Facebook Twitter
blogeen.com

Mua Nhà? Ai đại Diện Cho Lợi ích Pháp Lý Và Tài Chính Tốt Nhất Của Bạn?

Đăng trên Có Thể 16, 2022 bởi Alex Savage

Suy nghĩ về việc đầu tư vào một ngôi nhà? Ai có khả năng đại diện cho lợi ích tài chính và pháp lý tốt nhất của bạn? Trong trường hợp bạn đang tin tưởng vào đại lý bất động sản thực sự để đảm bảo bạn làm mọi việc đúng, bạn nên dừng lại và xem xét lại. Tại sao? Bởi vì các nhà môi giới đại diện cho người bán một cách hợp pháp thay vì người mua và một số người mua nhà hoặc không biết gì về thực tế hoặc bỏ qua nó cũng khiến họ phải trả tiền nếu họ nhận ra hay không.

Nhưng hãy nghĩ về những người môi giới người mua mà bạn yêu cầu? Các nhà môi giới người mua chắc chắn là một trò lừa đảo được tạo ra bởi ngành bất động sản thực sự để nắm bắt hoàn toàn hoa hồng ở cả hai phía của phương trình. Đại lý nhận được hợp đồng và hoa hồng niêm yết từ người bán sau khi nhà bán và đại diện người mua hợp đồng và hoa hồng bất cứ khi nào người mua mua, theo ngôn ngữ của hợp đồng khách hàng. Có gì sai với điều này mà bạn yêu cầu? Đây là những gì sai với nó: Đây là xung đột lợi ích. Hoàn toàn không có cách nào một người môi giới hoặc cơ quan có thể liệt kê cả nhà theo hợp đồng để đại diện cho lợi ích pháp lý và tài chính tốt nhất của người bán và người mua đồng thời. Điều này đặc biệt đúng bất cứ khi nào một đại lý bất động sản và công ty bất động sản của họ vừa niêm yết vừa bán chính xác cùng một ngôi nhà.

Về mặt lý thuyết, một công ty bất động sản chính hãng hoặc các đại lý của họ không thể đại diện cho "nhu cầu" của cả người mua và người bán vì bản chất của luật hợp đồng. Bất cứ khi nào một người bán gia đình ký kết hợp đồng niêm yết với một công ty bất động sản, đại lý bất động sản và công ty thực sự bao gồm một nghĩa vụ pháp lý hoặc "ủy thác" để đại diện cho chủ sở hữu. Nếu chính xác cùng một công ty cũng tham gia vào các hợp đồng với người mua để đại diện cho "lợi ích tốt nhất" của họ, điều này sẽ tự động tạo ra một cuộc xung đột lợi ích kế thừa. Tại sao? Vì hầu như không thể đại diện cho "nhu cầu" của cả hai bên theo "hợp đồng" khi dự tính các vấn đề như tiết lộ tài chính cùng với thông tin độc quyền và bí mật khác. Hành động đàm phán trộn lẫn trong giao dịch đòi hỏi phải tiết lộ thông tin chiến lược nhất định từ khách hàng đến người mua. Thông tin nào có thể dễ dàng tiết lộ giữa các đại lý trừ đi kiến ​​thức của người mua. Điều này cũng đúng khi dự tính rằng các đại lý sẽ nhận được "kiểm tra hoa hồng" từ loại giao dịch này. Kiểm tra hoa hồng (thường được trả bởi chủ sở hữu) và bất kể, sẽ tạo ra sự thiên vị máy tính trong đại lý đối với một giao dịch sẽ tạo ra một kiểm tra hoa hồng với lợi ích của họ. Bản chất con người ra lệnh cho sự thiên vị này sẽ có xu hướng tác động đến việc đại diện cho giao dịch trong một vài khả năng dẫn đến hoa hồng tối ưu và chỉ có đại lý và công ty của họ. Đây có thể là một xung đột lợi ích.

Ngoại lệ duy nhất cho quy tắc là nếu công ty tài sản môi giới khách hàng sẽ không liệt kê các ngôi nhà Virginia với người bán và đại diện cho người mua độc quyền. Và cũng vậy, bạn cần sử dụng thận trọng tuyệt vời.

Mua một ngôi nhà có thể là khoản đầu tư lớn nhất của một sự vĩnh cửu đối với hầu hết trên thực tế, đây là một thỏa thuận kinh doanh lớn được tạo thành từ con người, cảm xúc, hợp đồng và tiền mặt. Chúng là tất cả các thành phần cho nỗi đau pháp lý và tài chính trừ khi bạn biết những gì bạn làm và hầu hết mọi người không.

Đây là điều mà các đại lý sẽ không cho bạn biết: Trước khi bạn ký hợp đồng mua hàng (hoặc bất kỳ hợp đồng nào), hãy chắc chắn rằng bạn viết, trên chữ ký của bạn, "với sự chấp thuận của luật sư của người mua" sau đó, ký hợp đồng. Khi làm như vậy, bạn sẽ nhận được từ thỏa thuận nếu nó không phải là lợi ích tốt nhất của bạn.

Hãy nhớ những người môi giới được cấp phép trong tài sản và được đào tạo về hiệu trưởng tài sản, thực tiễn, luật cộng với một số tài chính ... chỉ là đào tạo tài sản có lẽ bạn đã có ?.