Comprar Uma Casa? Quem Está Representando Seus Melhores Interesses Jurídicos E Financeiros?

Pensando em investir em uma casa? Quem provavelmente representará seus melhores interesses legais e financeiros? Caso você esteja contando com o verdadeiro agente imobiliário para garantir que você faça as coisas corretamente, é melhor parar e reconsiderar. Por que? Como os corretores de imóveis representam legalmente os vendedores, em vez de compradores e vários compradores de imóveis, ignoram o fato ou o ignoram, isso também custa dinheiro se perceber ou não.

Mas pense nos corretores do comprador que você pergunta? Os corretores do comprador certamente são criados pela verdadeira indústria imobiliária para capturar totalmente as comissões de ambos os lados da equação. Os agentes obtêm contratos e comissões de listagem dos vendedores, uma vez que a casa vende e os contratos e comissões representativos do comprador sempre que um comprador compra, de acordo com o idioma do contrato do cliente. O que há de errado com isso em particular, você pergunta? Aqui está o que há de errado com isso: este é um conflito de interesses. Não há absolutamente nenhuma maneira de um corretor de imóveis ou agência pode listar casas sob contrato para representar os melhores interesses legais e financeiros de um vendedor e um comprador simultaneamente. O que é particularmente verdadeiro sempre que um agente imobiliário e sua empresa imobiliária estão listando e vendendo exatamente a mesma casa.

É teoricamente impossível para uma empresa imobiliária genuína ou seus agentes representar as "necessidades" de compradores e vendedores por causa da natureza do direito contratual. Sempre que um vendedor de residências entra diretamente em um contrato de listagem com uma empresa imobiliária, o verdadeiro agente imobiliário e a empresa inclui um dever legal ou "fiduciário" de representar o proprietário. Se exatamente a mesma empresa também entrar em contratos com os compradores para representar seu "melhor interesse", isso cria automaticamente um conflito de interesses herdado. Por que? Como é praticamente impossível representar as "necessidades" de ambas as partes em "contrato" ao contemplar questões como a divulgação de financeiras, juntamente com outras informações proprietárias e confidenciais. O ato de negociações misturado na transação requer a divulgação de certas informações estratégicas do cliente para o comprador-repetição. Quais informações podem ser facilmente divulgadas entre agentes menos o conhecimento do comprador. Isso também é verdade ao contemplar que os agentes receberão uma "verificação da comissão" desse tipo de transação. A verificação de comissões (normalmente paga pelo proprietário) e, independentemente, criará um viés computadorizado no agente em direção a uma transação que criará uma verificação da comissão com seu benefício. A natureza humana determina que esse viés tenderá a impactar a representação da transação em poucas capacidade, levando à Comissão Optimes e apenas o agente e sua empresa. Isso pode ser um conflito de interesses.

A única exceção à regra é se a empresa de propriedades de corretores do cliente não listará as casas da Virgínia com vendedores e representa os compradores exclusivamente. E também, você precisa ter muita cautela.

Comprar uma casa pode ser o maior investimento de uma eternidade, pois a maioria é um grande negócio composto por pessoas, emoções, contratos e dinheiro. Eles são todos os ingredientes para dor legal e financeira, a menos que você saiba o que você faz e a maioria das pessoas não.

Aqui está algo que os agentes não informam: Antes de assinar um contrato de compra (ou qualquer contrato), certifique -se de escrever, acima da assinatura ", à mercê da aprovação do advogado do comprador", assine o contrato. Ao fazê -lo, você receberá o negócio se não for do seu melhor interesse.

Lembre -se de que os corretores de imóveis são licenciados em propriedade e foram treinados em diretores de propriedades, práticas, direito e algum financiamento ... quanta treinamento de propriedades talvez você tenha?.