Советы для покупателей жилья

Покупка дома - одна из самых больших инвестиций, которые вы можете сделать. Если вы организованы и находитесь под контролем, у вас будет лучшая перспектива получения лучшей домашней сделки с наименьшим количеством стресса. Следуйте этим простым советам, чтобы получить лучшие результаты в получении вашей части американской мечты:

Не совершайте каких-либо крупных кредитных покупок прямо перед покупкой дома

Не ходите по расходам, используя кредит, если вы рассматриваете возможность покупки дома или в процессе покупки нового дома. Ваше предварительное одобрение ипотеки подлежит окончательной оценке вашего финансового положения. Каждые 100 долларов, которые вы платите в месяц при оплате кредита, могут стоить вам около 10 000 долларов США в виде домашнего права. Последнее, что вам нужно, это знать, что вы могли бы купить новый дом, если бы вы ограничили желание потратить.

Будьте осторожны в отношении листингового агента-выпадения риэлтора, который представляет вас

Традиционно покупатели останавливаются в доме на продажу, звонили по телефону на знаке и будут показаны имуществом агентом, сидящим там. Тем не менее, проблема с этой системой заключается в том, что агент, сидящий там, обычно есть агент листинга. Как правило, он или она представляет продавца, если только они не работают в качестве торгового агента, в странах, которые позволяют брокерам представлять обе стороны. Будьте осторожны с тем, что вы говорите брокеру листинга. Роль брокера списка состоит в том, чтобы найти покупателя и получить максимально высокую цену и максимально хорошие условия для поставщика. Если это не занято в качестве брокера транзакций, он или она обязаны уведомить продавца о каких -либо фактах, которые могут повлиять на решение продавца о том, принимать ли предложение или нет.

Всегда имейте в виду, что вы хотите самую низкую стоимость и лучшие условия. Если агент не работает напрямую на вас, он вполне может работать против вас.

Предварительно квалифицированный против предварительно одобренного

Раньше покупатели могли ходить по магазинам в доме, и когда они нашли дом своей мечты, они идут, чтобы найти предварительно одобренное. Однако на нынешнем рынке это было показано, что является одним из наименее эффективных методов приземления дома мечты.

Большинство кредиторов могут предварительно квалифицировать вас, чтобы получить ипотеку по телефону. Но быть предварительно квалифицированным и предварительно одобренным-это различные вещи. Предварительное одобрение означает, что вы подали заявку на ипотеку; Вы заполнили заявку на ипотеку, получили свой кредитный отчет и проверили свою работу, активы и т. Д. Когда вы предварительно одобрены, вы точно понимаете, какая будет максимальная сумма кредита. Стать предварительно квалифицированным не учитывается, если вы конкурируете с другими покупателями, которые предварительно одобрены. Когда вы предварительно одобрены, вы и продавец точно знаете, сколько дома вы можете себе позволить. Это дает вам доверие к заинтересованному покупателю и сообщает продавцу немедленно узнать, что вы получите право на кредит для покупки их недвижимости.

Создайте план действия и будьте готовы

Прежде чем вы сможете создать план действий, найдите время, чтобы заложить основу для вашей процедуры принятия решений.

Во -первых, спросите себя, сколько вы можете позволить себе заплатить за дом. Если вы не уверены в диапазоне цен на покупку, найдите кредитора и получите предварительное. Preapproval сообщит вам, сколько вы можете себе позволить, чтобы вы могли искать дома в своем ценовом диапазоне. Получение предварительного одобрения помогает вам облегчить некоторые тревоги, которые приходят с покупкой дома. Вы понимаете, на что вы имеете право, и по какой ставке вы знаете, насколько большими будут ваши ежемесячные платежи по ипотечным кредитам, и вы знаете, сколько у вас будет за первоначальный взнос. Как только вы предварительно утверждены, вы избегаете разочарования в поиске домов, которые, по вашему мнению, являются идеальными, но не в вашем бюджете.

Во -вторых, спросите себя, где вы хотели бы жить и какое идеальное место для вас и/или ваших близких. Что нужно учитывать:

- Удобство для всех членов семьи |- |

- Близость к работе, колледж |- |

- Уровень преступления по соседству |- |

- местный транспорт |- |

-Формы домов в окрестностях, такие как квартиры, городские дома, кооперативы, недавно построенные дома и т. Д.

Важность проверки

Как покупатель, вы имеете право точно знать, что вы получаете. Не воспринимайте как должное то, что вы видите, и что говорит продавец или агент по листингу. Профессиональная инспекция дома - это то, что вы должны сделать, независимо от того, покупаете ли вы существующий дом или новый. Обзор - это возможность, чтобы эксперт внимательно присмотрелся к дому, который вы рассматриваете, покупки и получение как устного, так и письменного мнения относительно его ситуации.

Убедитесь, что отчет будет сделан специалистом. Мало того, что вы никогда не должны пропускать проверку, но вы также должны согласиться с инспектором во время проверки. Это дает вам возможность задать вопросы о собственности и получить ответы, которые не предвзяты. Кроме того, устные комментарии, как правило, более откровенные и подробные, чем то, что вы найдете в письменном отчете. Когда обзор будет завершен, внимательно просмотрите отчет об инспекции.

Вы должны требовать проверки, когда вы представляете свое предложение. Это должно быть написано как непредвиденное обстоятельство; Если вы не одобряете отчет о проверке, то вы не покупаете. Большинство контрактов на недвижимость автоматически обеспечивают инспекционные непредвиденные обстоятельства.