Покупка дома? Кто лучше всего представляет ваши юридические и финансовые интересы?
Думаете об инвестициях в дом? Кто может представлять ваши самые лучшие юридические и финансовые интересы? Если вы рассчитываете на истинный агент по недвижимости, чтобы убедиться, что вы делаете все правильно, вам лучше остановиться и пересмотреть. Почему? Потому что риэлторы на законных основаниях представляют продавцов, а не покупателей, и несколько покупателей жилья либо не знают о факте, либо игнорируют его, это также стоит им денег, если они это понимают или нет.
Но подумайте о брокерах -покупателях, спросите вы? Брокеры -покупатели, безусловно, являются мошенничеством, созданным истинной индустрой недвижимости для полного захвата комиссий по обе стороны уравнения. Агенты получают контракты на листинг и комиссионные от продавцов, как только дом продает, и представители покупателя и комиссионные, когда покупатель покупает, согласно языку контракта с клиентом. Что не так с этим конкретным, спросите вы? Вот что с этим не так: это конфликт интересов. Нет абсолютно никакого способа, которым риэлтор или агентство могут одновременно перечислять дома по контракту, чтобы представлять самые лучшие юридические и финансовые интересы продавца и покупателя. Это особенно верно, когда агент по недвижимости и их недвижимость и продажа и продают точно один и тот же дом.
Теоретически невозможно для подлинной компании по недвижимости или их агентов представлять «потребности» как покупателей, так и продавцов из -за характера договорного права. Всякий раз, когда продавец дома вступает прямо в контракт на листинг с компанией по недвижимости, агент и компании истинного недвижимости включает в себя юридическую или «фидуциарную» обязанность представлять владельца. Если такая же компания также заключается в контрактах с покупателями, чтобы представлять их «наилучшие интересы», это автоматически создает наследственный конфликт интересов. Почему? Поскольку практически невозможно представить «потребности» обеих сторон по «контракту» при рассмотрении таких вопросов, как раскрытие финансовых, наряду с другими запатентованными и конфиденциальными информацией. Акт переговоров, смешанный в сделке, требует раскрытия определенной стратегической информации от клиента до покупателя. Какая информация может быть легко разглашена между агентами за вычетом знаний покупателя. Это также верно при размышлении о том, что агенты получат «проверку комиссии» от такого типа транзакции. Проверка комиссий (обычно выплачиваемое владельцем) и независимо от того, что создаст компьютеризированную предвзятость в агенте в сторону транзакции, которая создаст комиссионную проверку с их выгодой. Человеческая природа диктует, что это смещение будет иметь тенденцию влиять на представление сделки в нескольких возможностях, что приводит к оптимальной комиссии и только агенту и их компании. Это может быть конфликтом интереса.
Единственное исключение из правила - если компания по недвижимости клиента не будет перечислять дома в Вирджинии с продавцами и представляет покупателей исключительно. А также вам нужно использовать большую осторожность.
Покупка дома может быть единственной крупнейшей инвестицией вечности для большинства, на самом деле, это крупная сделка, состоящая из людей, эмоций, контрактов и денежных средств. Все они являются ингредиентами для юридической и финансовой боли, если вы не знаете, что вы делаете, а большинство людей этого не делают.
Вот что -то, что агенты не дадут вам знать: прежде чем подписать контракт на покупку (или любой контракт), убедитесь, что вы пишете выше своей подписи «во время одобрения адвоката покупателя», подпишите контракт. При этом вы получите от сделки, если это не в ваших самых интересах.
Помните, что риэлторы имеют лицензию на имущество и обучались принципалам собственности, практике, законодательству, а также некоторому финансированию ... сколько у вас обучения недвижимости?