उपनाम: विक्रेताओं

हवाई संपत्ति खरीदने में बहुत कुछ शामिल है। समस्या का वास्तविक तथ्य यह है कि हवाई संपत्ति पिछले कुछ वर्षों के दौरान बहुत लोकप्रिय हो गई है, जो अभी भी केवल अधिक से अधिक आगे के लिए सही होने के लिए लगातार जारी रहेगी। इस तथ्य के बावजूद कि यह प्रवृत्ति अगले कुछ वर्षों के लिए सबसे अधिक संभावना है, फिलहाल आपको इस बात पर विचार करना चाहिए कि हवाई संपत्ति खरीदने के लिए क्या प्रदान करता है। आपको यह जानकर आश्चर्य हो सकता है कि यह बाजार के सबसे गर्म बाजारों में से एक है।निश्चित रूप से कुछ मुट्ठी भर कारण हैं कि हवाई संपत्ति खरीदना पहले की तुलना में लोकप्रिय हो रहा है। सबसे पहले, विदेशी मुद्रा बाजार में हाल ही में गर्म हो गया है। न केवल अधिक खरीदार महसूस करते हैं कि यह वास्तव में एक बाजार है जो यह सुनिश्चित कर सकता है कि वे पैसे हैं, लेकिन विक्रेता भी एक साथ कैशिंग कर सकते हैं। इसलिए जब तक दोनों पक्ष लगातार इस तरह से महसूस करते हैं कि यह प्रवृत्ति संभवतः अपनी वर्तमान गति से जारी रहेगी।एक और कारण यह है कि हवाई संपत्ति बढ़ रही है, यह है कि बढ़ती संख्या में लोग ओहू, माउ, हवाई बिग द्वीप या कौई में छुट्टी के घर खरीद रहे हैं। हवाई पृथ्वी पर सबसे अच्छे समुद्र तटों के बीच प्रदान करता है, और इस वजह से बड़ी संख्या में लोग संपत्ति खरीदने के लिए हैं, इसलिए उनके पास छुट्टी पर रहने के दौरान रहने के लिए कुछ जगह है। न केवल आपके समुदाय में वर्तमान अवकाश घर खरीदने वाले लोग हैं, बल्कि डेवलपर्स इन इकाइयों का निर्माण अधिक दर पर बना रहे हैं। यह हवाई संपत्ति की लोकप्रियता को बढ़ाने में काफी दूरी तय कर चुका है।कुल मिलाकर, हवाई संपत्ति में बहुत कुछ शामिल है। भले ही आप ट्रू एस्टेट इंडस्ट्री से जो कुछ भी खोज रहे हों, उसकी संभावना है कि यह हवाई में इसे प्राप्त करना संभव है। न केवल वे प्राथमिक घरों के खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए एक अच्छा सौदा प्रदान करते हैं, लेकिन छुट्टी इकाइयां भी बढ़ सकती हैं। आपको इस बारे में सोचना चाहिए कि हवाई संपत्ति इस समय बाजार में क्या प्रदान करती है। आप एक ऐसे घर की तलाश कर सकते हैं जो आपका घर उन दूसरों के लिए है जो आपके पास कभी भी होंगे, या बस किसी को कुछ त्वरित पैसा बनाने के लिए फ्लिप करें। हवाई संपत्ति के संबंध में निर्णय आपका है।...

एक घर में निवेश करने के बारे में सोच रहे हैं? आपके बहुत ही सर्वोत्तम कानूनी और वित्तीय हितों का प्रतिनिधित्व करने की संभावना कौन है? यदि आप सही एस्टेट एजेंट पर भरोसा कर रहे हैं, तो आप यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप चीजों को सही करते हैं, आप बेहतर तरीके से रोकते हैं और पुनर्विचार करते हैं। क्यों? क्योंकि Realtors खरीदारों के बजाय कानूनी रूप से विक्रेताओं का प्रतिनिधित्व करते हैं और कई घर खरीदार या तो इस तथ्य से अनभिज्ञ होते हैं या इसे नजरअंदाज करते हैं, यह भी उन्हें पैसे खर्च करते हैं, अगर उन्हें इसका एहसास होता है या नहीं।लेकिन खरीदार दलालों के बारे में सोचें जो आप पूछते हैं? खरीदार दलाल निश्चित रूप से समीकरण के दोनों किनारों पर आयोगों को पूरी तरह से कैप्चर करने के लिए ट्रू एस्टेट उद्योग द्वारा एक घोटाला है। ग्राहक अनुबंध की भाषा के अनुसार, जब भी कोई खरीदार खरीदता है, तो घर बेचने और खरीदार प्रतिनिधि अनुबंध और कमीशन के बाद एजेंटों को विक्रेताओं से अनुबंध और कमीशन मिलता है। इस विशेष के साथ क्या गलत है? यहाँ क्या गलत है: यह हितों का टकराव है। कोई भी रास्ता नहीं है कि एक रियाल्टार या एजेंसी दोनों एक विक्रेता और एक खरीदार के बहुत अच्छे कानूनी और वित्तीय हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए अनुबंध के तहत घरों को सूचीबद्ध कर सकती है। जो विशेष रूप से सच है जब भी एक रियल्टी एजेंट और उनकी रियल्टी कंपनी दोनों ही एक ही घर को लिस्टिंग और बेच रही है।अनुबंध कानून की प्रकृति के कारण खरीदारों और विक्रेताओं दोनों की "जरूरतों" का प्रतिनिधित्व करना एक वास्तविक संपत्ति कंपनी या उनके एजेंटों के लिए सैद्धांतिक रूप से असंभव है। जब भी कोई घर विक्रेता एक रियल्टी कंपनी के साथ एक लिस्टिंग अनुबंध में प्रवेश करता है, तो ट्रू एस्टेट एजेंट और कंपनी में मालिक का प्रतिनिधित्व करने के लिए एक कानूनी या "फिदुकरी" कर्तव्य शामिल होता है। यदि वास्तव में एक ही कंपनी अपने "सर्वोत्तम हित" का प्रतिनिधित्व करने के लिए खरीदारों के साथ अनुबंध में प्रवेश करती है, तो यह स्वचालित रूप से हितों का विरासत टकराव पैदा करता है। क्यों? चूंकि अन्य मालिकाना और गोपनीय जानकारी के साथ वित्तीय के प्रकटीकरण जैसे मुद्दों पर विचार करते समय "अनुबंध" के तहत दोनों पक्षों की "जरूरतों" का प्रतिनिधित्व करना लगभग असंभव है। लेन-देन में मिश्रित वार्ताओं के कार्य के लिए ग्राहक से खरीदार-REP के लिए कुछ रणनीतिक जानकारी के प्रकटीकरण की आवश्यकता होती है। कौन सी जानकारी आसानी से एजेंटों के बीच खरीदार के ज्ञान को कम कर सकती है। यह भी सच है जब इस बात पर विचार करते हुए कि एजेंटों को इस प्रकार के लेनदेन से "कमीशन चेक" प्राप्त होगा। कमीशन चेक (आमतौर पर मालिक द्वारा भुगतान किया जाता है) और परवाह किए बिना, एजेंट में एक लेनदेन की ओर एक कम्प्यूटरीकृत पूर्वाग्रह बनाएगा जो उनके लाभ के साथ एक कमीशन चेक बनाएगा। मानव प्रकृति यह बताती है कि इस पूर्वाग्रह में कुछ क्षमता में लेनदेन के प्रतिनिधित्व को प्रभावित करने की प्रवृत्ति होगी जो इष्टतम आयोग और केवल एजेंट और उनकी कंपनी के लिए अग्रणी है। यह हितों का टकराव हो सकता है।नियम का एकमात्र अपवाद यह है कि यदि ग्राहक ब्रोकर प्रॉपर्टी कंपनी विक्रेताओं के साथ वर्जीनिया घरों को सूचीबद्ध नहीं करेगी और खरीदारों का विशेष रूप से प्रतिनिधित्व करती है। और फिर भी, आपको बड़ी सावधानी का उपयोग करने की आवश्यकता है।एक घर खरीदना एक अनंत काल का सबसे बड़ा निवेश हो सकता है, वास्तव में यह लोगों, भावनाओं, अनुबंधों और नकदी से बना एक बड़ा व्यवसाय सौदा है। वे सभी कानूनी और वित्तीय दर्द के लिए सामग्री हैं जब तक कि आप नहीं जानते कि आप क्या करते हैं और ज्यादातर लोग नहीं करते हैं।यहाँ कुछ एजेंट आपको बताएंगे: इससे पहले कि आप खरीद अनुबंध (या किसी भी अनुबंध) पर हस्ताक्षर करें, सुनिश्चित करें कि आप अपने हस्ताक्षर के ऊपर लिखते हैं, "खरीदार के वकील की स्वीकृति की दया पर", फिर, अनुबंध पर हस्ताक्षर करें। ऐसा करने में, आप इस सौदे से मिलेंगे यदि यह आपके बहुत अच्छे हित में नहीं है।याद रखें कि Realtors को संपत्ति में लाइसेंस दिया जाता है और उन्हें प्रॉपर्टी प्रिंसिपल, प्रथाओं, कानून और कुछ वित्तपोषण में प्रशिक्षित किया जाता है...

अपने घर को बेचने वाले एक आदमी के साथ बोलें और वे आपको बताएंगे कि वे लुक-लूज़ पर समय बर्बाद करने से कितना नफरत करते हैं। काश, विक्रेताओं के भार हैं जो उतने ही बुरे हैं।आपके दिमाग में आदर्श घर है। आप एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदन प्रक्रिया से गुजरे हैं और अनुमोदित किया गया है। आपने एक महीने से अधिक समय तक संपत्तियों को देखा और देखा है। Lastyou में उस सही घर को अपनी कीमत सीमा में पाते हैं। खरीदने का समय, सही? हां, जब तक आप बिना किसी विक्रेता को दुर्घटनाग्रस्त नहीं करते।ज्यादातर पुरुष और महिलाएं एक कारण से अपना घर बेचते हैं। इसका कारण तलाक से लगभग किसी भी चीज के लिए एक नई नौकरी करने के लिए जाने की आवश्यकता तक भिन्न हो सकता है। इन सभी स्थितियों का निर्णायक बिंदु यह है कि घर को बेचने वाले व्यक्ति या व्यक्तियों को इसे स्थानांतरित करने के लिए प्रेरित किया जाता है। उन्होंने इसे बाजार पर दर्ज किया है क्योंकि उनके पास इसे खत्म करने और इसे किसी विशेष कीमत पर खत्म करने के लिए एक विशेष लक्ष्य है। और फिर परीक्षक हैं।खरीदारों के लेक्सिकॉन में, कुछ भी एक संपत्ति खोजने से बदतर नहीं है जिसे आप केवल यह निर्धारित करने के लिए खरीदना चाहते हैं कि विक्रेता इसे स्थानांतरित करने के लिए समर्पित नहीं है। प्रतिबद्धता की यह कमी या तो जानबूझकर है या तीव्र जिद के लिए करती है। आइए हम अपने उदाहरण पर लौटें।आपको सही घर मिल गया है और इसे देखने के लिए विक्रेता से संपर्क करें। स्क्रीनिंग अच्छी तरह से चलती है और घर वही है जो आप पसंद करेंगे। आप घर पर पहले नंबर चलाते हैं और पता चलता है कि बाजार में तुलनात्मक रूप से घर की कीमत 50,000 डॉलर है। आप विक्रेता को सूचित करते हैं और वे खरीद मूल्य को कम करने से इनकार करते हैं। वे अपने घर को असाधारण कर सकते हैं या केवल यह कह सकते हैं कि केवल वही कीमत है जो वे स्वीकार करेंगे। आप लुभा रहे हैं, लेकिन पता है कि आपको कभी भी ब्लॉक पर सबसे महंगा घर नहीं खरीदना चाहिए। आप भविष्य में लाभ के लिए इसे कैसे बेच सकते हैं? आप नहीं करेंगे।अंतहीन हैग्लिंग के बावजूद, क्रेता खरीद मूल्य को कम करने से इनकार करता है। एक चीज जो आप कर सकते हैं वह है घर से दूर चलना। विक्रेता स्पष्ट रूप से बेचने के लिए प्रेरित नहीं है और इसकी आवश्यकता भी नहीं हो सकती है। इसके बजाय, उन्होंने यह पता लगाने के लिए कि क्या कुछ मूर्ख ओवरपाय करेंगे, यह पता लगाने के लिए उच्च मूल्य में संपत्ति को सूचीबद्ध किया होगा। परिस्थितियों के तहत अगर आप उस मूर्ख हैं!...