ট্যাগ: বিক্রেতা

আপনি যদি নিজের ঘরটি সংস্কার করতে বেছে নিয়েছেন তবে আপনি জানেন যে ক্রয়ের মূল্য কেবল আপনার ভবিষ্যদ্বাণীগুলি অতিক্রম করতে পারে। হোম রেনোগুলিতে সাধারণত "স্কোপ ক্রিপ" হিসাবে উল্লেখ করা হয়। এটি একবার সংস্কার শুরু হয় তাই যখন তারা নতুন জিনিস বা সমস্যাগুলির অগ্রগতি করে তখন সেখানে মূলত পূর্বাভাসের চেয়ে আরও বেশি কাজ হয়ে যায়। এটি মোকাবেলা করা কঠিন হতে পারে আইএস তহবিল আবদ্ধ তাই এটি শুরুতে আপনার অর্থায়নের পরিকল্পনাগুলিতে জরুরী অবস্থা তৈরি করতে স্মার্ট। এইভাবে একবার অবাক হয়ে গেলে আপনি তাদের জন্য প্রস্তুত হয়ে যাবেন।সংস্কার অর্থায়নের বিষয়টি বিবেচনা করার সময় আপনি দু'জন সম্ভাব্য প্রার্থী খুঁজে পেতে পারেন যাতে আপনি বিবেচনা করতে পারেন। হাউস ইক্যুইটি loan ণ এবং বাড়ির মালিকের ক্রেডিট লাইন। হাউস ইক্যুইটি loan ণের জন্য ডিজাইন করা পরিমাণটি আপনার বাড়িতে যে পরিমাণ ইক্যুইটি তৈরি করেছেন তার ভিত্তিতে প্রতিষ্ঠিত হয়। এই loan ণ অন্য বন্ধক হিসাবেও পরিচিত হতে পারে। এটি আপনার বাড়ির মূল্য দৃ firm ়ভাবে গ্রহণ করে এবং প্রাথমিক বন্ধকের উপর বকেয়া থাকা মোট পরিমাণ বিয়োগ করে সত্যই গণনা করা হয়। আপনি যদি আপনার বাড়ির সরাসরি মালিক হন তবে আপনার পরিমাণটি বাড়ির মূল্য হবে। উদাহরণস্বরূপ, যাদের একটি বাড়ি রয়েছে যার মূল্য $ 250,000 এবং আপনি ইতিমধ্যে $ 110,000 প্রদান করেছেন সেক্ষেত্রে আপনার জমে থাকা ইক্যুইটি হবে $ 140,000। বাড়ির উপযুক্ততা হ'ল loan ণের গ্যারান্টি দেয় তাই তাদের অর্থ প্রদানের পাশাপাশি সুদ কম। অতিরিক্তভাবে এই জাতীয় loans ণের জন্য স্থির সুদের স্তরগুলি সুরক্ষিত করার জন্য এটি স্বাভাবিক।অন্যান্য জনপ্রিয় অর্থায়ন বিকল্পটি বাড়ির মালিকের ক্রেডিট লাইন হতে পারে। এই loan ণের সীমাটির জন্য সীমাবদ্ধ পরিমাণ নেই যা আপনার ইক্যুইটি দ্বারা আরও একবার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়। এটি একটি জনপ্রিয় বিকল্প হতে পারে যেহেতু এটি ব্যয় বিবেচনা করার সময় প্রচুর ঘরের জন্য অনুমতি দেয়। Loan ণটি একটি পরিবর্তনশীল সুদের সাথে ক্রেডিট কার্ডের অনুরূপ কাজ করে। এটি সম্ভবত আপনার বিকল্পগুলির মধ্যে সম্ভবত সবচেয়ে নমনীয় এবং এটি একটি নিখুঁত শেষ তারিখ নেই। ক্রেডিট লাইনটি এতক্ষণ খোলা থাকে যতক্ষণ আপনার প্রয়োজন হবে বা এটি বন্ধ করে দিন।আপনার প্রয়োজনীয়তার জন্য কোন ধরণের loan ণ উপযুক্ত তা বোঝার সহজতম উপায় হ'ল আর্থিক বিশেষজ্ঞ বা ব্যাংকারের সাথে পরামর্শ করা। আপনার পছন্দগুলিকে অগ্রাধিকার দিন এবং ব্যক্তিগতভাবে আপনার জন্য তৈরি টেইলার loan ণ সন্ধান করুন। মনে রাখবেন যে আপনার সম্পত্তিটি জামানত হিসাবে ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে তাই আপনার অর্থ প্রদানের সময়সূচীটি সাবধানতার সাথে এবং আপনি cover াকতে সক্ষম সমস্ত কিছুর মধ্যে নিশ্চিত করুন। নিশ্চিত করুন যে আপনি এখানে আপনার সমস্ত বিকল্প নিয়ে গবেষণা করুন এবং ব্যক্তিগতভাবে এবং বাজেটের জন্য আপনার জন্য কী কাজ করে তা আবিষ্কার করুন।...

কোনও বাড়িতে বিনিয়োগের কথা ভাবছেন? আপনার খুব ভাল আইনী এবং আর্থিক স্বার্থের প্রতিনিধিত্ব করতে পারে কে? আপনি যদি জিনিসগুলি সঠিকভাবে করেন তা নিশ্চিত করার জন্য আপনি সত্যিকারের এস্টেট এজেন্টের উপর নির্ভর করে থাকেন তবে আপনি আরও ভাল থামুন এবং পুনর্বিবেচনা করুন। কেন? যেহেতু রিয়েল্টররা আইনত ক্রেতাদের চেয়ে বিক্রেতাদের প্রতিনিধিত্ব করে এবং বেশ কয়েকটি বাড়ির ক্রেতারা হয় সত্য সম্পর্কে অজ্ঞ হন বা এটিকে উপেক্ষা করুন এটি তাদের অর্থ ব্যয় করে যদি তারা এটি উপলব্ধি করে বা না করে।তবে আপনি জিজ্ঞাসা ক্রেতা ব্রোকারদের সম্পর্কে ভাবেন? সমীকরণের উভয় পক্ষের কমিশনগুলি সম্পূর্ণরূপে ক্যাপচার করার জন্য ক্রেতা দালালরা অবশ্যই সত্যিকারের এস্টেট শিল্প দ্বারা তৈরি একটি কেলেঙ্কারী। গ্রাহক চুক্তির ভাষা অনুসারে যখনই কোনও ক্রেতা ক্রেতা কিনে ক্রেতা প্রতিনিধি চুক্তি এবং কমিশনগুলি একবার বিক্রেতাদের কাছ থেকে এজেন্টরা তালিকাভুক্ত চুক্তি এবং কমিশন পান। আপনি এই বিশেষ জিজ্ঞাসা সঙ্গে কি ভুল? এটির সাথে কী ভুল তা এখানে: এটি আগ্রহের দ্বন্দ্ব। কোনও রিয়েল্টর বা এজেন্সি উভয়ই একযোগে বিক্রেতা এবং ক্রেতার খুব ভাল আইনী এবং আর্থিক স্বার্থের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য চুক্তির অধীনে বাড়িগুলি তালিকাভুক্ত করতে পারে এমন কোনও উপায় নেই। যা বিশেষত সত্য যখনই কোনও রিয়েল্টি এজেন্ট এবং তাদের রিয়েল্টি সংস্থা উভয়ই ঠিক একই বাড়ি তালিকাভুক্ত এবং বিক্রি করে।চুক্তি আইনের প্রকৃতির কারণে কোনও জেনুইন এস্টেট সংস্থা বা তাদের এজেন্টদের পক্ষে ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের উভয়ের "প্রয়োজন" উপস্থাপন করা তাত্ত্বিকভাবে অসম্ভব। যখনই কোনও বাড়ির বিক্রেতা কোনও রিয়েলটি সংস্থার সাথে তালিকার চুক্তিতে প্রবেশ করে, সত্যিকারের এস্টেট এজেন্ট এবং সংস্থায় মালিকের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য আইনী বা "বিশ্বস্ততা" দায়িত্ব অন্তর্ভুক্ত থাকে। যদি ঠিক একই সংস্থা ক্রেতাদের সাথে তাদের "সর্বোত্তম আগ্রহ" উপস্থাপনের জন্য চুক্তিতে প্রবেশ করে তবে এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে আগ্রহের একটি উত্তরাধিকার বিরোধ তৈরি করে। কেন? যেহেতু অন্যান্য মালিকানাধীন এবং গোপনীয় তথ্যের সাথে আর্থিক প্রকাশের মতো বিষয়গুলি বিবেচনা করার সময় "চুক্তির" অধীনে উভয় পক্ষের "প্রয়োজন" উপস্থাপন করা কার্যত অসম্ভব। লেনদেনে মিশ্রিত আলোচনার আইনের জন্য গ্রাহক থেকে ক্রেতা-রেপের কাছে নির্দিষ্ট কৌশলগত তথ্য প্রকাশের প্রয়োজন। কোন তথ্য ক্রেতার জ্ঞানের এজেন্ট বিয়োগের মধ্যে সহজেই প্রকাশ করা যেতে পারে। এজেন্টরা এই ধরণের লেনদেন থেকে একটি "কমিশন চেক" পাবেন বলে চিন্তা করার সময় এটিও সত্য। কমিশন চেক (সাধারণত মালিক দ্বারা অর্থ প্রদান করা হয়) এবং নির্বিশেষে, এজেন্টে একটি লেনদেনের দিকে কম্পিউটারাইজড পক্ষপাত তৈরি করবে যা তাদের সুবিধার সাথে কমিশন চেক তৈরি করবে। মানব প্রকৃতি নির্দেশ দেয় যে এই পক্ষপাতিত্বের কয়েকটি ক্ষমতাতে লেনদেনের প্রতিনিধিত্বকে প্রভাবিত করার প্রবণতা থাকবে যা সর্বোত্তম কমিশন এবং কেবল এজেন্ট এবং তাদের সংস্থার দিকে পরিচালিত করে। এটি আগ্রহের দ্বন্দ্ব হতে পারে।নিয়মের একমাত্র ব্যতিক্রম হ'ল যদি গ্রাহক ব্রোকার প্রপার্টি সংস্থাটি বিক্রেতাদের সাথে ভার্জিনিয়া হোমগুলি তালিকাভুক্ত না করে এবং ক্রেতাদের একচেটিয়াভাবে উপস্থাপন করে না। এবং তারপরেও, আপনাকে দুর্দান্ত সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে।বাড়ি কেনা অনন্তকালের একক বৃহত্তম বিনিয়োগ হতে পারে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে এটি একটি বৃহত ব্যবসায়িক চুক্তি যা মানুষ, আবেগ, চুক্তি এবং নগদ নিয়ে গঠিত। আপনি কী করেন না এবং বেশিরভাগ লোকেরা না জানেন তবে এগুলি আইনী এবং আর্থিক ব্যথার জন্য সমস্ত উপাদান।এখানে এজেন্টগুলি আপনাকে জানাতে দেবে না: আপনি কোনও ক্রয়ের চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে (বা কোনও চুক্তি), নিশ্চিত হন যে আপনি নিজের স্বাক্ষরের উপরে লিখেছেন, "ক্রেতার অ্যাটর্নিদের অনুমোদনের করুণায়" তারপরে চুক্তিতে স্বাক্ষর করুন। এটি করার ক্ষেত্রে, আপনি যদি আপনার খুব ভাল স্বার্থে না হয় তবে আপনি চুক্তিটি থেকে পাবেন।মনে রাখবেন রিয়েলটররা সম্পত্তিতে লাইসেন্সপ্রাপ্ত এবং সম্পত্তি অধ্যক্ষ, অনুশীলন, আইন এবং কিছু অর্থায়নে প্রশিক্ষিত হয়েছেন...

একজন লোক তাদের বাড়ি বিক্রি করার সাথে কথা বলুন এবং তারা আপনাকে বলবে যে তারা লুকি-লুসগুলিতে সময় নষ্ট করার সময়কে কতটা ঘৃণা করে। হায়, এমন অনেক বিক্রেতারা রয়েছে যা ঠিক তত খারাপ।আপনার মনে কল্পনা করা আদর্শ বাড়িটি রয়েছে। আপনি বন্ধকের জন্য প্রাক-অনুমোদনের পদ্ধতিটি পেরিয়েছেন এবং অনুমোদিত হয়েছেন। আপনি এক মাসেরও বেশি সময় ধরে সম্পত্তিগুলি দেখেছেন এবং দেখেছেন। লাস্টে আপনি আপনার দামের সীমাতে সেই নিখুঁত বাড়িটি খুঁজে পান। কেনার সময়, তাই না? হ্যাঁ, যদি না আপনি অনাকাঙ্ক্ষিত বিক্রেতাকে ক্র্যাশ করেন।বেশিরভাগ পুরুষ এবং মহিলা একটি কারণে তাদের বাড়ি বিক্রি করে। কারণটি বিবাহবিচ্ছেদ থেকে প্রায় কোনও কিছুতে নতুন চাকরির জন্য সরানোর প্রয়োজনীয়তার মধ্যে পরিবর্তিত হতে পারে। এই সমস্ত পরিস্থিতির মূল বিষয় হ'ল ব্যক্তি বা বাড়ি বিক্রি করা ব্যক্তিদের এটিকে সরানোর জন্য অনুরোধ করা হয়। তারা এটি বাজারে রেকর্ড করেছে যেহেতু এটি নির্মূল করার এবং এটি একটি নির্দিষ্ট মূল্যে এটি নির্মূল করার জন্য তাদের একটি বিশেষ লক্ষ্য রয়েছে। এবং তারপরে সেখানে পরীক্ষক রয়েছে।ক্রেতাদের অভিধানে, এমন কোনও সম্পত্তি খুঁজে পাওয়ার চেয়ে খারাপ আর কিছুই নয় যা আপনি কেবল বিক্রেতাকে নির্ধারণের জন্য এটি নির্ধারণের জন্য উত্সর্গীকৃত নয় তা নির্ধারণের জন্য কেনা চান। এই প্রতিশ্রুতিবদ্ধতার অভাব হয় ইচ্ছাকৃত বা তীব্র একগুঁয়েমি করতে। আমাদের আমাদের উদাহরণে ফিরে আসুন।আপনি নিখুঁত বাড়ি খুঁজে পেয়েছেন এবং এটি দেখতে বিক্রেতার সাথে যোগাযোগ করুন। স্ক্রিনিং ভাল হয় এবং বাড়িটি আপনি যা চান ঠিক তা। আপনি বাড়িতে প্রথম নম্বরগুলি চালান এবং আবিষ্কার করেন যে বাড়ির তুলনামূলক তুলনায় বাড়ির দাম $ 50,000। আপনি বিক্রেতাকে অবহিত করেছেন এবং তারা ক্রয় মূল্য হ্রাস করতে অনড়ভাবে অস্বীকার করেছেন। তারা তাদের বাড়িটি ব্যতিক্রমী বা কেবল বলতে পারে যে তারা কেবলমাত্র সেই মূল্য গ্রহণ করবে। আপনি প্রলুব্ধ হয়েছেন, তবে জানেন যে আপনার ব্লকের সবচেয়ে ব্যয়বহুল বাড়িটি কখনও কেনা উচিত নয়। ভবিষ্যতে আপনি কীভাবে এটি লাভের জন্য বিক্রি করতে পারেন? তুমি করবে না।অন্তহীন হাগলিং সত্ত্বেও, ক্রেতা ক্রয়ের মূল্য হ্রাস করতে অস্বীকার করে। আপনি যা করতে পারেন তা হ'ল বাড়ি থেকে দূরে চলে যাওয়া। বিক্রেতা স্পষ্টতই বিক্রি করতে অনুপ্রাণিত নয় এবং এমনকি এমনকি প্রয়োজনও নাও হতে পারে। পরিবর্তে, তারা সম্ভবত কোনও বোকা অতিরিক্ত পরিশোধ করবে কিনা তা জানতে উচ্চ মূল্যে সম্পত্তিটি তালিকাভুক্ত করে থাকতে পারে। আপনি যদি সেই বোকা হন তবে জানেন!...