उपनाम: खरीददारों

वर्जीनिया घरों को प्राप्त करने पर विचार करते हुए, हम आम तौर पर एकल-परिवार के घर शुरू करने के लिए सोचते हैं। हालांकि, कई फायदे हैं, जो कि सिंगल-फैमिली वर्जीनिया होम्स आपको पेश नहीं कर सकते हैं।नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के अनुसार, पहली बार वर्जीनिया होम्स खरीदारों, विशेष रूप से एकल महिलाओं के लिए कॉन्डोमिनियम सबसे गर्म हैं। इसके बाद, रिटायर और खाली नेस्टर आओ, जो आमतौर पर एकल-परिवार के वर्जीनिया घरों द्वारा आवश्यक सभी भौतिक रखरखाव नहीं चाहते हैं। इस प्रकार, कॉन्डोमिनियम वर्जीनिया के घरों में कमी के बावजूद, देश में बहुत अच्छे होमबिल्डर्स के उत्पादन का बढ़ता हिस्सा बनता है क्योंकि बुलबुला ने अपस्फीति की।नए कोंडोमिनियम के अलावा, कई अपार्टमेंट इमारतें, होटल ऑफिस इमारतें, और वेयरहाउस भी जो खाली हो गए हैं या आंशिक रूप से भरे गए हैं, वे तेजी से कंडोमिनियम में बदल रहे हैं। इन कोंडोमिनियम वर्जीनिया घरों में सतह और सामान्य क्षेत्रों में उन्नयन के साथ, कन्वर्ट करने के लिए प्रति वर्ष की तुलना में काफी कम लिया जाता है। वे अंदर की सुविधाओं को जोड़ते हैं; और कुछ में, वे एक पूल, स्पा, जिम और/या क्लबहाउस में अपस्केल वर्जीनिया होम्स खरीदारों को आकर्षित करने के लिए डालते हैं।कॉन्डोमिनियम वर्जीनिया घरों में सबसे अच्छे सौदे परिवर्तित या निर्मित होने के रास्ते में हैं। आप आमतौर पर 10-15 प्रतिशत छूट पर निर्माण/नवीकरण के दौरान खरीद सकते हैं। खरीद अनुबंध को ध्यान से देखें, हालांकि, अगर कॉन्डोमिनियम को एक फ्लैट बिल्डिंग से बदल दिया गया है। सुनिश्चित करें कि आप वर्तमान किराएदारों को निर्दिष्ट समय के लिए रहने की अनुमति देने के लिए कभी भी आवश्यक नहीं होंगे।एक कॉन्डोमिनियम वर्जीनिया घरों में लाभ हैं। जैसे कि एकल-परिवार के घर के रूप में, वे मूल्य में सराहना करते हैं और बिल्कुल समान कर लाभ भी हैं। एकल-परिवार के वर्जीनिया घरों के विपरीत, आपके गृहस्वामी संघ और रखरखाव शुल्क में आम क्षेत्रों, भूनिर्माण और इसके आगे के सभी प्रमुख रखरखाव की लागत शामिल है। कभी -कभी, अन्य सुविधाओं और लाभों को कवर किया जाता है, अस्वस्थ।परिवर्तित condominiumsएक परिवर्तित इमारत में वर्जीनिया के घरों में निवेश करने से पहले, जानें कि इमारत कितनी पुरानी है और रूपांतरण के माध्यम से उन्होंने क्या अपडेट किया है। पुरानी इमारतों में आम तौर पर अधिक लगातार और अधिक महंगी मरम्मत होती है। पूछें कि क्या होम ओनर्स एसोसिएशन के पास प्रमुख लागतों को कवर करने के लिए पर्याप्त लाभ रिजर्व है, जैसे कि उदाहरण के लिए छत प्रतिस्थापन। या यहां तक ​​कि, क्या मालिकों को लागतों के साथ मिलने की आवश्यकता होगी। उपकरण, विशेष रूप से भट्ठी, गर्म वॉटर हीटर और एयर-कॉन कितने पुराने होंगे? यदि उपकरण नए नहीं हैं, तो बाद में बहुत सारे बड़े खर्चों को बचाने के लिए रखरखाव और मरम्मत अनुबंध खरीदने पर विचार करें।स्थापित condominiumsएक स्थापित कॉन्डोमिनियम कॉम्प्लेक्स के भीतर वर्जीनिया घरों में निवेश करने से पहले, हाल के वर्षों के लिए एसोसिएशन के मिनटों सहित सभी उपलब्ध दस्तावेजों को देखने के लिए कहें। सुनिश्चित करें कि आपके संभावित वर्जीनिया घर रखरखाव या एसोसिएशन फीस, करों और इसके बाद में एक बड़ी वृद्धि नहीं करेंगे। इसके अलावा, किसी भी ध्यान देने योग्य विवादों की खोज करें जो निवासियों ने एसोसिएशन के साथ अनुभव किया है। आप एक कोंडो खरीदना नहीं चाहते हैं जो आपको बड़ी मात्रा में सिरदर्द प्रदान करेगा। परिवर्तित इमारतों की तरह, यदि उपकरण नए नहीं हैं, तो रखरखाव और मरम्मत अनुबंध खरीदने पर विचार करें।किसी भी condominium को खरीदनाहमेशा अगले के लिए अनुबंध और एसोसिएशन के नियमों की जाँच करें:हाल ही में एसोसिएशन या रखरखाव शुल्क का परिणाम क्या हो सकता है? संभावित कार्रवाई आपके कॉन्डोमिनियम, फौजदारी और अदालत की कार्रवाई के खिलाफ ग्रहणाधिकार हैं।प्रतिबंध क्या होगा? क्या वे निवासियों की उम्र को प्रतिबंधित करते हैं; पालतू जानवर; कौन और सिर्फ कितने लोग आपके वर्जीनिया घरों में रह सकते हैं; कोई किराए पर लेना या उपसर्ग नहीं; आपकी इकाई, घर आधारित व्यवसाय में एक बार में मेहमानों की मात्रा; इत्यादि?सुनिश्चित करें कि आप प्रतिबंधों की परिभाषाओं को महसूस करते हैं (जैसे कि उदाहरण के लिए, अत्यधिक शोर क्या है)।विभिन्न प्रतिबंधों के परिणाम क्या होंगे?ऐसा कब तक पूल, स्पा, जिम या क्लबहाउस तक पहुंचना संभव है?क्या एसोसिएशन को सभी खरीदारों को मंजूरी देने की आवश्यकता है? क्या वे अनुमोदन से पहले एक पुलिस गिरफ्तारी रिकॉर्ड की जाँच करते हैं? एक कोंडोमिनियम आपको अधिक सुरक्षा प्रदान कर सकता है जब एक एकल-परिवार वर्जीनिया घरों की तुलना में इस कारण से कि एसोसिएशन यह सुनिश्चित कर सकता है कि इसके निवासियों के पास आपराधिक पृष्ठभूमि नहीं है।एक बार जब आप अपने कॉन्डोमिनियम वर्जीनिया घरों को प्राप्त करते हैं, तो देयता और क्षति के खिलाफ बीमा करें। बाढ़ के लिए अतिरिक्त लागत के बारे में सोचें (यदि एक अच्छी दूरदराज की संभावना मौजूद है - तूफान कैटरीना के बारे में सोचें) और पवन बीमा (विशेष रूप से वॉक आउट के ऊपर इकाइयों के लिए)।...

जब खरीदार एक ताजा संपत्ति खरीदने के लिए बाहर निकलते हैं, तो वे अक्सर अवास्तविक अपेक्षाएं करते हैं। यदि आप एक नई संपत्ति में निवेश नहीं कर रहे हैं, तो आपको यह उम्मीद करने की आवश्यकता है कि वे घर का निरीक्षण कर सकते हैं, शायद कुछ समस्याओं को प्रकट करेगा।किसी भी छोटी संपत्ति की तरह, एक निवास थोड़ी देर के बाद कुछ विशेषताओं को स्थापित करेगा। कुछ उदाहरणों में, यह ठीक शराब की तरह उम्र करेगा। अन्य मामलों में, हालांकि, आपकी शराब का जोखिम बहुत कड़वा हो जाता है। बस आप कैसे जानते हैं कि आपको क्या मिल रहा है? इसका उत्तर सदन के निरीक्षण पर आधारित है।चलो खुद बच्चे नहीं। एक व्यक्ति तय करता है कि वे अपने घर को बेचना चाहते हैं, वे सभी आवश्यक रूप से इसे उतना ही अच्छा बना देंगे जितना कि उपलब्ध होने से पहले यह संभव है। अनिवार्य रूप से, इसमें परिदृश्य को साफ करना, पेंट को छूना और आगे भी शामिल हो सकता है। आपको इस विशेष के साथ कुछ भी गलत नहीं मिलेगा। यह वास्तव में मानव स्वभाव है, और मालिक अपनी संपत्ति के कारण सबसे अधिक प्राप्त करना चाहते हैं। एक खरीदार के रूप में, हालांकि, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि मालिक द्वारा की गई सुधारात्मक कार्रवाई और भी अधिक गंभीर समस्या नहीं छिपा रही है। समाधान, निश्चित रूप से, एक घर निरीक्षण होगा।एक बार जब घर का निरीक्षण पूरा हो जाता है, तो इंस्पेक्टर अपने निष्कर्षों की लिखित रिपोर्ट करेगा। आपको इस रिपोर्ट को सावधानीपूर्वक पढ़ने की आवश्यकता है। यह घर के साथ विभिन्न मुद्दों का विस्तार करेगा, उन समस्याओं को जो आपको मालिक के साथ बातचीत में सामना करना होगा। आप इसे प्राप्त करने के युगल साधन पा सकते हैं।समस्याओं के लिए मरम्मत के साथ मुकाबला करने का पहला तरीका यह होगा कि मालिक की मरम्मत के खर्च को कवर करने के लिए एक एस्क्रो खाते के भीतर पर्याप्त धनराशि छोड़ दें। इस प्रक्रिया का लाभ यह है कि आप मरम्मत करने में मदद करने के लिए पर्याप्त धन के साथ घर प्राप्त करते हैं, आप मरम्मत को नियंत्रित कर सकते हैं और मालिक को उनके जीवन का उपयोग करने के लिए आगे बढ़ने के लिए मिलता है। वास्तव में, समाधान बहुत अच्छी तरह से हो सकता है कि जब भी किसी संपत्ति में समस्या होती है, तो विक्रेताओं और खरीदारों के बीच सबसे विशिष्ट हो जाता है। दृष्टिकोण के लिए एकमात्र वास्तविक नकारात्मक, कहने की जरूरत नहीं है, कि आपको पैसे पर सहमत होना चाहिए। इसे प्राप्त करने के लिए सबसे अच्छी कार्यप्रणाली आपके समुदाय में ठेकेदारों से कई अनुमान प्राप्त करना होगा।मरम्मत के साथ मुकाबला करने का दूसरा तरीका मरम्मत क्रेडिट हो सकता है। समस्या ऊपर के मुख्य एक के लिए तुलनीय है, सिवाय इसके कि मालिक मरम्मत के लिए कुछ पैसे नहीं छोड़ेंगे। इसके बजाय, मालिक वास्तव में अनुमानित मरम्मत लागत से घर की कीमत को कम कर देगा। एक खरीदार के रूप में, आपको इस प्रक्रिया को लेने से सतर्क रहना चाहिए। क्यों? मुद्दा इस सच्चाई में निहित है कि आप अब मरम्मत को कवर करने के लिए विशिष्ट नकदी की खोज के प्रभारी हैं। कुछ खरीदारों के लिए, यह सच्चाई को देखते हुए मुश्किल हो सकता है कि उन्होंने खरीदारी करने में मदद करने के लिए जमा पर पर्याप्त मात्रा में नकदी खर्च की होगी। जब आप इसे स्विंग कर सकते हैं, और जवाब काम कर सकता है, फिर भी, आपको सावधान रहना चाहिए।जब तक आप एक नई संपत्ति में निवेश नहीं कर रहे हैं, तब तक आपको इस सच्चाई के साथ पकड़ में आना चाहिए कि बाज़ार में अधिकांश संपत्तियों को कुछ समस्याएं होंगी। यह सवाल, कहने की जरूरत नहीं है कि आप उन समस्याओं से निपटने का तरीका है।...

जबकि कई खरीदार एक घर में निवेश करने वाले सिद्धांत के साथ आसक्त होते हैं, वे अक्सर शामिल घर की पूरी तरह से जांच करने के लिए उपेक्षा करते हैं। हाउस इंस्पेक्टर व्यक्तिगत रूप से आपके लिए यह प्रदर्शन कर सकते हैं, लेकिन आपको निरीक्षण में भी भाग लेने की आवश्यकता है।जब आप एक परिप्रेक्ष्य घरों को देख रहे हों, तो आपने लगभग निश्चित रूप से कुछ चीजों पर ध्यान दिया। जब तक मालिक मूर्ख नहीं है, अधिकांश घर उत्कृष्ट आकार में होंगे। भूनिर्माण निस्संदेह अच्छा और अद्यतित होगा, दर्दनाक रूप उत्कृष्ट दिखेगा, घर निस्संदेह बहुत साफ और आगे होगा। आप केवल एक प्राथमिक कारण के लिए सभी घरों की खोज करेंगे। मालिक वास्तव में घर बेचना चाहता है! सवाल, कहने की जरूरत नहीं है, अगर घर वास्तव में फिट है, या बस अच्छा लगता है।एक खरीदार के रूप में, क्योंकि यह कहे बिना कि एक योग्य पेशेवर के माध्यम से निवास निरीक्षण की मांग करना सबसे अच्छा है। घर के निरीक्षण का उद्देश्य घर की गुणवत्ता पर विचार करना होगा। एक निवास निरीक्षक संभवतः आंतरिक पानी की क्षति और मोल्ड, दीमक, सड़ांध जैसी चीजों के साथ -साथ अन्य चीजों के लिए जांच करेगा जो समस्याग्रस्त प्रतीत होते हैं। जाहिर है, आपको यह जानने की आवश्यकता है कि क्या आप किसी के संभावित घर के प्राचीन बाहरी हिस्से में अंतर्निहित किसी भी गंभीर समस्याओं को पा सकते हैं।जबकि अधिकांश खरीदार समझते हैं कि उन्हें एक निवास निरीक्षण की आवश्यकता है, वे अक्सर कई बार घर के निरीक्षण में भाग लेने के महत्व को नहीं समझते हैं। दरअसल, आपको घर के निरीक्षण की प्रतीक्षा करने के लिए विक्रेता को खोजने का प्रयास करना चाहिए जब आप इसे खींच सकते हैं। इसके पीछे के कारण में तर्कशीलता से संबंधित सब कुछ है। एक बार जब आप और मालिक दोनों एक निवास निरीक्षण में भाग लेते हैं, तो आप घर के साथ क्या गलत है और क्या गलत है, इसका पहला हाथ खाता प्राप्त करते हैं। यह अधिक बार मालिक से किसी भी रिफ़्रैफ को सही नहीं काटेगा कि क्या कोई गंभीर समस्या मौजूद है या नहीं। यह किसी भी संभावित समस्याओं के लिए एक वित्तीय उपचार को आसान बनाता है और कई और अधिक सीधा।यहां तक ​​कि अगर आप किसी भी महत्व के घर के साथ कोई समस्या नहीं पा सकते हैं, तो आपको अभी भी घर के निरीक्षण में भाग लेने की आवश्यकता है। क्यों? खैर, एक व्यावहारिक उत्तर मौजूद है। इस घटना में कि आप घर के निरीक्षण में भाग लेते हैं, आपको घर से जुड़ी व्यावहारिक चीजों का परिचय मिलेगा। आप सीखने जा रहे हैं कि गैस वाल्व, पानी के वाल्व, इलेक्ट्रिकल बॉक्स जैसी चीजें अन्य प्रमुख छोटी चीजों के साथ कहां मिल सकती हैं। ऐसा लग सकता है कि ऐसा कुछ है जो अपने आप से आसानी से किया जा सकता है, लेकिन आपको आश्चर्य होगा कि वास्तव में एक निवास पर कुछ चीजों को प्राप्त करना कितना कठिन है।घर के खरीदारों के लिए, घर के निरीक्षण एक महत्वपूर्ण कदम है जो आपको एक उत्कृष्ट संपत्ति का एक बहुत छोटा सा मिल रहा है। उस ने कहा, यह सिर्फ हाउस इंस्पेक्टर की एक रिपोर्ट पर निर्भर करने के लिए एक गलती है। आप कर्ज का एक बड़ा सौदा करने के लिए प्रतिबद्ध हैं, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप वहां बचें और अच्छी तरह से जानते हैं कि आप क्या खरीद रहे हैं।...

एक फिक्सर ऊपरी घर खरीदना काफी जोखिम भरा है, फिर भी, आप सावधान होने की स्थिति में अभी भी कुछ नकदी बना सकते हैं। उन सुधारों को जानकर शुरू करें जिनकी आपको आवश्यकता होगी जो घर की पूरी गुणवत्ता के लिए महत्वपूर्ण हैं। कुछ सुधार केवल सतही हैं, हालांकि यह घर के रूप और अनुभव को बहुत बढ़ा सकता है।यदि आप एक फिक्सर ऊपरी घर प्राप्त करने का इरादा रखते हैं, तो आपके पास लगभग निश्चित रूप से एक उद्देश्य है और आपको हमेशा ध्यान से निवेश का लक्ष्य ध्यान से रखना चाहिए। जैसा कि आप लक्ष्य की दृष्टि को कम करने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं, ऐसा करने से लाभ में नुकसान होगा। आमतौर पर इस लक्ष्य में लाभ शामिल होता है। इसलिए अपनी यात्रा की शुरुआत एक फिक्सर ऊपरी घर की दुकान में इस संपत्ति के लाभ के लिए व्यवहार्यता के साथ शुरू होनी चाहिए।उदाहरण के लिए, एक फिक्सर ऊपरी में निवेश करने में कुछ नियम हैं, उदाहरण के लिए, आपको वास्तव में एक विशिष्ट संपत्ति को ठीक करने के लिए जो कुछ भी आप खड़े हैं, उसका पता लगाने की आवश्यकता है। इस संपत्ति को ठीक करने की संपूर्ण और कुल लागत को जानने से आपको उन खर्चों की सही सीमा जानने में मदद मिल सकती है जो आपके द्वारा किए गए खर्चों की सही सीमा है। एक फिक्सर ऊपरी घर में निवेश करने में, आपको वास्तव में इस संपत्ति के बारे में सब कुछ की पूरी समझ रखनी होगी।फिर आपको उस तरीके पर विचार करने की आवश्यकता है जिस तरह से आप उस फिक्सर को ऊपरी और इन मरम्मत के खर्च को ठीक करेंगे। फिक्सर ऊपरी की पूरी मरम्मत की पूर्ण कुल लागत का अनुमान लगाएं। ऐसा करने से, उन सभी छोटी मरम्मत को मिलाएं, जिनके लिए आपको भुगतान करने की आवश्यकता है। यह अंततः समय, ऊर्जा और हताशा को बचाएगा। कुछ वस्तुओं की छोटी तुच्छता संचित होती है, कुछ वस्तुओं पर विचार करने की आवश्यकता है, जिसमें अन्य संबंधित चीजों के साथ -साथ फूल, पर्दे, नक्काशी शामिल हैं।कभी -कभी आप उन छोटी -छोटी चीजों पर नकदी खो देते हैं जिन्हें आप अक्सर एक निवास में उपेक्षा करते हैं। एक फिक्सर ऊपरी में, Miscalculations के लिए बिल्कुल कोई जगह नहीं है। इसका कारण यह है कि आप पूर्ण घर की मरम्मत कर रहे हैं और केवल एक आइटम नहीं इसलिए कई गुणा की लागत। इनके बावजूद, आप समझते हैं कि यह वे चीजें होंगी जिन्हें आपको करने की आवश्यकता होगी और अंततः खरीदारी करें क्योंकि वे आइटम खरीदार खोजते हैं और प्रत्याशित करते हैं। ये छोटी चीजें वे होंगी जो खरीदारों को उस फिक्सर को खरीदने के लिए आकर्षित करती हैं जो आपके द्वारा तय की गई है।बड़े निवेश भी वे चीजें हो सकती हैं जिन्हें आपको स्पष्ट रूप से विचार करना चाहिए। वे मूल आइटम हैं जिन्हें पहले तय किया जाना चाहिए और बिल्कुल भी अनदेखी नहीं की जा सकती है। एक बार जब आप इन बुनियादी वस्तुओं को ठीक करने के लिए उपेक्षा करते हैं, तो निवेश की कमी वास्तव में एक निश्चित चीज है। जो चीजें एक निवास की आवश्यकताएं हैं, वे हैं बाथरूम, आपकी रसोई, कारपोर्ट आदि। ये सटीक चीजें ऐसी जरूरतें होंगी जो रोजमर्रा की गतिविधि की मांगों के साथ मिलती हैं।आप घर की सजावट के बारे में भी सोचते हैं, यहां तक ​​कि पेंट का रंग भी आवश्यक है। जब संभव हो, तो इन सटीक चीजों का उपयोग तटस्थ रंगों या रंगों में करें जो सार्वभौमिक रूप से स्वीकार्य हैं। कई सुधार हैं जो घर पर किए जा सकते हैं और इन करने के बाद, घर पहले की तुलना में बहुत बेहतर लग सकता था।फिक्सर ऊपरी घर अच्छे निवेश की तरह दिखते हैं। लेकिन एक फिक्सर ऊपरी घर खरीदने में सीधे डुबकी लगाने से पहले, आपको स्थान के बारे में सोचने की जरूरत है। ईकॉमर्स में अनुभव भी एक बड़ा प्लस और एक अतिरिक्त लाभ है। एक फिक्सर ऊपरी को ठीक करने में, एक विशिष्ट क्षेत्र में शैलियों के बारे में भी सोचें क्योंकि विभिन्न स्थानों के खरीदारों में विविध और असंतुष्ट स्वाद होते हैं।एक फिक्सर ऊपरी हाउस में निवेश करने में, आपको यह जानने में सहायता करने के लिए और भी अधिक जानकारी है कि ईकॉमर्स में एक बुद्धिमान निवेशक कैसे माना जाता है। इनमें से एक शानदार कार्रवाई का एक स्पष्ट पाठ्यक्रम है और यथार्थवादी लक्ष्य निर्धारित करना है। आपको यह भी स्पष्ट और यथार्थवादी अनुमान प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है कि घर को खरीदने से पहले घर क्या बेच सकता है और इसके लिए आवश्यक सभी मरम्मत पर पैसा खर्च कर सकता है। एक फिक्सर ऊपरी घर को ठीक करना वास्तव में एक कठिन काम है। यह उन लोगों के लिए विशेष रूप से सच है जिनके पास कोई अनुभव है। लेकिन वास्तव में एक फिक्सर ऊपरी में निवेश करना एक उत्कृष्ट निवेश है जब आप यह पता लगाते हैं कि समग्र खेल कैसे होता है।इनमें से प्रत्येक के माध्यम से, स्पष्ट और निष्पक्ष दृश्य प्राप्त करना एक फिक्सर ऊपरी के एक खरीदार के लिए आवश्यक होगा कि आप पैसे कमाने के लिए वास्तव में एक आवश्यकता है। और फिक्सर को ऊपरी के साथ खरीदने के उद्देश्य को याद करते हुए शुरू करने के लिए महत्वपूर्ण है कि टी eh लक्ष्य की दृष्टि खोना न हो जाए जो पैसा कमा रहा है।...

एक घर में निवेश करने के बारे में सोच रहे हैं? आपके बहुत ही सर्वोत्तम कानूनी और वित्तीय हितों का प्रतिनिधित्व करने की संभावना कौन है? यदि आप सही एस्टेट एजेंट पर भरोसा कर रहे हैं, तो आप यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप चीजों को सही करते हैं, आप बेहतर तरीके से रोकते हैं और पुनर्विचार करते हैं। क्यों? क्योंकि Realtors खरीदारों के बजाय कानूनी रूप से विक्रेताओं का प्रतिनिधित्व करते हैं और कई घर खरीदार या तो इस तथ्य से अनभिज्ञ होते हैं या इसे नजरअंदाज करते हैं, यह भी उन्हें पैसे खर्च करते हैं, अगर उन्हें इसका एहसास होता है या नहीं।लेकिन खरीदार दलालों के बारे में सोचें जो आप पूछते हैं? खरीदार दलाल निश्चित रूप से समीकरण के दोनों किनारों पर आयोगों को पूरी तरह से कैप्चर करने के लिए ट्रू एस्टेट उद्योग द्वारा एक घोटाला है। ग्राहक अनुबंध की भाषा के अनुसार, जब भी कोई खरीदार खरीदता है, तो घर बेचने और खरीदार प्रतिनिधि अनुबंध और कमीशन के बाद एजेंटों को विक्रेताओं से अनुबंध और कमीशन मिलता है। इस विशेष के साथ क्या गलत है? यहाँ क्या गलत है: यह हितों का टकराव है। कोई भी रास्ता नहीं है कि एक रियाल्टार या एजेंसी दोनों एक विक्रेता और एक खरीदार के बहुत अच्छे कानूनी और वित्तीय हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए अनुबंध के तहत घरों को सूचीबद्ध कर सकती है। जो विशेष रूप से सच है जब भी एक रियल्टी एजेंट और उनकी रियल्टी कंपनी दोनों ही एक ही घर को लिस्टिंग और बेच रही है।अनुबंध कानून की प्रकृति के कारण खरीदारों और विक्रेताओं दोनों की "जरूरतों" का प्रतिनिधित्व करना एक वास्तविक संपत्ति कंपनी या उनके एजेंटों के लिए सैद्धांतिक रूप से असंभव है। जब भी कोई घर विक्रेता एक रियल्टी कंपनी के साथ एक लिस्टिंग अनुबंध में प्रवेश करता है, तो ट्रू एस्टेट एजेंट और कंपनी में मालिक का प्रतिनिधित्व करने के लिए एक कानूनी या "फिदुकरी" कर्तव्य शामिल होता है। यदि वास्तव में एक ही कंपनी अपने "सर्वोत्तम हित" का प्रतिनिधित्व करने के लिए खरीदारों के साथ अनुबंध में प्रवेश करती है, तो यह स्वचालित रूप से हितों का विरासत टकराव पैदा करता है। क्यों? चूंकि अन्य मालिकाना और गोपनीय जानकारी के साथ वित्तीय के प्रकटीकरण जैसे मुद्दों पर विचार करते समय "अनुबंध" के तहत दोनों पक्षों की "जरूरतों" का प्रतिनिधित्व करना लगभग असंभव है। लेन-देन में मिश्रित वार्ताओं के कार्य के लिए ग्राहक से खरीदार-REP के लिए कुछ रणनीतिक जानकारी के प्रकटीकरण की आवश्यकता होती है। कौन सी जानकारी आसानी से एजेंटों के बीच खरीदार के ज्ञान को कम कर सकती है। यह भी सच है जब इस बात पर विचार करते हुए कि एजेंटों को इस प्रकार के लेनदेन से "कमीशन चेक" प्राप्त होगा। कमीशन चेक (आमतौर पर मालिक द्वारा भुगतान किया जाता है) और परवाह किए बिना, एजेंट में एक लेनदेन की ओर एक कम्प्यूटरीकृत पूर्वाग्रह बनाएगा जो उनके लाभ के साथ एक कमीशन चेक बनाएगा। मानव प्रकृति यह बताती है कि इस पूर्वाग्रह में कुछ क्षमता में लेनदेन के प्रतिनिधित्व को प्रभावित करने की प्रवृत्ति होगी जो इष्टतम आयोग और केवल एजेंट और उनकी कंपनी के लिए अग्रणी है। यह हितों का टकराव हो सकता है।नियम का एकमात्र अपवाद यह है कि यदि ग्राहक ब्रोकर प्रॉपर्टी कंपनी विक्रेताओं के साथ वर्जीनिया घरों को सूचीबद्ध नहीं करेगी और खरीदारों का विशेष रूप से प्रतिनिधित्व करती है। और फिर भी, आपको बड़ी सावधानी का उपयोग करने की आवश्यकता है।एक घर खरीदना एक अनंत काल का सबसे बड़ा निवेश हो सकता है, वास्तव में यह लोगों, भावनाओं, अनुबंधों और नकदी से बना एक बड़ा व्यवसाय सौदा है। वे सभी कानूनी और वित्तीय दर्द के लिए सामग्री हैं जब तक कि आप नहीं जानते कि आप क्या करते हैं और ज्यादातर लोग नहीं करते हैं।यहाँ कुछ एजेंट आपको बताएंगे: इससे पहले कि आप खरीद अनुबंध (या किसी भी अनुबंध) पर हस्ताक्षर करें, सुनिश्चित करें कि आप अपने हस्ताक्षर के ऊपर लिखते हैं, "खरीदार के वकील की स्वीकृति की दया पर", फिर, अनुबंध पर हस्ताक्षर करें। ऐसा करने में, आप इस सौदे से मिलेंगे यदि यह आपके बहुत अच्छे हित में नहीं है।याद रखें कि Realtors को संपत्ति में लाइसेंस दिया जाता है और उन्हें प्रॉपर्टी प्रिंसिपल, प्रथाओं, कानून और कुछ वित्तपोषण में प्रशिक्षित किया जाता है...

घर खरीदना आपके द्वारा किए जा सकने वाले सबसे बड़े निजी निवेशों में से एक है। यदि आप संगठित हैं और नियंत्रण में हैं, तो आपके पास कम से कम तनाव के साथ सबसे अच्छा होम डील प्राप्त करने की बेहतर संभावना होगी। अमेरिकी सपने के अपने टुकड़े को प्राप्त करने में बेहतर परिणामों के लिए इन सरल युक्तियों का पालन करें:घर खरीदने से ठीक पहले कोई बड़ी क्रेडिट खरीदारी न करेंयदि आप एक घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं, या नए घर खरीदने की प्रक्रिया में विचार कर रहे हैं तो क्रेडिट का उपयोग करके खर्च करने की होड़ में न जाएं। आपकी बंधक पूर्व-अनुमोदन आपकी वित्तीय स्थिति के अंतिम मूल्यांकन के अधीन है। क्रेडिट भुगतान पर प्रति माह आप भुगतान करते हैं प्रत्येक $ 100 आपके घर की पात्रता में लगभग $ 10,000 खर्च कर सकते हैं। आखिरी चीज जो आपको चाहिए वह यह जानना है कि आप एक नया घर खरीद सकते थे, जो आपने खर्च करने के लिए आग्रह किया था।लिस्टिंग एजेंट-चोज़ के बारे में सावधान रहें एक REALTOR जो आपका प्रतिनिधित्व करता हैपरंपरागत रूप से, खरीदार बिक्री के लिए एक घर पर रुकेंगे, साइन पर टेलीफोन नंबर पर कॉल करेंगे, और वहां बैठे एक एजेंट द्वारा संपत्ति दिखाई जाएगी। हालांकि, उस प्रणाली के साथ समस्या यह है कि वहां बैठे एजेंट सामान्य रूप से लिस्टिंग एजेंट है। आम तौर पर, वह विक्रेता का प्रतिनिधित्व करता है, जब तक कि वे एक व्यापार एजेंट के रूप में कार्यरत नहीं होते हैं, उन देशों में जो दलालों को दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व करने की अनुमति देते हैं। एक लिस्टिंग ब्रोकर से आप जो कहते हैं, उससे सतर्क रहें। एक लिस्टिंग ब्रोकर की भूमिका एक खरीदार का पता लगाना है, और विक्रेता के लिए उच्च मूल्य और यथासंभव अच्छी शर्तों को प्राप्त करना है। जब तक लेन -देन ब्रोकर के रूप में नियोजित नहीं किया जाता है, तब तक उसे किसी भी तथ्य के विक्रेता को सूचित करने की आवश्यकता होती है जो विक्रेता के फैसले को प्रभावित कर सकता है कि क्या किसी प्रस्ताव को स्वीकार करना है या नहीं।हमेशा ध्यान रखें कि आप सबसे कम लागत और सबसे अच्छी स्थिति चाहते हैं। यदि कोई एजेंट सीधे आपके लिए काम नहीं कर रहा है, तो वे आपके खिलाफ काम कर सकते हैं।पूर्व-योग्य बनाम पूर्व-अनुमोदितयह हुआ करता था कि खरीदार घर की खरीदारी कर सकते हैं और जब उन्हें अपने सपनों का घर मिल गया है, तो वे पूर्व-अनुमोदित खोजने के लिए जाते हैं। हालांकि, वर्तमान बाजार में, यह सपनों के घर को उतरने में कम से कम प्रभावी तरीकों में से एक दिखाया गया है।अधिकांश लेनदार आपको फोन पर एक बंधक प्राप्त करने के लिए पूर्व-अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। लेकिन पूर्व-योग्य और पूर्व-अनुमोदित होना विभिन्न चीजें हैं। पूर्व-अनुमोदन का मतलब है कि आपने एक बंधक के लिए आवेदन किया है; आपने बंधक आवेदन भर दिया है, अपनी क्रेडिट रिपोर्ट प्राप्त की है, और अपने रोजगार, संपत्ति, आदि को सत्यापित किया है...

यदि आप घर खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो कई चीजें हैं जिन्हें आपको ध्यान में रखना होगा। यहां बुनियादी बातों के लिए एक त्वरित दिशानिर्देश है जो आपको इसे प्राप्त करने में मदद करनी चाहिए।जब अधिकांश लोग एक घर खरीदने के बारे में सोचते हैं, तो तुरंत यह कल्पना करना शुरू कर देता है कि घर के लिए कितना अच्छा होने जा रहा है, जीवन की घटनाएं जो वहां होंगी, वे अपनी वरीयताओं को पूरा करने के लिए इसे कैसे बढ़ा सकते हैं। यह एक स्वाभाविक प्रवृत्ति है, लेकिन यह एक घर में जांच करने का गलत तरीका है।संपत्ति खरीदते समय, आपको भावनाओं को खोदने की आवश्यकता होगी। यह ठंडा होने और गणना करने का समय है। हां, संपत्ति कम से कम कुछ वर्षों के लिए आपके जीवन का एक हिस्सा होगी, लेकिन अंत में आपको इसे फिर से बेचना होगा। आप चाहते हैं कि बिक्री एक लाभ में हो। यहां कुछ दिशानिर्देश दिए गए हैं जो आपको एक बुरे विकल्प से बचने की अनुमति दे सकते हैं।1...

यदि आप पहली बार एक नया घर खरीदने के बारे में सोच रहे हैं तो यह तनावपूर्ण हो सकता है। कई बातों को ध्यान में रखना है। इसमें से एक हाउस लोन के लिए पूर्व-अनुमोदित हो रहा है। घर के बाद घर को देखने में समय बिताने से पहले एक घर ऋण के लिए पूर्व-अनुमोदित हो जाता है। होम लोन के लिए पूर्व-अनुमोदित होने से आप निम्नलिखित करने में सक्षम हैं:1...