ٹیگ: بیچنے والے

جب آپ رہائش گاہ خریدنا چاہتے ہیں تو وہاں کیا تلاش کرنا ہے اس سے پیسہ بچایا جاسکتا ہے۔ جب مالک کو قیمتوں پر تبادلہ خیال کرتے وقت کسی رہائش گاہ کی خامیوں سے وہ خریداری کی قیمت کو تھوڑا سا نیچے لاسکتی ہے۔ جب خامیوں پر تبادلہ خیال کرتے ہو یا گھر کے حوالے سے کس چیز پر کام کرنا ضروری ہے تو یہ شائستہ ہونا بہت ضروری ہے۔ انجام دینے کی سب سے بڑی بات یہ ہے کہ آپ گھر کو کتنا خریدیں گے پھر اس کام کے بغیر جو کام کرنا چاہئے۔ایک چیز جس پر غور کرنا ہے اس سے رہائش کی قیمت کم ہوسکتی ہے اگر چھت کی رساو ہو یا اسے تبدیل کرنا ضروری ہے۔ یہ دریافت کرنے کے لئے کہ چھت کو تبدیل کرنا ضروری ہے یا نہیں ، رنگین کے لئے باہر سے سگ ماہی اور چھت پر غور کریں۔ گھر کی قیمت کے مقابلے میں چھت اتنی مہنگی نہیں ہے لیکن اگر مالک یہ نہیں سمجھتا ہے تو یہ واقعی خریداری کی قیمت کو کم کرسکتا ہے۔ ایک اور چیز جو رہائش کی قیمت کو کم کرسکتی ہے وہ ہے اگر ونڈوز کو تبدیل کرنا پڑے۔ یہ دریافت کرنے کے لئے کہ آیا ونڈوز کو تبدیل کرنا ہے تو ان کو کھولنے اور اسے بند کرنے کی کوشش کریں۔ اگر ایسا کرنا مشکل ہے تو اسے تبدیل کرنا ہوگا۔ایک بہت ہی آخری چیز جس پر غور کرنا ہے اس سے رہائش کی قیمت کم ہوسکتی ہے اگر گھر دیمک یا کسی بھی ناپسندیدہ مخلوق سے متاثر ہو۔ ان مسائل کی پیشہ ورانہ تلاش کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔ دیمک کے حوالے سے وہ کسی مکان کو اس مرحلے پر تباہ کرنے کے قابل ہیں اگر آپ عمارت کے بلاکس پر دوبارہ تعمیر کرنے کی خواہش نہیں کرتے ہیں تو یہ خریدنے کے قابل نہیں ہے۔ گھر کی قیمت کم کرنا کوئی منفی چیز نہیں ہے۔ آپ کبھی بھی اس معلومات کی جائداد غیر منقولہ خریدنے کی خواہش نہیں کریں گے جس کی آپ کو ضرورت نہیں ہوگی۔...

گھر خریدنا ایک سب سے بڑی نجی سرمایہ کاری ہے جو آپ کر سکتے ہیں۔ اگر آپ منظم اور کنٹرول میں ہیں تو ، آپ کو کم سے کم تناؤ کی کم سے کم مقدار میں گھر کا بہترین معاہدہ حاصل کرنے کا بہتر امکان ہوگا۔ امریکی خواب کے ٹکڑے کو حاصل کرنے کے بہتر نتائج کے ل these ان آسان نکات پر عمل کریں:گھر خریدنے سے پہلے کوئی بڑی کریڈٹ خریداری نہ کریںاگر آپ مکان خریدنے پر غور کررہے ہیں ، یا نیا گھر خریدنے کے عمل میں کریڈٹ کا استعمال کرتے ہوئے خرچ کرنے والے اخراج پر نہ جائیں۔ آپ کا رہن سے پہلے کی منظوری آپ کی مالی صورتحال کی حتمی تشخیص کے تابع ہے۔ ہر $ 100 آپ کریڈٹ ادائیگی پر ہر مہینہ ادا کرتے ہیں آپ کے گھر کی اہلیت میں آپ کے تقریبا $ 10،000 ڈالر لاگت آسکتی ہے۔ آخری چیز جس کی آپ کو ضرورت ہے وہ یہ جاننا ہے کہ اگر آپ نے خرچ کرنے کی خواہش کو روک دیا تو آپ نیا گھر خرید سکتے تھے۔لسٹنگ ایجنٹ کے بارے میں محتاط رہیں ایک ریئلٹر جو آپ کی نمائندگی کرتا ہےروایتی طور پر ، خریدار کسی گھر میں فروخت کے لئے رک جاتے ، اشارے پر ٹیلیفون نمبر پر کال کرتے ، اور وہاں بیٹھے کسی ایجنٹ کے ذریعہ پراپرٹی کو دکھایا جاتا۔ تاہم ، اس سسٹم میں مسئلہ یہ ہے کہ وہاں بیٹھا ایجنٹ عام طور پر لسٹنگ ایجنٹ ہوتا ہے۔ عام طور پر ، وہ بیچنے والے کی نمائندگی کرتا ہے ، جب تک کہ وہ ٹریڈ ایجنٹ کی حیثیت سے ملازمت نہ کریں ، ان ممالک میں جو بروکرز کو دونوں فریقوں کی نمائندگی کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔ لسٹنگ بروکر سے آپ جو کہتے ہیں اس سے محتاط رہیں۔ لسٹنگ بروکر کا کردار خریدار کا پتہ لگانا ہے ، اور زیادہ سے زیادہ قیمت اور وینڈر کے لئے زیادہ سے زیادہ اچھی شرائط حاصل کرنا ہے۔ جب تک کہ ٹرانزیکشن بروکر کی حیثیت سے ملازمت نہ ہو ، اسے کسی بھی حقائق کے بیچنے والے کو مطلع کرنے کی ضرورت ہوتی ہے جو بیچنے والے کے فیصلے پر اثر انداز ہوسکتا ہے کہ آیا پیش کش قبول کرنا ہے یا نہیں۔ہمیشہ ذہن میں رکھیں کہ آپ سب سے کم قیمت اور بہترین حالات چاہتے ہیں۔ اگر کوئی ایجنٹ براہ راست آپ کے لئے کام نہیں کررہا ہے تو ، وہ شاید آپ کے خلاف کام کر رہے ہوں گے۔پری کوالیفائیڈ بمقابلہ پہلے سے منظور شدہیہ ہوا کرتا تھا کہ خریدار گھر کی خریداری پر جاسکتے ہیں اور جب انہیں اپنا خواب گھر مل جاتا ہے ، تو وہ پہلے سے منظور شدہ تلاش کرنے جاتے ہیں۔ تاہم ، موجودہ مارکیٹ میں ، جو خوابوں کے گھر کو اترنے میں کم سے کم موثر طریقوں میں سے دکھایا گیا ہے۔زیادہ تر قرض دہندگان فون پر رہن حاصل کرنے کے ل you آپ کو پہلے سے قابلیت دے سکتے ہیں۔ لیکن پہلے سے اہل اور پہلے سے منظور شدہ ہونا مختلف چیزیں ہیں۔ پہلے سے منظوری کا مطلب یہ ہے کہ آپ نے رہن کے لئے درخواست دی ہے۔ آپ نے رہن کی درخواست کو پُر کیا ہے ، آپ کی کریڈٹ رپورٹ موصول ہوئی ہے ، اور اپنی ملازمت ، اثاثوں وغیرہ کی تصدیق کی ہے۔ اگر آپ دوسرے خریداروں کے ساتھ مقابلہ کر رہے ہیں جو پہلے سے منظور شدہ ہیں تو پہلے سے کوالیفائی ہونے سے زیادہ گنتی نہیں ہوگی۔ جب آپ پہلے سے منظور شدہ ہوتے ہیں تو ، آپ اور بیچنے والے کو بالکل پتہ چل جاتا ہے کہ آپ کتنا گھر برداشت کرسکتے ہیں۔ یہ آپ کو دلچسپی رکھنے والے خریدار کی حیثیت سے ساکھ فراہم کرتا ہے اور بیچنے والے کو فوری طور پر یہ بتانے دیتا ہے کہ آپ ان کی پراپرٹی خریدنے کے ل a قرض کے اہل ہوں گے۔ایکشن کا منصوبہ بنائیں اور تیار ہوجائیںاس سے پہلے کہ آپ عمل کا منصوبہ بنا سکیں ، اپنے فیصلہ سازی کے طریقہ کار کو بنیاد بنانے کے لئے وقت نکالیں۔ پہلے ، اپنے آپ سے پوچھیں کہ آپ کسی مکان کی قیمت ادا کرنے کا کتنا متحمل ہوسکتے ہیں۔ اگر آپ کو خریداری کی قیمت کی حد پر یقین نہیں ہے تو ، ایک قرض دینے والا تلاش کریں اور پہلے سے طے کریں۔ پریپرووال آپ کو آگاہ کرے گا کہ آپ کتنا متحمل ہوسکتے ہیں تاکہ آپ اپنی قیمت کی حد میں گھروں کی تلاش کرسکیں۔ پہلے سے منظور شدہ ہونا آپ کو گھر کی خریداری کے ساتھ آنے والی کچھ پریشانیوں کو دور کرنے میں مدد کرتا ہے۔ آپ سمجھتے ہیں کہ آپ کس چیز کے لئے اہل ہیں اور کس شرح سے ، آپ جانتے ہو کہ آپ کے ماہانہ رہن کی ادائیگی کتنی بڑی ہوگی ، اور آپ جانتے ہو کہ آپ کو ادائیگی کے لئے کتنا ہوگا۔ جیسے ہی آپ پہلے سے منظور شدہ ہیں ، آپ ایسے گھروں کی تلاش سے مایوسی سے بچتے ہیں جو آپ کے خیال میں کامل ہیں ، لیکن آپ کے بجٹ میں نہیں ہیں۔دوسرا ، اپنے آپ سے پوچھیں کہ آپ کہاں رہنا چاہتے ہیں اور آپ اور/یا اپنے پیاروں کے لئے کیا مثالی جگہ ہے۔ غور کرنے کی چیزوں:- تمام کنبہ کے ممبروں کے لئے سہولت |- |- کام سے قربت ، کالج |- |- پڑوس کی جرم کی شرح |- |- مقامی ٹرانسپورٹ |- |-محلے میں گھروں کی شکلیں ، جیسے کونڈو ، ٹاؤن ہاؤسز ، کوآپس ، حال ہی میں تعمیر شدہ مکانات وغیرہ۔معائنہ کی اہمیتایک خریدار کی حیثیت سے ، آپ کو ٹھیک طور پر جاننے کے حقدار ہیں کہ آپ کیا حاصل کر رہے ہیں۔ آپ جو کچھ دیکھتے ہیں اور جو بیچنے والا یا لسٹنگ ایجنٹ آپ کو بتاتا ہے اس کی قدر نہ کریں۔ پیشہ ورانہ گھریلو معائنہ آپ کو کرنا چاہئے ، چاہے آپ موجودہ گھر خرید رہے ہو یا نیا گھر۔ ایک جائزہ ایک موقع ہے کہ کسی ماہر کو اس گھر پر قریب سے دیکھنے کا موقع ملے جس پر آپ اس کی صورتحال کے بارے میں زبانی اور تحریری رائے خریدنے اور خریدنے پر غور کررہے ہیں۔یقینی بنائیں کہ یہ رپورٹ کسی ماہر کے ذریعہ کی جائے گی۔ نہ صرف آپ کو کبھی بھی معائنہ نہیں کرنا چاہئے ، بلکہ آپ کو معائنہ کے دوران انسپکٹر کے ساتھ بھی جانا چاہئے۔ اس سے آپ کو پراپرٹی کے بارے میں سوالات پوچھنے اور ایسے جوابات حاصل کرنے کا موقع ملتا ہے جو متعصب نہیں ہیں۔ مزید برآں ، زبانی تبصرے عام طور پر زیادہ انکشافی اور تفصیلی ہوتے ہیں جو آپ کو تحریری رپورٹ پر ملیں گے۔ جب جائزہ مکمل ہوجائے تو ، معائنہ کی رپورٹ کا بغور جائزہ لیں۔جب آپ اپنی پیش کش پیش کرتے ہیں تو آپ کو معائنہ کا مطالبہ کرنے کی ضرورت ہے۔ اسے بطور ہنگامی لکھنا پڑتا ہے۔ اگر آپ معائنہ کی رپورٹ کو منظور نہیں کرتے ہیں تو آپ نہیں خریدتے ہیں۔ زیادہ تر جائداد غیر منقولہ معاہدے خود بخود معائنہ کی ہنگامی صورتحال فراہم کرتے ہیں۔...

کسی ایسے شخص کے ساتھ بات کریں جو اپنا گھر بیچ رہے ہیں اور وہ آپ کو بتائیں گے کہ وہ لگنے والے لوس پر وقت ضائع کرنے سے کتنا نفرت کرتے ہیں۔ افسوس ، بہت سارے بیچنے والے ہیں جو اتنے ہی خراب ہیں۔آپ کے ذہن میں مثالی گھر کا تصور ہے۔ آپ رہن کے لئے منظوری سے پہلے کے طریقہ کار سے گزر چکے ہیں اور اسے منظور کرلیا گیا ہے۔ آپ نے ایک ماہ سے زیادہ عرصے تک پراپرٹیز کو دیکھا اور دیکھا۔ آپ کی قیمت کی حد میں یہ کامل گھر معلوم کریں۔ خریدنے کا وقت ، ٹھیک ہے؟ ہاں ، جب تک کہ آپ غیر متزلزل بیچنے والے کو کریش نہ کریں۔زیادہ تر مرد اور خواتین ایک وجہ سے اپنا گھر بیچ دیتے ہیں۔ اس کی وجہ طلاق سے لے کر کسی بھی چیز میں نئی ​​ملازمت حاصل کرنے کی ضرورت میں مختلف ہوسکتی ہے۔ ان تمام حالات کا اہم نقطہ وہ ہے جو مکان فروخت کرنے والے شخص یا افراد کو اس کو منتقل کرنے کا اشارہ کیا جاتا ہے۔ انہوں نے اسے مارکیٹ میں ریکارڈ کیا ہے کیونکہ ان کا ایک خاص مقصد ہے کہ وہ اسے ختم کرے اور اسے کسی خاص قیمت پر ختم کرے۔ اور پھر ٹیسٹر ہیں۔خریداروں کے لغت میں ، کسی ایسی پراپرٹی کو تلاش کرنے سے بدتر کوئی چیز نہیں جو آپ صرف بیچنے والے کا تعین کرنے کے لئے خریدنا چاہتے ہو اسے منتقل کرنے کے لئے وقف نہیں ہے۔ عزم کی یہ کمی یا تو جان بوجھ کر ہے یا شدید ضد کے لئے کرنا ہے۔ آئیے اپنی مثال کی طرف لوٹ آئیں۔آپ کو کامل گھر مل گیا ہے اور اسے دیکھنے کے لئے فروش سے رابطہ کریں۔ اسکریننگ اچھی طرح سے چلتی ہے اور گھر بالکل وہی ہے جو آپ پسند کریں گے۔ آپ گھر پر پہلے نمبر چلاتے ہیں اور دریافت کرتے ہیں کہ مارکیٹ میں موازنہ کرنے والوں کے مقابلے میں مکان کی قیمت ، 000 50،000 ہے۔ آپ بیچنے والے کو مطلع کرتے ہیں اور وہ ضد سے خریداری کی قیمت کو کم کرنے سے انکار کرتے ہیں۔ وہ اس بات پر زور دے سکتے ہیں کہ ان کا گھر غیر معمولی ہے یا صرف یہ کہہ سکتا ہے کہ وہ واحد قیمت ہے جسے وہ قبول کریں گے۔ آپ کو آزمایا جاتا ہے ، لیکن جانتے ہو کہ آپ کو کبھی بھی بلاک پر سب سے مہنگا مکان نہیں خریدنا چاہئے۔ مستقبل میں آپ اسے منافع کے لئے کس طرح فروخت کرسکتے ہیں؟ آپ نہیں کریں گے۔لامتناہی ہگلنگ کے باوجود ، خریدار خریداری کی قیمت کو کم کرنے سے انکار کرتا ہے۔ ایک کام جو آپ کر سکتے ہیں وہ ہے گھر سے دور چلنا۔ بیچنے والے کو واضح طور پر فروخت کرنے کی ترغیب نہیں دی جاتی ہے اور شاید اس کی ضرورت بھی نہیں ہوگی۔ اس کے بجائے ، انھوں نے شاید اس پراپرٹی کو اعلی قیمت میں درج کیا ہو تاکہ یہ معلوم کیا جاسکے کہ کچھ احمق زیادہ ادائیگی کرے گا۔ اگر آپ اتنے بیوقوف ہیں تو حالات میں جانتے ہو!...