Sono tutti gli ingredienti per il dolore legale e finanziario a meno che tu non sappia cosa fai e la maggior parte delle persone non.

Ecco qualcosa che gli agenti non ti faranno sapere: prima di firmare un contratto di acquisto (o qualsiasi contratto), assicurati di scrivere, sopra la tua firma, "In balia dell'approvazione dell'avvocato dell'acquirente", allora firma il contratto. In tal modo, otterrai dall'affare se non è nel tuo interesse molto.

Ricorda che gli agenti immobiliari sono autorizzati in proprietà e sono stati formati in principi di proprietà, pratiche, legge più un certo finanziamento ... quanta formazione immobiliare forse hai avuto?.