সর্বশেষ নিবন্ধ - পৃষ্ঠা: 5

যখন আপনার নিজের পক্ষে এই লাফিয়ে উঠতে এবং আপনার বাড়িটি কেনার জন্য পর্যাপ্ত সময় আসে তখন সন্দেহ নেই যে আপনি কেবল কিছুটা ঘাবড়ে যাবেন। এটি ব্যক্তিগতভাবে আপনার জন্য সত্যিই একটি বড় পদক্ষেপ এবং আপনার পক্ষে সম্ভবত বেঁচে থাকার চেয়ে দীর্ঘতর চুক্তিতে প্রবেশের সময় ব্যক্তিগতভাবে কখনও ঘাবড়ে যাওয়া আপনার পক্ষে অস্বাভাবিক হবে। আপনি সম্ভবত ভাড়া প্রদান ব্যতীত এতটা দায়িত্ব ছাড়াই কোনও অ্যাপার্টমেন্ট সম্প্রদায়ের মধ্যে বেশ পায়ে loose িলে...

সত্যিকারের এস্টেটের বাজার শীতল হওয়ার সাথে সাথে, নতুন বাড়িতে বিনিয়োগের বিষয়টি বিবেচনা করে ব্যক্তি এবং পরিবারগুলি অবশ্যই অনেকগুলি কারণকে মূল্যায়ন করতে হবে। ভার্জিনিয়া বাড়ির প্রতিটি অনুসন্ধানে সাধারণ উপাদান রয়েছে: অবস্থান, ভাল স্কুল এবং কর্মসংস্থানের সান্নিধ্য, অঞ্চল আকর্ষণ এবং বন্ধুবান্ধব এবং পরিবারের দূরত্ব। মার্কেটপ্লেসটি মূল্যায়নকারী কিছু পরিপক্ক বাড়ির জন্য চাইতে পারে যখন কেউ কেউ নতুন বাড়ি কিনতে চান এমন কিছু নতুন বাড়ির নির্মাতাদের দ্বারা সরবরাহিত অনেক নতুন বাড়ির জন্য সাধারণ সুযোগগুলি বেছে নিন।এটি সত্যই ক্রেতার বাজার এবং প্রতিটি নতুন হোম বিল্ডার গ্রাহকদের একটি সঙ্কুচিত পুলের জন্য প্রতিযোগিতা করছেন। প্রতিটি বাড়ির ক্রেতা একচেটিয়া তবে হোমবিল্ডার শিল্প নিয়ে গবেষণা করার সময় প্রত্যেকটিরই প্রচুর নাম পাওয়া উচিত। আপনার প্রতিযোগিতা মারাত্মক এবং হোম বিল্ডাররা নতুন বাড়ির ক্রেতাদের বিক্রয় অফিসে আনার জন্য তৈরি করা উত্সাহ এবং ফ্রিবিগুলি দিয়ে একে অপরকে ছাড়িয়ে যাচ্ছে। সম্ভাব্য নতুন হোম ক্রেতা শোরগোলের বিক্রয় পিচ এবং বিপণনের প্রচেষ্টার মধ্যে নজর দেওয়া এবং দক্ষতার বিষয়ে পূর্বাভাসিত নতুন হোম বিল্ডারদের মূল্যায়ন, স্বতন্ত্র প্রয়োজন এবং খ্যাতির সাথে প্রাসঙ্গিকতার মূল্যায়ন করা পছন্দ করা হয়।আদর্শ হোম নির্মাতাকে সনাক্ত করার জন্য সাফল্যের জন্য টিপস:পরিবার এবং বন্ধুবান্ধবদের কাছ থেকে রেফারেলগুলিআপনার পরিবার এবং বন্ধুরা আপনাকে সেরা জানেন। তারা যদি হোমবিল্ডার থেকে একটি নতুন বাড়ি কিনে থাকে তবে তারা কীভাবে বাড়ির নির্মাতাকে খুঁজে পেয়েছিল এবং তারা কাকে সুপারিশ করে (এবং এমনকি, তারা কে এড়াতে পারে) আরও জিজ্ঞাসা করুন। আপনি যখন তাদের বাড়ির ছিলেন, আপনি এটি চান কিনা তা বিবেচনা করুন এবং যদি তাদের সমস্যা হয় তবে সেগুলি রয়েছে। মনে রাখবেন, পরিবার এবং বন্ধুদের কাছ থেকে একটি রেফারেল অপরিচিত ব্যক্তির চেয়ে বেশি মূল্যবান - বা সম্ভবত একটি বিপণন পিচ।গবেষণা অঞ্চল হোম বিল্ডারভবিষ্যতের হোম ক্রেতাদের ৮ 87% তাদের সহজ কারণের জন্য অনলাইনে কিছু অনুসন্ধান শুরু করা শুরু করে যে, কেবলমাত্র একটি নতুন বাড়ি কেনা অনন্তকালের বৃহত্তম ক্রয় হতে পারে, এটি আপনার বিকল্পগুলি জানার পরামর্শ দেওয়া হয়। তবে বাজারে প্রচুর নতুন হোম বিল্ডার রয়েছে। নিউইয়র্কের মতো ব্যস্ত বাজারগুলিতে, আপনি আক্ষরিক অর্থে কয়েক ডজন ব্যবসায়ের জন্য প্রতিযোগিতা করতে পারেন। তাদের ওয়েবসাইট দেখুন। তারা যদি মূল্যবান তথ্যের সাথে ভাল ওয়েবসাইট চয়ন করে তবে এটি দেখায় যে তারা পেশাদারিত্ব এবং অখণ্ডতা প্রদর্শন করে। তাদের যদি আপনার প্রয়োজনগুলি ধরে রাখা উচিত (আপমার্কেট, প্রথমবারের বাড়ির ক্রেতা, বৃহত্তর পরিবার ইত্যাদি), এটি প্রস্তাব দেয় যে তারা আপনাকে এমনভাবে তৈরি করবে যেন আপনি। যদি কোনও ওয়েবসাইট সমস্ত গ্লিটজ এবং সামান্য পদার্থ হয় তবে সাধারণত কল না। যদি ওয়েবসাইটটিতে মূল্যবান তথ্য, ইন্টারেক্টিভ ফ্লোর পরিকল্পনা, নতুন বাড়ির পরিকল্পনা, নমুনা ফটো এবং মুদ্রণ পরিকল্পনা এবং ব্রোশিওরগুলির কার্যকারিতা থাকে তবে এটি দক্ষতা প্রদর্শন করে। আপনি যদি কেবল সাইটটি পছন্দ করেন - এবং এটি অন্তর্ভুক্ত তথ্যের মতো - তথ্যে যোগদান করুন। আপনাকে বিশেষ পদোন্নতি দেওয়া হতে পারে এবং আপনি নতুন অফার শুনে প্রথম হবেন।পূর্ববর্তী গ্রাহকদের জ্ঞান গবেষণা করুনসম্ভাব্য হোমবিল্ডার থেকে বাড়ি পাওয়ার জন্য আপনি প্রাথমিক ব্যক্তি হবেন এটি অবিশ্বাস্যভাবে অসম্ভব। ইন্টারনেট যেমন ভয়েস এবং মতামতের এই ধরণের বৈচিত্র্য সরবরাহ করে, আপনি যদি না জানেন যে যে কেউ আগে বিবেচিত হোমবিল্ডারকে কারণ করেছে, তবে দেখুন ওয়েব সম্প্রদায়কে হোম বিল্ডার সম্পর্কে কী বলতে হবে। কিছু হোমবিল্ডাররা এমন অবজ্ঞার অনুপ্রেরণা জাগিয়ে তুলেছেন যে ওয়েবসাইটগুলি এড়ানোর জন্য কারণগুলি প্রদর্শন করার জন্য বিদ্যমান রয়েছে যখন কেউ কেউ অবিশ্বাস্য আনুগত্য তৈরি করেছে। সামান্য গবেষণা কয়েক ঘন্টা ব্যথা এবং হাজার হাজারকে বাঁচাতে পারে।ট্যুর মডেল হোম এবং প্রশ্ন আছেযখন কোনও বাড়ি নির্মাতা নিউ ভার্জিনিয়া বাড়ির আবাসিক অঞ্চল উন্মোচন করেন, তখন আপনার পাবলিক ট্যুরের জন্য একটি মডেল হোম খোলা থাকবে। একটি নাও...

আপনি সর্বদা সেই প্রিয় হৃদয় এবং মৃদু লোকদের মধ্যে বেড়া দিয়ে একটি স্বপ্নের বাড়ি তৈরি করতে চেয়েছিলেন এবং র‌্যাম্বলিং গোলাপ। আপনি যদি শেষ পর্যন্ত কোনও বাড়ির বন্ধক পাওয়ার সম্ভাবনা নিয়ে আপনার আকাঙ্ক্ষাগুলি বাস্তবায়িত করতে পারেন তবে আপনি সঠিক পথে চলেছেন। আপনি প্রাথমিক সময়ের হোম ক্রেতা হয়ে যান।প্রথমবারের বাড়ির ক্রেতারা নতুন এবং অনভিজ্ঞ orrow ণগ্রহীতা যারা নতুন বাড়ি কেনার ইচ্ছা করে।বাজারটি অসংখ্য হোম loans ণ নিয়ে প্লাবিত হয়। যে কোনও প্রথমবারের হোমবায়ারদের জন্য এলোমেলোভাবে কোনও চুক্তি বেছে নেওয়া অত্যন্ত আগত। বিভ্রান্তির বানান থেকে উদ্ভূত এবং সঠিক চুক্তি বেছে নেওয়ার সময় অতিরিক্ত জ্ঞানীদের ভূমিকা পালন করে। বাজারে দেওয়া হোম বন্ধকী প্রকল্পগুলি সম্পর্কিত আপনার প্রচুর বোঝাপড়া এবং প্রাসঙ্গিক তথ্য প্রয়োজন।প্রথমবারের বাড়ির ক্রেতার কোনও চুক্তি বেছে নেওয়ার সময় তার মনের চোখে কয়েকটি জিনিস রাখা উচিত।আপনার যে বাড়িটি পেতে চান তা বেছে নেওয়া উচিত।আপনার বিভিন্ন উত্স থেকে সংগ্রহ করা মোট পরিমাণের একটি অনুমান চিত্র মূল্যায়নের জন্য আপনার চেষ্টা করা উচিত।আপনি বর্তমানে কী বাজেট রাখছেন সে সম্পর্কে আপনার চিন্তাভাবনাগুলিতে অবশ্যই এটি পরিষ্কার থাকতে হবে।এই তথ্যগুলি প্রাথমিক সময়ের হোম ক্রেতাকে আপনার বর্তমান স্থিতির সাথে আরও বেশি পরিচিত করার পাশাপাশি অর্থায়নের জন্য আপনার ব্যবহারের ক্ষমতা তৈরি করতে পারে।তবে আপনি যদি nder ণদানকারীর সাথে কোনও বন্ধকী মোকাবেলায় প্রবেশ করেন তবে আপনাকে অতিরিক্ত সতর্কতা অবলম্বন করা দরকার। আপনি চুক্তির স্বাক্ষর করার আগে চুক্তির সমস্ত সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি অতিক্রম করার ক্ষেত্রে এটি বুদ্ধিমান হবে। আপনি যদি আগে থেকে বন্ধক থেকে নিজেকে মুক্তি দিতে চান তবে nding ণদানকারী সংস্থা প্রস্থান ফি ক্লজের প্রান্ত নিতে পারে। এটি অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে প্রস্থান ফি প্রাক সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে যাতে ভবিষ্যতে কোনও বিভ্রান্তি না ঘটে।সর্বোপরি, শান্তি প্রায় কোনও মিষ্টি বাড়ির জন্য প্রাক-প্রয়োজনীয় হতে পারে। বুদ্ধিমান প্রথমবারের বাড়ির ক্রেতা হিসাবে বিবেচিত হন এবং আপনি নিজের স্বপ্নের বাড়ির ভিতরে থাকতে একটি সুখী আত্মা করতে পারেন।...

এটি কল্পনা করুন, আপনি পাশাপাশি আপনার স্ত্রী ছোট্ট পরিবারের জন্য নিখুঁত বাড়ি আবিষ্কার করেন। এটি আপনার কর্মক্ষেত্র থেকে কয়েক মিনিট দূরে, একটি দুর্দান্ত স্কুলের কাছে এবং একটি দুর্দান্ত সম্প্রদায়ের মধ্যে অবস্থিত। দুর্ভাগ্যক্রমে, এথোফ মাসিক বন্ধকী ay ণ পরিশোধগুলি কেনা সম্ভব, প্রয়োজনীয় 20% আমানত কভার করার জন্য আপনার কাছে সহজেই পর্যাপ্ত নগদ নেই। আপনি ইভেন্টে কি করবেন?আপনি কি চারপাশে ঝাঁকুনি দেন এবং শীঘ্রই আপনি আমানতের ব্যয়টি কভার করার জন্য যথেষ্ট পরিমাণে বাড়াতে পারেন? আপনি কি এটি উপেক্ষা করতে পারেন? অথবা আপনি জমা হিসাবে প্রচুর পরিমাণে নগদ বের করার প্রয়োজন ছাড়াই ঘরটি পাওয়ার জন্য কোনও পদ্ধতির সন্ধান করতে পারেন? আপনি যদি বাড়িটি চান, এবং বিশ্বাস করেন যে আপনি পাশাপাশি আপনার সঙ্গী বন্ধকটি cover াকতে পর্যাপ্ত জীবনযাত্রা তৈরি করুন - তবে পরবর্তী বিকল্পটি চয়ন করুন।আজ, আপনি অর্থ প্রতিষ্ঠানগুলি (বেসরকারী এবং সরকারী উভয় অর্থায়িত) খুঁজে পেতে পারেন যারা আপনাকে মূল আমানতের প্রয়োজনীয়তাটি কভার করার জন্য পর্যাপ্ত পরিমাণে না থাকলেও আপনাকে বাড়ি কিনতে সহায়তা করতে সক্ষম। এই nd ণদানকারীরা 95% কাঁধে থাকতে পারে - সম্পূর্ণ মোট সম্পত্তি ব্যয়ের 100% (যার অর্থ আপনি হয় 5% আমানত বা কোনও কিছুই দেন না) - আর্থিকভাবে সক্ষম তবে নগদ অর্থের (এখনই) হোম ক্রেতার জন্য একটি মিষ্টি চুক্তি।হায়, এই দুর্দান্ত সুযোগটির দাম নেই। আপনি যদি প্রোগ্রামটি গ্রহণ করেন তবে আপনার নিজের বন্ধকটিতে উচ্চতর সুদের স্তর পাওয়ার আশা করা উচিত, বড় মাসিক প্রিমিয়ামগুলি তৈরি করতে হবে এবং আপনাকে এ: "প্রাইভেট বন্ধকী বীমা" বলা হয় যা পেতে আপনাকেও জিজ্ঞাসা করা হবে। এটি একটি কঠোর চুক্তি, তবে আপনি যদি না আপনার দৈনন্দিন জীবন কেবল আমানতের জন্য সঞ্চয় করতে ব্যয় করতে চান এবং একটি আপস্কেল বাজারে সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির মালিক হওয়ার একবারে আজীবন সম্ভাবনা হারাতে চান তবে এই প্রোগ্রামটি সম্ভবত মূল্যবান হবে বিবেচনা করা...

কোনও বাড়িতে বিনিয়োগের কথা ভাবছেন? আপনার খুব ভাল আইনী এবং আর্থিক স্বার্থের প্রতিনিধিত্ব করতে পারে কে? আপনি যদি জিনিসগুলি সঠিকভাবে করেন তা নিশ্চিত করার জন্য আপনি সত্যিকারের এস্টেট এজেন্টের উপর নির্ভর করে থাকেন তবে আপনি আরও ভাল থামুন এবং পুনর্বিবেচনা করুন। কেন? যেহেতু রিয়েল্টররা আইনত ক্রেতাদের চেয়ে বিক্রেতাদের প্রতিনিধিত্ব করে এবং বেশ কয়েকটি বাড়ির ক্রেতারা হয় সত্য সম্পর্কে অজ্ঞ হন বা এটিকে উপেক্ষা করুন এটি তাদের অর্থ ব্যয় করে যদি তারা এটি উপলব্ধি করে বা না করে।তবে আপনি জিজ্ঞাসা ক্রেতা ব্রোকারদের সম্পর্কে ভাবেন? সমীকরণের উভয় পক্ষের কমিশনগুলি সম্পূর্ণরূপে ক্যাপচার করার জন্য ক্রেতা দালালরা অবশ্যই সত্যিকারের এস্টেট শিল্প দ্বারা তৈরি একটি কেলেঙ্কারী। গ্রাহক চুক্তির ভাষা অনুসারে যখনই কোনও ক্রেতা ক্রেতা কিনে ক্রেতা প্রতিনিধি চুক্তি এবং কমিশনগুলি একবার বিক্রেতাদের কাছ থেকে এজেন্টরা তালিকাভুক্ত চুক্তি এবং কমিশন পান। আপনি এই বিশেষ জিজ্ঞাসা সঙ্গে কি ভুল? এটির সাথে কী ভুল তা এখানে: এটি আগ্রহের দ্বন্দ্ব। কোনও রিয়েল্টর বা এজেন্সি উভয়ই একযোগে বিক্রেতা এবং ক্রেতার খুব ভাল আইনী এবং আর্থিক স্বার্থের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য চুক্তির অধীনে বাড়িগুলি তালিকাভুক্ত করতে পারে এমন কোনও উপায় নেই। যা বিশেষত সত্য যখনই কোনও রিয়েল্টি এজেন্ট এবং তাদের রিয়েল্টি সংস্থা উভয়ই ঠিক একই বাড়ি তালিকাভুক্ত এবং বিক্রি করে।চুক্তি আইনের প্রকৃতির কারণে কোনও জেনুইন এস্টেট সংস্থা বা তাদের এজেন্টদের পক্ষে ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের উভয়ের "প্রয়োজন" উপস্থাপন করা তাত্ত্বিকভাবে অসম্ভব। যখনই কোনও বাড়ির বিক্রেতা কোনও রিয়েলটি সংস্থার সাথে তালিকার চুক্তিতে প্রবেশ করে, সত্যিকারের এস্টেট এজেন্ট এবং সংস্থায় মালিকের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য আইনী বা "বিশ্বস্ততা" দায়িত্ব অন্তর্ভুক্ত থাকে। যদি ঠিক একই সংস্থা ক্রেতাদের সাথে তাদের "সর্বোত্তম আগ্রহ" উপস্থাপনের জন্য চুক্তিতে প্রবেশ করে তবে এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে আগ্রহের একটি উত্তরাধিকার বিরোধ তৈরি করে। কেন? যেহেতু অন্যান্য মালিকানাধীন এবং গোপনীয় তথ্যের সাথে আর্থিক প্রকাশের মতো বিষয়গুলি বিবেচনা করার সময় "চুক্তির" অধীনে উভয় পক্ষের "প্রয়োজন" উপস্থাপন করা কার্যত অসম্ভব। লেনদেনে মিশ্রিত আলোচনার আইনের জন্য গ্রাহক থেকে ক্রেতা-রেপের কাছে নির্দিষ্ট কৌশলগত তথ্য প্রকাশের প্রয়োজন। কোন তথ্য ক্রেতার জ্ঞানের এজেন্ট বিয়োগের মধ্যে সহজেই প্রকাশ করা যেতে পারে। এজেন্টরা এই ধরণের লেনদেন থেকে একটি "কমিশন চেক" পাবেন বলে চিন্তা করার সময় এটিও সত্য। কমিশন চেক (সাধারণত মালিক দ্বারা অর্থ প্রদান করা হয়) এবং নির্বিশেষে, এজেন্টে একটি লেনদেনের দিকে কম্পিউটারাইজড পক্ষপাত তৈরি করবে যা তাদের সুবিধার সাথে কমিশন চেক তৈরি করবে। মানব প্রকৃতি নির্দেশ দেয় যে এই পক্ষপাতিত্বের কয়েকটি ক্ষমতাতে লেনদেনের প্রতিনিধিত্বকে প্রভাবিত করার প্রবণতা থাকবে যা সর্বোত্তম কমিশন এবং কেবল এজেন্ট এবং তাদের সংস্থার দিকে পরিচালিত করে। এটি আগ্রহের দ্বন্দ্ব হতে পারে।নিয়মের একমাত্র ব্যতিক্রম হ'ল যদি গ্রাহক ব্রোকার প্রপার্টি সংস্থাটি বিক্রেতাদের সাথে ভার্জিনিয়া হোমগুলি তালিকাভুক্ত না করে এবং ক্রেতাদের একচেটিয়াভাবে উপস্থাপন করে না। এবং তারপরেও, আপনাকে দুর্দান্ত সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে।বাড়ি কেনা অনন্তকালের একক বৃহত্তম বিনিয়োগ হতে পারে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে এটি একটি বৃহত ব্যবসায়িক চুক্তি যা মানুষ, আবেগ, চুক্তি এবং নগদ নিয়ে গঠিত। আপনি কী করেন না এবং বেশিরভাগ লোকেরা না জানেন তবে এগুলি আইনী এবং আর্থিক ব্যথার জন্য সমস্ত উপাদান।এখানে এজেন্টগুলি আপনাকে জানাতে দেবে না: আপনি কোনও ক্রয়ের চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে (বা কোনও চুক্তি), নিশ্চিত হন যে আপনি নিজের স্বাক্ষরের উপরে লিখেছেন, "ক্রেতার অ্যাটর্নিদের অনুমোদনের করুণায়" তারপরে চুক্তিতে স্বাক্ষর করুন। এটি করার ক্ষেত্রে, আপনি যদি আপনার খুব ভাল স্বার্থে না হয় তবে আপনি চুক্তিটি থেকে পাবেন।মনে রাখবেন রিয়েলটররা সম্পত্তিতে লাইসেন্সপ্রাপ্ত এবং সম্পত্তি অধ্যক্ষ, অনুশীলন, আইন এবং কিছু অর্থায়নে প্রশিক্ষিত হয়েছেন...