ٹیگ: خریدار

جب ورجینیا کے گھروں کو حاصل کرنے پر غور کرتے ہو تو ، ہم عام طور پر واحد فیملی گھروں کو شروع کرنے کا سوچتے ہیں۔ تاہم ، کنڈومینیمز کے بہت سے فوائد ہیں جو سنگل فیملی ورجینیا گھر آپ کو پیش نہیں کرسکتے ہیں۔نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز کے مطابق ، پہلی بار ورجینیا گھروں کے خریداروں ، خاص طور پر سنگل خواتین کے لئے کنڈومینیم سب سے زیادہ گرم ہیں۔ اس کے بعد ، ریٹائرڈ اور خالی نیسٹرز آئیں ، جو عام طور پر واحد فیملی ورجینیا گھروں کے ذریعہ مطلوبہ تمام جسمانی دیکھ بھال نہیں چاہتے ہیں۔ اس طرح ، ورجینیا کے گھروں میں کمی کے باوجود ، کنڈومینیمز قوم پر انتہائی بہترین گھریلو سازوں کی پیداوار کا بڑھتا ہوا حصہ بناتے ہیں کیونکہ بلبلا ختم ہوجاتا ہے۔نئے کنڈومینیمز تعمیر ہونے کے علاوہ ، اپارٹمنٹس کی بہت سی عمارتیں ، ہوٹلوں کے دفتر کی عمارتیں ، اور یہ گودام جو خالی یا جزوی طور پر بھری ہوئی ہیں وہ تیزی سے کنڈومینیم میں تبدیل کی جارہی ہیں۔ یہ کنڈومینیم ورجینیا گھروں کو تبدیل کرنے میں ہر سال کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم وقت لگتا ہے ، جس میں سطح اور عام علاقوں میں اپ گریڈ ہوتا ہے۔ وہ اندر میں سہولیات شامل کرتے ہیں۔ اور کچھ ہی لوگوں میں ، انہوں نے ورجینیا گھروں کے خریداروں کو راغب کرنے کے لئے ایک تالاب ، سپا ، جم اور/یا کلب ہاؤس میں ڈال دیا۔کنڈومینیم ورجینیا گھروں میں بہترین سودے وہ ہیں جو تبدیل یا تعمیر کے راستے میں ہیں۔ آپ عام طور پر تعمیر/تزئین و آرائش کے دوران 10-15 فیصد رعایت پر خرید سکتے ہیں۔ خریداری کے معاہدے کو احتیاط سے دیکھیں ، تاہم ، اگر کنڈومینیم کو کسی فلیٹ عمارت سے تبدیل کردیا گیا ہے۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کو کبھی بھی ضروری نہیں ہوگا کہ موجودہ کرایہ داروں کو ایک مقررہ وقت کے لئے رہنے کی اجازت دی جائے۔کنڈومینیم ورجینیا گھروں کے فوائد ہیں۔ جیسے ایک فیملی گھر ، وہ قدر میں تعریف کرتے ہیں اور بالکل وہی ٹیکس فوائد رکھتے ہیں۔ سنگل فیملی ورجینیا گھروں کے برعکس ، آپ کے گھر مالکان ایسوسی ایشن اور بحالی کی فیس عام علاقوں ، زمین کی تزئین و آرائش اور اسی طرح کے تمام بڑے اخراجات کا احاطہ کرتی ہے۔ بعض اوقات ، دیگر سہولیات اور فوائد کا احاطہ کیا جاتا ہے۔تبدیل کنڈومینیمزتبدیل شدہ عمارت میں ورجینیا کے گھروں میں سرمایہ کاری کرنے سے پہلے ، یہ جانیں کہ عمارت کتنی پرانی ہے اور انہوں نے تبدیلی کے ذریعے کیا اپ ڈیٹ کیا۔ پرانی عمارتوں میں عام طور پر زیادہ کثرت سے اور زیادہ مہنگی مرمت ہوتی ہے۔ پوچھیں کہ کیا گھر کے مالکان ایسوسی ایشن کے پاس بڑے اخراجات کو پورا کرنے کے لئے کافی منافع بخش ذخیرہ ہے ، جیسے مثال کے طور پر چھت کی تبدیلی۔ یا اس سے بھی ، کیا مالکان کو اخراجات کو پورا کرنے کی ضرورت ہوگی۔ آلات ، خاص طور پر بھٹی ، گرم واٹر ہیٹر اور ایئر کون کی عمر کتنی ہوگی؟ اگر آلات نئے نہیں ہیں تو ، بعد میں بہت سارے اخراجات کو بچانے کے لئے بحالی اور مرمت کے معاہدوں کی خریداری پر غور کریں۔قائم کنڈومینیمزایک قائم کنڈومینیم کمپلیکس میں ورجینیا کے گھروں میں سرمایہ کاری کرنے سے پہلے ، حالیہ برسوں کے لئے ایسوسی ایشن کے منٹ سمیت تمام دستیاب دستاویزات دیکھنے کے لئے کہیں۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کے ورجینیا کے ممکنہ گھر بحالی یا انجمن کی فیس ، ٹیکس وغیرہ میں کسی بڑے اضافے کا دورہ نہیں کریں گے۔ نیز ، کسی بھی قابل توجہ تنازعات کی تلاش کریں جو رہائشیوں نے ایسوسی ایشن کے ساتھ تجربہ کیا۔ آپ کونڈو نہیں خریدنا چاہتے ہیں جو آپ کو بڑی مقدار میں سر درد کی پیش کش کرے گا۔ تبدیل شدہ عمارتوں کی طرح ، اگر ایپلائینسز نئے نہیں ہیں تو بحالی اور مرمت کے معاہدوں کی خریداری پر غور کریں۔کوئی بھی کنڈومینیم خریدنااگلے کے لئے معاہدہ اور ایسوسی ایشن کے قواعد کو ہمیشہ چیک کریں:ایسوسی ایشن یا بحالی کی فیسوں کی ادائیگی کے نتیجے میں کیا نتیجہ ہوسکتا ہے؟ آپ کے کنڈومینیم ، پیش گوئی اور عدالتی کارروائی کے خلاف ممکنہ اقدامات کا حقدار ہے۔پابندیاں کیا ہوں گی؟ کیا وہ رہائشیوں کی عمر کو محدود کرتے ہیں۔ پالتو جانور ؛ کون اور صرف کتنے لوگ آپ کے ورجینیا کے گھروں میں رہ سکتے ہیں۔ کوئی کرایہ یا سببلنگ نہیں۔ آپ کے یونٹ میں ایک ساتھ مہمانوں کی رقم ، گھر پر مبنی کاروبار ؛ علی هذا القیاس؟اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کو پابندیوں کی تعریفوں کا احساس ہو (جیسے مثال کے طور پر ، ضرورت سے زیادہ شور کیا ہے)۔مختلف پابندیوں کے نتائج کیا ہوں گے؟پول ، سپا ، جم یا کلب ہاؤس تک کب تک رسائی ممکن ہے؟کیا انجمن کو تمام خریداروں کو منظور کرنے کی ضرورت ہے؟ کیا وہ منظوری سے پہلے پولیس گرفتاری کے ریکارڈ چیک کرتے ہیں؟ جب کسی ایک فیملی ورجینیا گھروں کے مقابلے میں اس وجہ سے ایسوسی ایشن اس بات کو یقینی بناسکتی ہے کہ اس کے باشندوں کے مجرمانہ پس منظر نہیں ہیں تو ایک کنڈومینیم آپ کو زیادہ حفاظت فراہم کرسکتا ہے۔ایک بار جب آپ کو اپنے کنڈومینیم ورجینیا گھر مل جاتے ہیں تو ، ذمہ داری اور نقصان کے خلاف انشورنس کریں۔ سیلاب کے لئے اضافی لاگت کے بارے میں سوچئے (اگر ایک اچھا دور دراز کا امکان موجود ہے تو - سمندری طوفان کترینہ سوچیں) اور ہوا کی انشورنس (خاص طور پر اوپر واک آؤٹ یونٹوں کے لئے)۔...

جب خریدار ایک تازہ جائیداد خریدنے کے لئے نکلتے ہیں تو ، ان کو اکثر اوقات غیر حقیقی توقعات ہوتی ہیں۔ اگر آپ کسی نئی پراپرٹی میں سرمایہ کاری نہیں کررہے ہیں تو ، آپ کو یہ توقع کرنے کی ضرورت ہے کہ وہ گھر کے معائنہ کرنے سے شاید کچھ پریشانیوں کا انکشاف کریں گے۔کسی بھی چھوٹی سی جائیداد کی طرح ، ایک رہائش گاہ تھوڑی دیر کے بعد کچھ خاص خصوصیات قائم کرے گی۔ کچھ مثالوں میں ، اس کی عمر ٹھیک شراب کی طرح ہوگی۔ تاہم ، دوسرے معاملات میں ، آپ کی شراب کا خطرہ بہت تلخ ثابت ہوتا ہے۔ بس آپ کو کس طرح معلوم ہے کہ آپ کیا حاصل کر رہے ہیں؟ اس کا جواب گھر کے معائنے پر مبنی ہے۔آئیے ہم خود نہیں بچیں۔ ایک فرد فیصلہ کرتا ہے کہ وہ اپنا گھر بیچنا چاہیں گے ، وہ اس کو دستیاب کرنے سے پہلے اس کو اتنا ہی اچھا لگیں گے جتنا یہ ممکن ہے۔ لامحالہ ، اس میں زمین کی تزئین کو صاف کرنا ، پینٹ کو چھونے اور اسی طرح شامل ہوسکتا ہے۔ آپ کو اس خاص میں کچھ غلط نہیں ملے گا۔ یہ واقعی انسانی فطرت ہے ، اور مالک اپنی جائیداد کی وجہ سے زیادہ سے زیادہ حاصل کرنا چاہتا ہے۔ تاہم ، خریدار کی حیثیت سے ، آپ کو یہ یقینی بنانا چاہئے کہ مالک کی طرف سے کی جانے والی اصلاحی اقدامات اس سے بھی زیادہ سنگین مسئلہ نہیں چھپا رہے ہیں۔ اس کا حل ، یقینا ، ، ​​گھر کا معائنہ کرنا ہوگا۔ایک بار جب گھر کا معائنہ مکمل ہوجائے تو ، انسپکٹر ان کے نتائج کی تحریری رپورٹ بنائے گا۔ آپ کو یہ رپورٹ احتیاط سے پڑھنے کی ضرورت ہے۔ اس میں ایوان کے ساتھ مختلف امور ، ان مسائل کی تفصیل دی جائے گی جن کا آپ کو مالک کے ساتھ بات چیت کا مقابلہ کرنا ہے۔ آپ کو اس کے حصول کے جوڑے کے ذرائع مل سکتے ہیں۔مسائل کی مرمت کا مقابلہ کرنے کا پہلا طریقہ یہ ہوگا کہ مالک کی مرمت کے اخراجات کو پورا کرنے کے لئے مالک کو ایسکرو اکاؤنٹ میں کافی فنڈز چھوڑ دیں۔ اس عمل کا فائدہ یہ ہے کہ آپ مرمت کرنے میں مدد کے ل sufficient کافی رقم کے ساتھ مکان حاصل کرتے ہیں ، آپ مرمت پر قابو پاسکتے ہیں اور مالک اپنی زندگی کا استعمال کرتے ہوئے آگے بڑھتا ہے۔ دراصل ، جب بھی کسی جائیداد میں پریشانی ہوتی ہے تو اس کا حل بیچنے والوں اور خریداروں کے مابین سب سے زیادہ عام ہوسکتا ہے۔ نقطہ نظر کا واحد اصل منفی پہلو یہ کہنا ضروری نہیں ہے کہ آپ کو پیسے پر اتفاق کرنا چاہئے۔ اس کے حصول کے لئے بہترین طریقہ کار آپ کی برادری کے ٹھیکیداروں سے متعدد تخمینے حاصل کرنا ہوگا۔مرمت کا مقابلہ کرنے کا دوسرا طریقہ مرمت کا کریڈٹ ہوسکتا ہے۔ مسئلہ مذکورہ بالا اہم سے موازنہ ہے ، سوائے اس کے کہ مالک مرمت کے لئے کچھ رقم نہیں چھوڑ سکے گا۔ اس کے بجائے ، مالک واقعی مرمت کی لاگت سے گھر کی قیمت کم کردے گا۔ ایک خریدار کی حیثیت سے ، آپ کو یہ عمل لینے سے محتاط رہنا چاہئے۔ کیوں؟ یہ معاملہ سچائی میں ہے کہ آپ کی مرمت کا احاطہ کرنے کے لئے مخصوص نقد دریافت کرنے کے انچارج ہیں۔ کچھ خریداروں کے ل traction ، یہ سچائی کے پیش نظر مشکل ہوسکتا ہے کہ انہوں نے خریداری میں مدد کے لئے صرف رقم جمع کروانے پر کافی رقم خرچ کی ہوگی۔ جب آپ اسے جھول سکتے ہیں ، اور اس کا جواب کام کرسکتا ہے ، اس کے باوجود ، آپ کو محتاط رہنا چاہئے۔جب تک آپ کسی نئی پراپرٹی میں سرمایہ کاری نہیں کررہے ہیں ، آپ کو سچائی کے ساتھ گرفت میں پہنچنا چاہئے کہ مارکیٹ میں زیادہ تر خصوصیات کو کچھ پریشانی ہوگی۔ سوال ، کہنے کی ضرورت نہیں ، وہ طریقہ ہے جس طرح آپ ان مسائل سے نمٹتے ہیں۔...

اگرچہ بہت سے خریدار کسی گھر میں سرمایہ کاری کرنے والے نظریہ سے متاثر ہوتے ہیں ، لیکن وہ اکثر اس میں شامل گھر کی مکمل تحقیقات کرنے میں اکثر نظرانداز کرتے ہیں۔ ہاؤس انسپکٹر آپ کے لئے ذاتی طور پر یہ کارکردگی کا مظاہرہ کرسکتے ہیں ، لیکن آپ کو معائنہ میں بھی شرکت کی ضرورت ہے۔جب آپ نقطہ نظر کے گھروں کو تلاش کر رہے ہیں تو ، آپ نے یقینی طور پر کچھ چیزیں دیکھی ہیں۔ جب تک مالک بے وقوف نہ ہو ، زیادہ تر مکانات بہترین شکل میں ہوں گے۔ زمین کی تزئین کی بات بلا شبہ اچھی اور تازہ ترین ہوگی ، تکلیف دہ نظر بہترین ، گھر بلا شبہ بہت صاف ستھرا ہوگا اور اسی طرح آگے ہوگا۔ آپ کو صرف ایک بنیادی وجہ سے تمام مکانات کا پتہ چل جائے گا۔ مالک واقعی میں گھر بیچنا چاہتا ہے! سوال ، کہنے کی ضرورت نہیں ، یہ ہے کہ اگر گھر دراصل کون ہے جو فٹ ہے ، یا صرف اچھا لگتا ہے۔بطور خریدار ، کیونکہ یہ کہے بغیر کہ کسی قابل پیشہ ور افراد کے ذریعہ رہائشی معائنہ کا مطالبہ کرنا بہتر ہے۔ گھر کے معائنے کا مقصد یہ ہوگا کہ گھر کے معیار پر غور کریں۔ رہائشی انسپکٹر شاید پانی کے اندرونی نقصان اور سڑنا ، دیمک ، دوسری چیزوں کے ساتھ سڑ جیسی چیزوں کی جانچ کرے گا جو لگتا ہے کہ یہ پریشانی کا شکار ہے۔ ظاہر ہے ، آپ کو یہ جاننے کی ضرورت ہے کہ کیا آپ کو کسی کے ممکنہ گھر کے قدیم بیرونی حصے میں کوئی سنگین پریشانی مل سکتی ہے۔اگرچہ زیادہ تر خریدار سمجھتے ہیں کہ انہیں رہائش کے معائنے کی ضرورت ہے ، لیکن وہ اکثر اوقات گھر کے معائنے میں شرکت کی اہمیت کو نہیں سمجھتے ہیں۔ دراصل ، آپ کو بیچنے والے کو گھر کے معائنے کا انتظار کرنے کے لئے تلاش کرنے کی کوشش کرنی چاہئے جب آپ اسے کھینچ سکتے ہیں۔ اس کے پیچھے ہونے کی وجہ معقولیت سے متعلق ہر چیز ہے۔ ایک بار جب آپ اور مالک دونوں رہائش گاہ کے معائنے میں شریک ہوجائیں تو ، آپ کو پہلا ہاتھ حاصل ہوتا ہے کہ کیا صحیح ہے اور گھر میں کیا غلط ہے۔ یہ اکثر مالک کی طرف سے کسی بھی رائفرف کو ختم نہ کرنے کے بجائے کہ کوئی سنگین مسئلہ موجود ہے یا نہیں۔ اس سے کسی بھی ممکنہ مسائل کے لئے مالی علاج معالجہ آسان ہوجاتا ہے اور بہت زیادہ سیدھے سادے۔یہاں تک کہ اگر آپ کو کسی اہمیت کے حامل گھر سے کوئی مسئلہ نہیں مل سکتا ہے ، تب بھی آپ کو گھر کے معائنے میں شرکت کی ضرورت ہے۔ کیوں؟ ٹھیک ہے ، ایک عملی جواب موجود ہے۔ اگر آپ گھر کے معائنے میں شریک ہوں تو ، آپ کو گھر سے منسلک عملی چیزوں کا تعارف مل جائے گا۔ آپ یہ سیکھنے جارہے ہیں کہ گیس والو ، واٹر والو ، بجلی کا باکس جیسی چیزیں دوسری اہم چھوٹی چھوٹی چیزوں کے ساتھ کہاں مل سکتی ہیں۔ ایسا لگتا ہے کہ یہ وہ چیز ہے جو خود ہی آسانی سے انجام دی جاسکتی ہے ، لیکن آپ حیران ہوں گے کہ رہائش گاہ پر کچھ چیزیں حاصل کرنا واقعی کتنا مشکل ہے۔گھر کے خریداروں کے لئے ، گھر کے معائنے یہ یقینی بنانے کے لئے ایک اہم اقدام ہیں کہ آپ کو ایک بہترین جائیداد مل رہی ہے۔ اس نے کہا ، صرف ہاؤس انسپکٹر کی ایک رپورٹ پر انحصار کرنا غلطی ہے۔ آپ بہت سارے قرضوں کا عہد کر رہے ہیں ، لہذا اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ وہاں سے فرار ہوجائیں اور اچھی طرح جان لیں کہ آپ کیا خرید رہے ہیں۔...

اس کے باوجود فکسر اپر ہوم خریدنا کافی خطرہ ہے ، اگر آپ محتاط رہیں تو آپ پھر بھی کچھ نقد رقم بناسکتے ہیں۔ ان اصلاحات کو جان کر شروع کریں جن کی آپ کو ضرورت ہوگی جو گھر کے پورے معیار کے لئے اہم ہیں۔ کچھ بہتری محض سطحی ہیں حالانکہ اس سے گھر کے نمودار اور احساس کو بہت زیادہ اضافہ ہوسکتا ہے۔اگر آپ فکسر ایوان بالا حاصل کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو ، آپ کے پاس یقینی طور پر ایک مقصد ہے اور آپ کو ہمیشہ احتیاط کے ساتھ سرمایہ کاری کا ہدف رکھنا چاہئے۔ جیسا کہ آپ مقصد کو کم کرنے کے متحمل نہیں ہوسکتے ہیں ، ایسا کرنے سے منافع میں نقصان ہوگا۔ عام طور پر اس مقصد میں منافع ہوتا ہے۔ لہذا آپ کے دورے کا آغاز ایک فکسر اپر ہوم کو اس پراپرٹی کے منافع کے ل the فزیبلٹی کے ساتھ شروع کرنا ہوگا۔ایک فکسر اوپری میں سرمایہ کاری کرنے کے کچھ اصول موجود ہیں ، مثال کے طور پر ، آپ کو واقعی کسی خاص پراپرٹی کو ٹھیک کرنے میں حاصل کرنے کے لئے کھڑی ہر چیز کا پتہ لگانے کی ضرورت ہے۔ اس پراپرٹی کو ٹھیک کرنے کی پوری اور کل لاگت کو جاننے سے آپ کو جو اخراجات ہوں گے اس کی اصل حد کو جاننے میں مدد مل سکتی ہے۔ فکسر ایوان بالا میں سرمایہ کاری کرنے میں ، آپ کو واقعی اس پراپرٹی کے بارے میں ہر چیز کی مکمل تفہیم حاصل کرنی ہوگی۔تب آپ کو اس طرح پر غور کرنے کی ضرورت ہے کہ آپ اس فکسر اوپری اور ان مرمتوں کے اخراجات کو ٹھیک کریں گے۔ فکسر اوپری کی پوری مرمت کی مکمل لاگت کا اندازہ لگائیں۔ ایسا کرنے سے ، ان تمام چھوٹی مرمتوں کو یکجا کریں جن کی آپ توقع کرتے ہیں کہ آپ کو قیمت ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ اس سے بالآخر وقت ، توانائی اور مایوسی کی بچت ہوگی۔ کچھ اشیا کی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹی چھوٹییلیں آپ جن چیزوں پر غور کرنے کی ضرورت ہیں ان میں سے کچھ دیگر متعلقہ چیزوں کے ساتھ ساتھ پھول ، پردے ، نقش و نگار بھی شامل ہیں۔بعض اوقات آپ ان چھوٹی چھوٹی چیزوں پر نقد کھو جاتے ہیں جن کو آپ اکثر رہائش گاہ میں نظرانداز کرتے ہیں۔ ایک فکسر اوپری میں ، غلط فہمیوں کی بالکل گنجائش نہیں ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ آپ مکمل مکان کی مرمت کر رہے ہیں اور صرف ایک شے نہیں لہذا ضرب کے اخراجات۔ ان کے باوجود ، آپ سمجھتے ہیں کہ یہ وہ چیزیں ہوں گی جن کی آپ کو کرنے کی ضرورت ہوگی اور بالآخر خریداری کریں گے کیونکہ وہ ایسی اشیاء ہیں جو خریدار تلاش کرتے ہیں اور توقع کرتے ہیں۔ یہ چھوٹی چھوٹی چیزیں وہی ہوں گی جو خریداروں کو اس فکسر اپر کو خریدنے میں دلکش بنائیں جو آپ نے طے کی ہو۔بڑی سرمایہ کاری وہ چیزیں بھی ہوسکتی ہے جن پر آپ کو واضح طور پر غور کرنا چاہئے۔ وہ بنیادی اشیاء ہیں جن کو پہلے طے کرنا چاہئے اور اسے نظرانداز نہیں کیا جاسکتا۔ ایک بار جب آپ ان بنیادی اشیاء کو ٹھیک کرنے میں نظرانداز کرتے ہیں تو سرمایہ کاری کا فقدان واقعی ایک یقینی چیز ہے۔ وہ چیزیں جو رہائش گاہ کی ضروریات ہیں وہ باتھ روم ، آپ کا باورچی خانہ ، کارپورٹ وغیرہ ہیں۔ یہ عین مطابق چیزیں وہ ضروریات ہوں گی جو روزمرہ کی سرگرمی کے تقاضوں کو پورا کرتی ہیں۔آپ گھر کی سجاوٹ کے بارے میں بھی سوچتے ہیں ، یہاں تک کہ پینٹ کا رنگ بھی ضروری ہے۔ جب ممکن ہو تو ، ان عین مطابق چیزوں کو غیر جانبدار رنگوں یا رنگوں میں استعمال کریں جو عالمی سطح پر قابل قبول ہیں۔ بہت ساری بہتری ہیں جو گھر پر کی جاسکتی ہیں اور ان کے کرنے کے بعد ، گھر پہلے سے کہیں زیادہ بہتر نظر آسکتا ہے۔فکسر اوپری گھر اچھی سرمایہ کاری کی طرح نظر آتے ہیں۔ لیکن ایک فکسر ایوان بالا خریدنے میں براہ راست ڈوبنے سے پہلے ، آپ کو اس جگہ کے بارے میں سوچنے کی ضرورت ہے۔ ای کامرس میں تجربہ بھی ایک بہت بڑا پلس اور ایک اضافی فائدہ ہے۔ ایک فکسر اوپری کو ٹھیک کرنے میں ، کسی خاص علاقے میں اسٹائل کے بارے میں بھی سوچیں کیونکہ مختلف مقامات سے خریداروں کے مختلف اور مختلف ذوق ہیں۔فکسر ایوان بالا میں سرمایہ کاری کرنے میں ، ای کامرس میں عقلمند سرمایہ کار کو کس طرح سمجھا جاتا ہے اس کے بارے میں یہ سیکھنے میں مدد کے لئے اور بھی زیادہ معلومات موجود ہیں۔ ان میں سے ایک شاندار عمل کا واضح طریقہ ہے اور حقیقت پسندانہ اہداف کا تعین کرنا ہے۔ آپ کو یہ بھی واضح اور حقیقت پسندانہ تخمینہ لگانے کی ضرورت پڑسکتی ہے کہ گھر خریدنے اور اس کی تمام مرمتوں پر رقم خرچ کرنے سے پہلے اس کے لئے کیا فروخت ہوسکتا ہے۔ فکسر اپر ہاؤس کو ٹھیک کرنا واقعی ایک مشکل کام ہے۔ یہ خاص طور پر ان لوگوں کے لئے سچ ہے جن کے پاس بہت کم تجربہ ہے۔ لیکن واقعی ایک فکسر اپر میں سرمایہ کاری کرنا ایک بہترین سرمایہ کاری ہے جب ایک بار جب آپ یہ جان لیں کہ مجموعی طور پر کھیل کا طریقہ کیسے ہے۔ان میں سے ہر ایک کے ذریعہ ، فکسر اوپری کے خریدار کو واضح اور غیر جانبدارانہ نظارہ حاصل کرنا ہوگا ، آپ کو پیسہ کمانا واقعی ایک ضرورت ہے۔ اور فکسر اوپری کو خریدنے کے مقصد کو یاد رکھنا ضروری ہے کہ یہ ضروری ہے کہ کبھی بھی پیسہ کمانے والے مقصد سے کبھی بھی نظر نہ اٹھائیں۔...

کسی گھر میں سرمایہ کاری کے بارے میں سوچ رہے ہو؟ آپ کے بہترین قانونی اور مالی مفادات کی نمائندگی کرنے کا امکان کون ہے؟ اگر آپ اس بات کو یقینی بنانے کے لئے حقیقی اسٹیٹ ایجنٹ پر اعتماد کر رہے ہیں تو ، آپ بہتر طریقے سے کام کرنے اور اس پر نظر ثانی کرنے پر غور کریں گے۔ کیوں؟ کیونکہ ریئلٹرز خریداروں کی بجائے قانونی طور پر بیچنے والوں کی نمائندگی کرتے ہیں اور متعدد گھریلو خریدار یا تو اس حقیقت سے لاعلم ہیں یا اس کو نظرانداز کرتے ہیں تو اس سے ان کو پیسہ خرچ کرنا پڑتا ہے اگر انہیں اس کا احساس ہوتا ہے یا نہیں۔لیکن خریدار کے دلالوں کے بارے میں سوچیں جو آپ پوچھتے ہیں؟ خریداروں کے دلال یقینی طور پر مساوات کے دونوں اطراف کمیشنوں کو مکمل طور پر حاصل کرنے کے لئے حقیقی اسٹیٹ انڈسٹری کے ذریعہ ایک گھوٹالہ بناتے ہیں۔ گاہک کے معاہدے کی زبان کے مطابق ، جب گھر فروخت ہوتا ہے اور خریدار کے نمائندے کے معاہدے اور کمیشن فروخت کرنے کے بعد ایجنٹوں کو بیچنے والے سے معاہدے اور کمیشن لسٹنگ کے معاہدے اور کمیشن ملتے ہیں۔ آپ اس خاص طور پر کیا غلط ہے؟ اس میں کیا غلط ہے یہاں: یہ مفاد کا تنازعہ ہے۔ ایک رئیلٹر یا ایجنسی دونوں گھروں کو معاہدے کے تحت فہرست میں درج کرنے کے لئے کسی بھی طرح کا کوئی طریقہ نہیں ہے جس میں بیک وقت بیچنے والے اور خریدار کے بہترین قانونی اور مالی مفادات کی نمائندگی کی جاسکے۔ جو خاص طور پر سچ ہے جب بھی کوئی ریئلٹی ایجنٹ اور ان کی ریئلٹی کمپنی بالکل ایک ہی گھر کی فہرست اور فروخت ہوتی ہے۔نظریاتی طور پر کسی حقیقی اسٹیٹ کمپنی یا ان کے ایجنٹوں کے لئے معاہدے کے قانون کی نوعیت کی وجہ سے خریداروں اور فروخت کنندگان دونوں کی "ضروریات" کی نمائندگی کرنا نظریاتی طور پر ناممکن ہے۔ جب بھی کوئی گھر بیچنے والا کسی ریئلٹی کمپنی کے ساتھ لسٹنگ معاہدے میں داخل ہوتا ہے تو ، حقیقی اسٹیٹ ایجنٹ اور کمپنی میں مالک کی نمائندگی کرنے کے لئے قانونی یا "فیڈوشیری" ڈیوٹی شامل ہوتی ہے۔ اگر بالکل وہی کمپنی خریداروں کے ساتھ معاہدوں میں بھی داخل ہوتی ہے تاکہ وہ اپنے "بہترین مفاد" کی نمائندگی کرسکیں ، اس سے خود بخود وراثت کا تنازعہ پیدا ہوجاتا ہے۔ کیوں؟ چونکہ "معاہدے" کے تحت دونوں فریقوں کی "ضروریات" کی نمائندگی کرنا عملی طور پر ناممکن ہے جب دیگر ملکیتی اور خفیہ معلومات کے ساتھ مالی کے انکشاف جیسے معاملات پر غور کرتے ہیں۔ لین دین میں ملائے گئے مذاکرات کے ایکٹ کے لئے گاہک سے خریدار ریپ کو کچھ اسٹریٹجک معلومات کے انکشاف کی ضرورت ہے۔ ایجنٹوں کے مابین کون سی معلومات آسانی سے خریدار کے علم کو منفی بنا سکتی ہے۔ یہ بھی سچ ہے جب یہ غور کرتے ہوئے کہ ایجنٹوں کو اس قسم کے لین دین سے "کمیشن چیک" ملے گا۔ کمیشن چیک (عام طور پر مالک کے ذریعہ ادا کیا جاتا ہے) اور اس سے قطع نظر ، ایجنٹ میں ایک ٹرانزیکشن کی طرف کمپیوٹرائزڈ تعصب پیدا کرے گا جو ان کے فائدے کے ساتھ کمیشن چیک تشکیل دے گا۔ انسانی فطرت یہ حکم دیتی ہے کہ اس تعصب کا رجحان کچھ صلاحیتوں میں اس لین دین کی نمائندگی کو متاثر کرے گا جس کی وجہ سے زیادہ سے زیادہ کمیشن اور صرف ایجنٹ اور ان کی کمپنی ہوتی ہے۔ یہ مفاد کا تنازعہ ہوسکتا ہے۔اس اصول کی واحد استثناء یہ ہے کہ اگر کسٹمر بروکر پراپرٹی کمپنی ورجینیا کے گھروں کو بیچنے والے کے ساتھ فہرست نہیں بنائے گی اور خریداروں کی خصوصی طور پر نمائندگی کرے گی۔ اور پھر بھی ، آپ کو زبردست احتیاط کا استعمال کرنے کی ضرورت ہے۔مکان خریدنا ہمیشہ کے لئے ابدیت کی واحد سب سے بڑی سرمایہ کاری ہوسکتی ہے حقیقت میں یہ لوگوں ، جذبات ، معاہدوں اور نقد رقم سے بنا ایک بہت بڑا کاروباری معاہدہ ہے۔ وہ قانونی اور مالی تکلیف کے ل the تمام اجزاء ہیں جب تک کہ آپ کو معلوم نہ ہو کہ آپ کیا کرتے ہیں اور زیادہ تر لوگ نہیں کرتے ہیں۔یہاں کچھ ایجنٹ آپ کو نہیں بتائے گا: اس سے پہلے کہ آپ خریداری کے معاہدے پر دستخط کریں (یا کوئی معاہدہ) ، اس بات کا یقین کر لیں کہ آپ اپنے دستخط سے اوپر لکھتے ہیں ، "خریدار کے وکیل کی منظوری کے رحم و کرم پر" پھر ، معاہدے پر دستخط کریں۔ ایسا کرنے سے ، اگر آپ کے بہترین مفادات میں نہیں ہے تو آپ اس معاہدے سے حاصل کریں گے۔یاد رکھیں ریئلٹرز کو جائیداد میں لائسنس دیا جاتا ہے اور انہیں پراپرٹی پرنسپلز ، طریقوں ، قانون کے علاوہ کچھ فنانسنگ میں تربیت دی جاتی ہے...

گھر خریدنا ایک سب سے بڑی نجی سرمایہ کاری ہے جو آپ کر سکتے ہیں۔ اگر آپ منظم اور کنٹرول میں ہیں تو ، آپ کو کم سے کم تناؤ کی کم سے کم مقدار میں گھر کا بہترین معاہدہ حاصل کرنے کا بہتر امکان ہوگا۔ امریکی خواب کے ٹکڑے کو حاصل کرنے کے بہتر نتائج کے ل these ان آسان نکات پر عمل کریں:گھر خریدنے سے پہلے کوئی بڑی کریڈٹ خریداری نہ کریںاگر آپ مکان خریدنے پر غور کررہے ہیں ، یا نیا گھر خریدنے کے عمل میں کریڈٹ کا استعمال کرتے ہوئے خرچ کرنے والے اخراج پر نہ جائیں۔ آپ کا رہن سے پہلے کی منظوری آپ کی مالی صورتحال کی حتمی تشخیص کے تابع ہے۔ ہر $ 100 آپ کریڈٹ ادائیگی پر ہر مہینہ ادا کرتے ہیں آپ کے گھر کی اہلیت میں آپ کے تقریبا $ 10،000 ڈالر لاگت آسکتی ہے۔ آخری چیز جس کی آپ کو ضرورت ہے وہ یہ جاننا ہے کہ اگر آپ نے خرچ کرنے کی خواہش کو روک دیا تو آپ نیا گھر خرید سکتے تھے۔لسٹنگ ایجنٹ کے بارے میں محتاط رہیں ایک ریئلٹر جو آپ کی نمائندگی کرتا ہےروایتی طور پر ، خریدار کسی گھر میں فروخت کے لئے رک جاتے ، اشارے پر ٹیلیفون نمبر پر کال کرتے ، اور وہاں بیٹھے کسی ایجنٹ کے ذریعہ پراپرٹی کو دکھایا جاتا۔ تاہم ، اس سسٹم میں مسئلہ یہ ہے کہ وہاں بیٹھا ایجنٹ عام طور پر لسٹنگ ایجنٹ ہوتا ہے۔ عام طور پر ، وہ بیچنے والے کی نمائندگی کرتا ہے ، جب تک کہ وہ ٹریڈ ایجنٹ کی حیثیت سے ملازمت نہ کریں ، ان ممالک میں جو بروکرز کو دونوں فریقوں کی نمائندگی کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔ لسٹنگ بروکر سے آپ جو کہتے ہیں اس سے محتاط رہیں۔ لسٹنگ بروکر کا کردار خریدار کا پتہ لگانا ہے ، اور زیادہ سے زیادہ قیمت اور وینڈر کے لئے زیادہ سے زیادہ اچھی شرائط حاصل کرنا ہے۔ جب تک کہ ٹرانزیکشن بروکر کی حیثیت سے ملازمت نہ ہو ، اسے کسی بھی حقائق کے بیچنے والے کو مطلع کرنے کی ضرورت ہوتی ہے جو بیچنے والے کے فیصلے پر اثر انداز ہوسکتا ہے کہ آیا پیش کش قبول کرنا ہے یا نہیں۔ہمیشہ ذہن میں رکھیں کہ آپ سب سے کم قیمت اور بہترین حالات چاہتے ہیں۔ اگر کوئی ایجنٹ براہ راست آپ کے لئے کام نہیں کررہا ہے تو ، وہ شاید آپ کے خلاف کام کر رہے ہوں گے۔پری کوالیفائیڈ بمقابلہ پہلے سے منظور شدہیہ ہوا کرتا تھا کہ خریدار گھر کی خریداری پر جاسکتے ہیں اور جب انہیں اپنا خواب گھر مل جاتا ہے ، تو وہ پہلے سے منظور شدہ تلاش کرنے جاتے ہیں۔ تاہم ، موجودہ مارکیٹ میں ، جو خوابوں کے گھر کو اترنے میں کم سے کم موثر طریقوں میں سے دکھایا گیا ہے۔زیادہ تر قرض دہندگان فون پر رہن حاصل کرنے کے ل you آپ کو پہلے سے قابلیت دے سکتے ہیں۔ لیکن پہلے سے اہل اور پہلے سے منظور شدہ ہونا مختلف چیزیں ہیں۔ پہلے سے منظوری کا مطلب یہ ہے کہ آپ نے رہن کے لئے درخواست دی ہے۔ آپ نے رہن کی درخواست کو پُر کیا ہے ، آپ کی کریڈٹ رپورٹ موصول ہوئی ہے ، اور اپنی ملازمت ، اثاثوں وغیرہ کی تصدیق کی ہے۔ اگر آپ دوسرے خریداروں کے ساتھ مقابلہ کر رہے ہیں جو پہلے سے منظور شدہ ہیں تو پہلے سے کوالیفائی ہونے سے زیادہ گنتی نہیں ہوگی۔ جب آپ پہلے سے منظور شدہ ہوتے ہیں تو ، آپ اور بیچنے والے کو بالکل پتہ چل جاتا ہے کہ آپ کتنا گھر برداشت کرسکتے ہیں۔ یہ آپ کو دلچسپی رکھنے والے خریدار کی حیثیت سے ساکھ فراہم کرتا ہے اور بیچنے والے کو فوری طور پر یہ بتانے دیتا ہے کہ آپ ان کی پراپرٹی خریدنے کے ل a قرض کے اہل ہوں گے۔ایکشن کا منصوبہ بنائیں اور تیار ہوجائیںاس سے پہلے کہ آپ عمل کا منصوبہ بنا سکیں ، اپنے فیصلہ سازی کے طریقہ کار کو بنیاد بنانے کے لئے وقت نکالیں۔ پہلے ، اپنے آپ سے پوچھیں کہ آپ کسی مکان کی قیمت ادا کرنے کا کتنا متحمل ہوسکتے ہیں۔ اگر آپ کو خریداری کی قیمت کی حد پر یقین نہیں ہے تو ، ایک قرض دینے والا تلاش کریں اور پہلے سے طے کریں۔ پریپرووال آپ کو آگاہ کرے گا کہ آپ کتنا متحمل ہوسکتے ہیں تاکہ آپ اپنی قیمت کی حد میں گھروں کی تلاش کرسکیں۔ پہلے سے منظور شدہ ہونا آپ کو گھر کی خریداری کے ساتھ آنے والی کچھ پریشانیوں کو دور کرنے میں مدد کرتا ہے۔ آپ سمجھتے ہیں کہ آپ کس چیز کے لئے اہل ہیں اور کس شرح سے ، آپ جانتے ہو کہ آپ کے ماہانہ رہن کی ادائیگی کتنی بڑی ہوگی ، اور آپ جانتے ہو کہ آپ کو ادائیگی کے لئے کتنا ہوگا۔ جیسے ہی آپ پہلے سے منظور شدہ ہیں ، آپ ایسے گھروں کی تلاش سے مایوسی سے بچتے ہیں جو آپ کے خیال میں کامل ہیں ، لیکن آپ کے بجٹ میں نہیں ہیں۔دوسرا ، اپنے آپ سے پوچھیں کہ آپ کہاں رہنا چاہتے ہیں اور آپ اور/یا اپنے پیاروں کے لئے کیا مثالی جگہ ہے۔ غور کرنے کی چیزوں:- تمام کنبہ کے ممبروں کے لئے سہولت |- |- کام سے قربت ، کالج |- |- پڑوس کی جرم کی شرح |- |- مقامی ٹرانسپورٹ |- |-محلے میں گھروں کی شکلیں ، جیسے کونڈو ، ٹاؤن ہاؤسز ، کوآپس ، حال ہی میں تعمیر شدہ مکانات وغیرہ۔معائنہ کی اہمیتایک خریدار کی حیثیت سے ، آپ کو ٹھیک طور پر جاننے کے حقدار ہیں کہ آپ کیا حاصل کر رہے ہیں۔ آپ جو کچھ دیکھتے ہیں اور جو بیچنے والا یا لسٹنگ ایجنٹ آپ کو بتاتا ہے اس کی قدر نہ کریں۔ پیشہ ورانہ گھریلو معائنہ آپ کو کرنا چاہئے ، چاہے آپ موجودہ گھر خرید رہے ہو یا نیا گھر۔ ایک جائزہ ایک موقع ہے کہ کسی ماہر کو اس گھر پر قریب سے دیکھنے کا موقع ملے جس پر آپ اس کی صورتحال کے بارے میں زبانی اور تحریری رائے خریدنے اور خریدنے پر غور کررہے ہیں۔یقینی بنائیں کہ یہ رپورٹ کسی ماہر کے ذریعہ کی جائے گی۔ نہ صرف آپ کو کبھی بھی معائنہ نہیں کرنا چاہئے ، بلکہ آپ کو معائنہ کے دوران انسپکٹر کے ساتھ بھی جانا چاہئے۔ اس سے آپ کو پراپرٹی کے بارے میں سوالات پوچھنے اور ایسے جوابات حاصل کرنے کا موقع ملتا ہے جو متعصب نہیں ہیں۔ مزید برآں ، زبانی تبصرے عام طور پر زیادہ انکشافی اور تفصیلی ہوتے ہیں جو آپ کو تحریری رپورٹ پر ملیں گے۔ جب جائزہ مکمل ہوجائے تو ، معائنہ کی رپورٹ کا بغور جائزہ لیں۔جب آپ اپنی پیش کش پیش کرتے ہیں تو آپ کو معائنہ کا مطالبہ کرنے کی ضرورت ہے۔ اسے بطور ہنگامی لکھنا پڑتا ہے۔ اگر آپ معائنہ کی رپورٹ کو منظور نہیں کرتے ہیں تو آپ نہیں خریدتے ہیں۔ زیادہ تر جائداد غیر منقولہ معاہدے خود بخود معائنہ کی ہنگامی صورتحال فراہم کرتے ہیں۔...

اگر آپ مکان خریدنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو ، بہت ساری چیزیں ہیں جن کو آپ کو ذہن میں رکھنے کی ضرورت ہوگی۔ یہاں بنیادی اصولوں کے لئے ایک فوری رہنما خطوط ہے جس کی مدد سے آپ کو اسے درست کرنے میں مدد ملنی چاہئے۔جب زیادہ تر لوگ مکان خریدنے کے بارے میں سوچتے ہیں تو ، فوری طور پر یہ تصور کرنا شروع کردیں گے کہ مکان ہونا کتنا اچھا ہوگا ، زندگی کے واقعات جو وہاں ہوں گے ، وہ اپنی ترجیحات کو پورا کرنے کے ل it اس کو کس طرح بڑھا سکتے ہیں۔ یہ ایک فطری رجحان ہے ، لیکن گھر میں چیک کرنے کا یہ غلط طریقہ ہے۔پراپرٹی خریدتے وقت ، آپ کو جذبات کو کھودنے کی ضرورت ہوگی۔ سردی اور حساب کتاب کرنے کا وقت آگیا ہے۔ ہاں ، یہ پراپرٹی کم از کم ایک دو سال تک آپ کی زندگی کا ایک حصہ ہوگی ، لیکن آخر کار آپ کو اسے دوبارہ فروخت کرنا پڑے گا۔ آپ چاہتے ہیں کہ وہ فروخت منافع میں ہو۔ یہاں کچھ رہنما خطوط ہیں جو آپ کو برا انتخاب سے بچنے کی اجازت دے سکتی ہیں۔1...

اگر آپ پہلی بار نیا گھر خریدنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں تو یہ دباؤ کا باعث ہوسکتا ہے۔ مدنظر رکھنے کے لئے بہت سی چیزیں ہیں۔ اس میں سے ایک گھر کے قرض کے لئے پہلے سے منظور شدہ بن رہا ہے۔ گھر کے بعد گھر کی طرف دیکھنے میں وقت گزارنے سے پہلے گھر کے قرض کے لئے پہلے سے منظور ہوجاتا ہے۔ ہوم لون کے لئے پہلے سے منظور شدہ بن کر آپ مندرجہ ذیل کام کرنے کے قابل ہیں:1...