Köper Du Ett Hem? Vem Representerar Dina Bästa Juridiska Och Ekonomiska Intressen?

Funderar du på att investera i ett hem? Vem kommer sannolikt att representera dina allra bästa juridiska och ekonomiska intressen? Om du räknar med den verkliga fastighetsmäklaren för att säkerställa att du gör saker rätt, borde du sluta och ompröva. Varför? Eftersom fastighetsmäklare lagligen representerar säljare snarare än köpare och flera husköpare är antingen okunniga om faktum eller ignorerar det också det kostar dem pengar om de inser det eller inte.

Men tänk på köpare som du frågar? Köparemäklare är verkligen en bedrägeri som skapar av den verkliga fastighetsbranschen för att fullt ut fånga provisioner på båda sidor av ekvationen. Agenter får noteringskontrakt och provisioner från säljare när hemmet säljer och köparens representativa kontrakt och provisioner när en köpare köper, enligt språket i kundkontraktet. Vad är fel med det här du frågar? Här är vad som är fel med det: detta är en intressekonflikt. Det finns absolut inget sätt som en fastighetsmäklare eller byrå båda kan lista hem under kontrakt för att representera de allra bästa juridiska och ekonomiska intressena för en säljare och en köpare samtidigt. Vilket är särskilt sant när en fastighetsagent och deras fastighetsföretag både listar och säljer exakt samma hem.

Det är teoretiskt omöjligt för ett äkta fastighetsbolag eller deras agenter att representera "behoven" för både köpare och säljare på grund av arten av kontraktslagen. När en hemsäljare går in i ett noteringskontrakt med ett fastighetsföretag, inkluderar den verkliga fastighetsmäklaren och företaget en laglig eller "förvaltare" skyldighet att representera ägaren. Om exakt samma företag också ingår i kontrakt med köpare för att representera sitt "bästa intresse" skapar detta automatiskt en ärftskonflikt. Varför? Eftersom det är praktiskt taget omöjligt att representera "behoven" av båda parter under "kontrakt" när man överväger frågor som avslöjande av finansiella tillsammans med annan äganderätt och konfidentiell information. Handlingen av förhandlingar som blandas i transaktionen kräver avslöjande av viss strategisk information från kunden till köparen. Vilken information som lätt kan avslöjas mellan agenter minus köparens kunskap. Detta är också sant när man funderar på att agenterna kommer att få en "provisionskontroll" från denna typ av transaktion. Kommissionskontrollen (vanligtvis betalas av ägaren) och oavsett, kommer att skapa en datoriserad förspänning i agenten mot en transaktion som kommer att skapa en provisionskontroll med deras fördel. Mänsklig natur dikterar denna förspänning kommer att ha en tendens att påverka representationen av transaktionen i några få kapaciteter som leder till optimal provision och endast agenten och deras företag. Detta kan vara en intressekonflikt.

Det enda undantaget från regeln är om kundmäklarnas fastighetsföretag inte kommer att lista Virginia Homes med säljare och representerar köpare uteslutande. Och också då måste du göra stor försiktighet.

Att köpa ett hus kan vara den enskilt största investeringen i en evighet för de flesta i själva verket är det en stor affärsavtal som består av människor, känslor, kontrakt och kontanter. De är alla ingredienser för juridisk och ekonomisk smärta om du inte vet vad du gör och de flesta inte.

Här är något agenter kommer inte att meddela dig: Innan du undertecknar ett inköpsavtal (eller något kontrakt), se till att du skriver, ovanför din underskrift, "Med barmhärtigheten av köparens advokatens godkännande", underteckna kontraktet. På så sätt kommer du från affären om det inte är i ditt bästa intresse.

Kom ihåg att fastighetsmäklare är licensierade i fastigheter och utbildats i fastighetsprinciper, praxis, lag plus viss finansiering ... Hur mycket fastighetsutbildning kanske du har haft?