주택 구입? 귀하의 법적 및 재정적 이익을 가장 잘 대변하는 사람은 누구입니까?

집에 투자 할 생각이 있습니까? 누가 최고의 법적 및 재정적 이익을 대표 할 가능성이 있습니까? 당신이 올바른 일을하기 위해 진정한 부동산 중개인을 믿는 경우, 당신은 더 잘 멈추고 재고하는 것이 좋습니다. 왜? 부동산업자는 구매자보다는 판매자를 합법적으로 대표하고 몇몇 주택 구매자는 사실에 대해 무지하거나 무시하기 때문에 그것을 깨닫는 경우 비용이 많이 듭니다.

하지만 구매자 중개인에 대해 생각해보십시오. 구매자 중개인은 확실히 진정한 부동산 업계가 방정식의 양쪽에 커미션을 완전히 포착하기 위해 만든 사기입니다. 고객 계약의 언어에 따라 구매자가 구매할 때마다 주택이 판매되고 구매자 대표 계약 및 수수료가 발생하면 판매자로부터 상장 계약 및 수수료를받습니다. 당신이 묻는이 특별한 문제는 무엇입니까? 여기에 문제가 있습니다. 이것은 이해의 상충입니다. 부동산업자 나 대행사가 판매자와 구매자의 최상의 법적 및 재정적 이익을 동시에 대표하기 위해 계약중인 주택을 나열 할 수있는 방법은 전혀 없습니다. 부동산 에이전트와 부동산 회사가 같은 주택을 상장하고 판매 할 때마다 특히 그렇습니다.

진정한 부동산 회사 나 그 대리인이 계약법의 성격으로 인해 구매자와 판매자의 "요구"를 대표하는 것은 이론적으로 불가능합니다. 주택 판매자가 부동산 회사와 상장 계약을 체결 할 때마다 True Estate Agent 및 회사에는 소유자를 대표 할 법적 또는 "신탁"의무가 포함되어 있습니다. 정확히 같은 회사가 구매자와 계약을 체결하여 "최선의 이익"을 나타냅니다. 이는 자동으로 상속 된 이해 상충을 만듭니다. 왜? 다른 독점 및 기밀 정보와 함께 금융 공개와 같은 문제를 고려할 때 "계약"에 따라 양 당사자의 "요구"를 대표하는 것은 사실상 불가능하기 때문입니다. 거래에서 혼합 된 협상 행위는 고객에서 구매자-리프에 특정 전략 정보를 공개해야합니다. 에이전트에서 구매자의 지식을 뺀 정보를 쉽게 공개 할 수있는 정보. 이는 에이전트 가이 유형의 거래로부터 "커미션 수표"를받을 것을 고려할 때도 마찬가지입니다. 커미션 확인 (일반적으로 소유자가 지불 한)과 상관없이 상담원이 거래에 대한 컴퓨터 화 된 편견을 만들어 이익으로 커미션 확인을 만듭니다. 인간의 본성은 이러한 편견이 거래의 표현에 몇 가지 용량으로 영향을 미치는 경향이있을 것이며 최적의 커미션과 대리인과 회사만이 이루어질 것이라고 주장합니다. 이것은 이해 상충이 될 수 있습니다.

이 규칙에 대한 유일한 예외는 고객 브로커 부동산 회사가 버지니아 주택을 판매자와 나열하지 않고 구매자를 독점적으로 대표하는 경우입니다. 또한 큰주의를 기울여야합니다.

집을 사는 것은 대부분의 영원의 가장 큰 투자 일 수 있습니다. 실제로 사람들, 감정, 계약 및 현금으로 구성된 대규모 비즈니스 거래입니다. 그들은 당신이하는 일을 알고 대부분의 사람들이하지 않는 한 법적, 재정적 고통의 성분입니다.

에이전트가 알려줄 수없는 것은 다음과 같습니다. 구매 계약 (또는 계약)에 서명하기 전에 "구매자 변호사의 승인 자비로"서명을 작성하십시오. 그렇게함으로써, 당신은 그것이 당신의 최선의 이익이 아니라면 거래에서 얻을 것입니다.

부동산 중개인은 재산에 라이센스가 부여되었으며 재산 교장, 관행, 법률 및 자금 조달에 대해 훈련을 받았습니다.