ٹیگ: بیچنے والے

اگر آپ نے اپنے گھر کی تزئین و آرائش کا انتخاب کیا ہے تو آپ جانتے ہو کہ خریداری کی قیمت آپ کی پیش گوئوں سے تجاوز کر سکتی ہے۔ ہوم رینو میں عام طور پر وہی ہوتا ہے جسے "اسکوپ رینگنا" کہا جاتا ہے۔ یہ ایک بار تزئین و آرائش کا آغاز ہوتا ہے لہذا جب وہ نئی چیزوں یا پریشانیوں کی ترقی کرتے ہیں تو اصل پیش گوئی سے کہیں زیادہ کام کرنے کا سبب بنتا ہے۔ اس سے نمٹنا مشکل ہوسکتا ہے آئی ایس فنڈنگ ​​پابند ہے لہذا شروع میں ہی آپ کی مالی اعانت کے منصوبوں میں ہنگامی صورتحال پیدا کرنے کے لئے اس کا ہوشیار ہے۔ اس طرح ایک بار حیرت انگیز پاپ اپ ، آپ ان کے لئے تیار ہوجائیں گے۔تزئین و آرائش کی مالی اعانت پر غور کرتے وقت آپ کو دو ممکنہ امیدوار مل سکتے ہیں تاکہ آپ غور کرسکیں۔ ہاؤس ایکویٹی لون اور گھر کے مالک کی کریڈٹ لائن۔ ہاؤس ایکویٹی لون کے لئے تیار کردہ رقم کی بنیاد ایکوئٹی کی مقدار پر رکھی گئی ہے جو آپ نے اپنے گھر میں بنائی ہے۔ اس قرض کو دوسرے رہن کے نام سے بھی جانا جاسکتا ہے۔ واقعی اس کا حساب کتاب آپ کے گھر کی قیمت کو مضبوطی سے لے کر اور ابتدائی رہن پر باقی رہ جانے والی کل رقم کو گھٹا کر کیا جاتا ہے۔ ایسی صورت میں جب آپ اپنے گھر کے مالک ہوں ، تب آپ کی رقم گھر کی قیمت ہوگی۔ مثال کے طور پر ، ان لوگوں کے لئے جن کے پاس ایک مکان ہے جس کی قیمت ، 000 250،000 ہے اور آپ نے پہلے ہی ، 000 110،000 کی ادائیگی کی ہے اس صورت میں آپ کی جمع شدہ ایکویٹی ، 000 140،000 ہوگی۔ گھر کی اہلیت وہی ہے جو قرض کی ضمانت دیتی ہے لہذا ان کی ادائیگی کے ساتھ ساتھ سود بھی کم ہے۔ مزید برآں اس طرح کے قرضوں کے ل fixed سود کی مقررہ سطح کو محفوظ بنانا معمول کی بات ہے۔فنانسنگ کا دوسرا مقبول آپشن گھر کے مالک کی کریڈٹ لائن ہوسکتا ہے۔ اس قرض کے پاس اس حد کے لئے ایک محدود رقم نہیں ہے جو آپ کے ایکویٹی کے ذریعہ ایک بار پھر فیصلہ کیا جاتا ہے۔ یہ ایک مقبول آپشن ہوسکتا ہے کیونکہ اخراجات پر غور کرتے وقت یہ کافی کمرے کی اجازت دیتا ہے۔ یہ قرض متغیر سود کے ساتھ کریڈٹ کارڈوں کی طرح کام کرتا ہے۔ یہ واقعی آپ کے اختیارات کا سب سے زیادہ لچکدار ہے اور اس کی قطعی آخری تاریخ نہیں ہے۔ کریڈٹ لائن اس وقت تک کھلی رہتی ہے جب تک کہ آپ کو اس کی ضرورت ہو ، اور نہ ہی اسے بند کردیں۔آپ کی ضروریات کے لئے کس قسم کا قرض مناسب ہے یہ جاننے کا آسان ترین طریقہ کسی مالیاتی ماہر یا بینکر سے مشورہ کرنا ہے۔ اپنی ترجیحات کو ترجیح دیں اور ایسے قرض کی تلاش کریں جو آپ کے لئے ذاتی طور پر تیار کیا گیا ہو۔ یاد رکھیں کہ آپ کی پراپرٹی کو خودکش حملہ ہونے کی وجہ سے خطرہ لاحق ہے لہذا اپنے ادائیگی کے شیڈول کو احتیاط سے اور ہر اس چیز میں جو آپ کو پورا کرنے کے متحمل ہوسکتے ہیں اس کے بارے میں یقینی بنائیں۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ یہاں اپنے تمام اختیارات پر تحقیق کریں اور دریافت کریں کہ ذاتی طور پر اور بجٹ کے لئے آپ کے لئے کیا کام ہے۔...

کسی گھر میں سرمایہ کاری کے بارے میں سوچ رہے ہو؟ آپ کے بہترین قانونی اور مالی مفادات کی نمائندگی کرنے کا امکان کون ہے؟ اگر آپ اس بات کو یقینی بنانے کے لئے حقیقی اسٹیٹ ایجنٹ پر اعتماد کر رہے ہیں تو ، آپ بہتر طریقے سے کام کرنے اور اس پر نظر ثانی کرنے پر غور کریں گے۔ کیوں؟ کیونکہ ریئلٹرز خریداروں کی بجائے قانونی طور پر بیچنے والوں کی نمائندگی کرتے ہیں اور متعدد گھریلو خریدار یا تو اس حقیقت سے لاعلم ہیں یا اس کو نظرانداز کرتے ہیں تو اس سے ان کو پیسہ خرچ کرنا پڑتا ہے اگر انہیں اس کا احساس ہوتا ہے یا نہیں۔لیکن خریدار کے دلالوں کے بارے میں سوچیں جو آپ پوچھتے ہیں؟ خریداروں کے دلال یقینی طور پر مساوات کے دونوں اطراف کمیشنوں کو مکمل طور پر حاصل کرنے کے لئے حقیقی اسٹیٹ انڈسٹری کے ذریعہ ایک گھوٹالہ بناتے ہیں۔ گاہک کے معاہدے کی زبان کے مطابق ، جب گھر فروخت ہوتا ہے اور خریدار کے نمائندے کے معاہدے اور کمیشن فروخت کرنے کے بعد ایجنٹوں کو بیچنے والے سے معاہدے اور کمیشن لسٹنگ کے معاہدے اور کمیشن ملتے ہیں۔ آپ اس خاص طور پر کیا غلط ہے؟ اس میں کیا غلط ہے یہاں: یہ مفاد کا تنازعہ ہے۔ ایک رئیلٹر یا ایجنسی دونوں گھروں کو معاہدے کے تحت فہرست میں درج کرنے کے لئے کسی بھی طرح کا کوئی طریقہ نہیں ہے جس میں بیک وقت بیچنے والے اور خریدار کے بہترین قانونی اور مالی مفادات کی نمائندگی کی جاسکے۔ جو خاص طور پر سچ ہے جب بھی کوئی ریئلٹی ایجنٹ اور ان کی ریئلٹی کمپنی بالکل ایک ہی گھر کی فہرست اور فروخت ہوتی ہے۔نظریاتی طور پر کسی حقیقی اسٹیٹ کمپنی یا ان کے ایجنٹوں کے لئے معاہدے کے قانون کی نوعیت کی وجہ سے خریداروں اور فروخت کنندگان دونوں کی "ضروریات" کی نمائندگی کرنا نظریاتی طور پر ناممکن ہے۔ جب بھی کوئی گھر بیچنے والا کسی ریئلٹی کمپنی کے ساتھ لسٹنگ معاہدے میں داخل ہوتا ہے تو ، حقیقی اسٹیٹ ایجنٹ اور کمپنی میں مالک کی نمائندگی کرنے کے لئے قانونی یا "فیڈوشیری" ڈیوٹی شامل ہوتی ہے۔ اگر بالکل وہی کمپنی خریداروں کے ساتھ معاہدوں میں بھی داخل ہوتی ہے تاکہ وہ اپنے "بہترین مفاد" کی نمائندگی کرسکیں ، اس سے خود بخود وراثت کا تنازعہ پیدا ہوجاتا ہے۔ کیوں؟ چونکہ "معاہدے" کے تحت دونوں فریقوں کی "ضروریات" کی نمائندگی کرنا عملی طور پر ناممکن ہے جب دیگر ملکیتی اور خفیہ معلومات کے ساتھ مالی کے انکشاف جیسے معاملات پر غور کرتے ہیں۔ لین دین میں ملائے گئے مذاکرات کے ایکٹ کے لئے گاہک سے خریدار ریپ کو کچھ اسٹریٹجک معلومات کے انکشاف کی ضرورت ہے۔ ایجنٹوں کے مابین کون سی معلومات آسانی سے خریدار کے علم کو منفی بنا سکتی ہے۔ یہ بھی سچ ہے جب یہ غور کرتے ہوئے کہ ایجنٹوں کو اس قسم کے لین دین سے "کمیشن چیک" ملے گا۔ کمیشن چیک (عام طور پر مالک کے ذریعہ ادا کیا جاتا ہے) اور اس سے قطع نظر ، ایجنٹ میں ایک ٹرانزیکشن کی طرف کمپیوٹرائزڈ تعصب پیدا کرے گا جو ان کے فائدے کے ساتھ کمیشن چیک تشکیل دے گا۔ انسانی فطرت یہ حکم دیتی ہے کہ اس تعصب کا رجحان کچھ صلاحیتوں میں اس لین دین کی نمائندگی کو متاثر کرے گا جس کی وجہ سے زیادہ سے زیادہ کمیشن اور صرف ایجنٹ اور ان کی کمپنی ہوتی ہے۔ یہ مفاد کا تنازعہ ہوسکتا ہے۔اس اصول کی واحد استثناء یہ ہے کہ اگر کسٹمر بروکر پراپرٹی کمپنی ورجینیا کے گھروں کو بیچنے والے کے ساتھ فہرست نہیں بنائے گی اور خریداروں کی خصوصی طور پر نمائندگی کرے گی۔ اور پھر بھی ، آپ کو زبردست احتیاط کا استعمال کرنے کی ضرورت ہے۔مکان خریدنا ہمیشہ کے لئے ابدیت کی واحد سب سے بڑی سرمایہ کاری ہوسکتی ہے حقیقت میں یہ لوگوں ، جذبات ، معاہدوں اور نقد رقم سے بنا ایک بہت بڑا کاروباری معاہدہ ہے۔ وہ قانونی اور مالی تکلیف کے ل the تمام اجزاء ہیں جب تک کہ آپ کو معلوم نہ ہو کہ آپ کیا کرتے ہیں اور زیادہ تر لوگ نہیں کرتے ہیں۔یہاں کچھ ایجنٹ آپ کو نہیں بتائے گا: اس سے پہلے کہ آپ خریداری کے معاہدے پر دستخط کریں (یا کوئی معاہدہ) ، اس بات کا یقین کر لیں کہ آپ اپنے دستخط سے اوپر لکھتے ہیں ، "خریدار کے وکیل کی منظوری کے رحم و کرم پر" پھر ، معاہدے پر دستخط کریں۔ ایسا کرنے سے ، اگر آپ کے بہترین مفادات میں نہیں ہے تو آپ اس معاہدے سے حاصل کریں گے۔یاد رکھیں ریئلٹرز کو جائیداد میں لائسنس دیا جاتا ہے اور انہیں پراپرٹی پرنسپلز ، طریقوں ، قانون کے علاوہ کچھ فنانسنگ میں تربیت دی جاتی ہے...

کسی ایسے شخص کے ساتھ بات کریں جو اپنا گھر بیچ رہے ہیں اور وہ آپ کو بتائیں گے کہ وہ لگنے والے لوس پر وقت ضائع کرنے سے کتنا نفرت کرتے ہیں۔ افسوس ، بہت سارے بیچنے والے ہیں جو اتنے ہی خراب ہیں۔آپ کے ذہن میں مثالی گھر کا تصور ہے۔ آپ رہن کے لئے منظوری سے پہلے کے طریقہ کار سے گزر چکے ہیں اور اسے منظور کرلیا گیا ہے۔ آپ نے ایک ماہ سے زیادہ عرصے تک پراپرٹیز کو دیکھا اور دیکھا۔ آپ کی قیمت کی حد میں یہ کامل گھر معلوم کریں۔ خریدنے کا وقت ، ٹھیک ہے؟ ہاں ، جب تک کہ آپ غیر متزلزل بیچنے والے کو کریش نہ کریں۔زیادہ تر مرد اور خواتین ایک وجہ سے اپنا گھر بیچ دیتے ہیں۔ اس کی وجہ طلاق سے لے کر کسی بھی چیز میں نئی ​​ملازمت حاصل کرنے کی ضرورت میں مختلف ہوسکتی ہے۔ ان تمام حالات کا اہم نقطہ وہ ہے جو مکان فروخت کرنے والے شخص یا افراد کو اس کو منتقل کرنے کا اشارہ کیا جاتا ہے۔ انہوں نے اسے مارکیٹ میں ریکارڈ کیا ہے کیونکہ ان کا ایک خاص مقصد ہے کہ وہ اسے ختم کرے اور اسے کسی خاص قیمت پر ختم کرے۔ اور پھر ٹیسٹر ہیں۔خریداروں کے لغت میں ، کسی ایسی پراپرٹی کو تلاش کرنے سے بدتر کوئی چیز نہیں جو آپ صرف بیچنے والے کا تعین کرنے کے لئے خریدنا چاہتے ہو اسے منتقل کرنے کے لئے وقف نہیں ہے۔ عزم کی یہ کمی یا تو جان بوجھ کر ہے یا شدید ضد کے لئے کرنا ہے۔ آئیے اپنی مثال کی طرف لوٹ آئیں۔آپ کو کامل گھر مل گیا ہے اور اسے دیکھنے کے لئے فروش سے رابطہ کریں۔ اسکریننگ اچھی طرح سے چلتی ہے اور گھر بالکل وہی ہے جو آپ پسند کریں گے۔ آپ گھر پر پہلے نمبر چلاتے ہیں اور دریافت کرتے ہیں کہ مارکیٹ میں موازنہ کرنے والوں کے مقابلے میں مکان کی قیمت ، 000 50،000 ہے۔ آپ بیچنے والے کو مطلع کرتے ہیں اور وہ ضد سے خریداری کی قیمت کو کم کرنے سے انکار کرتے ہیں۔ وہ اس بات پر زور دے سکتے ہیں کہ ان کا گھر غیر معمولی ہے یا صرف یہ کہہ سکتا ہے کہ وہ واحد قیمت ہے جسے وہ قبول کریں گے۔ آپ کو آزمایا جاتا ہے ، لیکن جانتے ہو کہ آپ کو کبھی بھی بلاک پر سب سے مہنگا مکان نہیں خریدنا چاہئے۔ مستقبل میں آپ اسے منافع کے لئے کس طرح فروخت کرسکتے ہیں؟ آپ نہیں کریں گے۔لامتناہی ہگلنگ کے باوجود ، خریدار خریداری کی قیمت کو کم کرنے سے انکار کرتا ہے۔ ایک کام جو آپ کر سکتے ہیں وہ ہے گھر سے دور چلنا۔ بیچنے والے کو واضح طور پر فروخت کرنے کی ترغیب نہیں دی جاتی ہے اور شاید اس کی ضرورت بھی نہیں ہوگی۔ اس کے بجائے ، انھوں نے شاید اس پراپرٹی کو اعلی قیمت میں درج کیا ہو تاکہ یہ معلوم کیا جاسکے کہ کچھ احمق زیادہ ادائیگی کرے گا۔ اگر آپ اتنے بیوقوف ہیں تو حالات میں جانتے ہو!...