ٹیگ: معائنہ

جب خریدار ایک تازہ جائیداد خریدنے کے لئے نکلتے ہیں تو ، ان کو اکثر اوقات غیر حقیقی توقعات ہوتی ہیں۔ اگر آپ کسی نئی پراپرٹی میں سرمایہ کاری نہیں کررہے ہیں تو ، آپ کو یہ توقع کرنے کی ضرورت ہے کہ وہ گھر کے معائنہ کرنے سے شاید کچھ پریشانیوں کا انکشاف کریں گے۔کسی بھی چھوٹی سی جائیداد کی طرح ، ایک رہائش گاہ تھوڑی دیر کے بعد کچھ خاص خصوصیات قائم کرے گی۔ کچھ مثالوں میں ، اس کی عمر ٹھیک شراب کی طرح ہوگی۔ تاہم ، دوسرے معاملات میں ، آپ کی شراب کا خطرہ بہت تلخ ثابت ہوتا ہے۔ بس آپ کو کس طرح معلوم ہے کہ آپ کیا حاصل کر رہے ہیں؟ اس کا جواب گھر کے معائنے پر مبنی ہے۔آئیے ہم خود نہیں بچیں۔ ایک فرد فیصلہ کرتا ہے کہ وہ اپنا گھر بیچنا چاہیں گے ، وہ اس کو دستیاب کرنے سے پہلے اس کو اتنا ہی اچھا لگیں گے جتنا یہ ممکن ہے۔ لامحالہ ، اس میں زمین کی تزئین کو صاف کرنا ، پینٹ کو چھونے اور اسی طرح شامل ہوسکتا ہے۔ آپ کو اس خاص میں کچھ غلط نہیں ملے گا۔ یہ واقعی انسانی فطرت ہے ، اور مالک اپنی جائیداد کی وجہ سے زیادہ سے زیادہ حاصل کرنا چاہتا ہے۔ تاہم ، خریدار کی حیثیت سے ، آپ کو یہ یقینی بنانا چاہئے کہ مالک کی طرف سے کی جانے والی اصلاحی اقدامات اس سے بھی زیادہ سنگین مسئلہ نہیں چھپا رہے ہیں۔ اس کا حل ، یقینا ، ، ​​گھر کا معائنہ کرنا ہوگا۔ایک بار جب گھر کا معائنہ مکمل ہوجائے تو ، انسپکٹر ان کے نتائج کی تحریری رپورٹ بنائے گا۔ آپ کو یہ رپورٹ احتیاط سے پڑھنے کی ضرورت ہے۔ اس میں ایوان کے ساتھ مختلف امور ، ان مسائل کی تفصیل دی جائے گی جن کا آپ کو مالک کے ساتھ بات چیت کا مقابلہ کرنا ہے۔ آپ کو اس کے حصول کے جوڑے کے ذرائع مل سکتے ہیں۔مسائل کی مرمت کا مقابلہ کرنے کا پہلا طریقہ یہ ہوگا کہ مالک کی مرمت کے اخراجات کو پورا کرنے کے لئے مالک کو ایسکرو اکاؤنٹ میں کافی فنڈز چھوڑ دیں۔ اس عمل کا فائدہ یہ ہے کہ آپ مرمت کرنے میں مدد کے ل sufficient کافی رقم کے ساتھ مکان حاصل کرتے ہیں ، آپ مرمت پر قابو پاسکتے ہیں اور مالک اپنی زندگی کا استعمال کرتے ہوئے آگے بڑھتا ہے۔ دراصل ، جب بھی کسی جائیداد میں پریشانی ہوتی ہے تو اس کا حل بیچنے والوں اور خریداروں کے مابین سب سے زیادہ عام ہوسکتا ہے۔ نقطہ نظر کا واحد اصل منفی پہلو یہ کہنا ضروری نہیں ہے کہ آپ کو پیسے پر اتفاق کرنا چاہئے۔ اس کے حصول کے لئے بہترین طریقہ کار آپ کی برادری کے ٹھیکیداروں سے متعدد تخمینے حاصل کرنا ہوگا۔مرمت کا مقابلہ کرنے کا دوسرا طریقہ مرمت کا کریڈٹ ہوسکتا ہے۔ مسئلہ مذکورہ بالا اہم سے موازنہ ہے ، سوائے اس کے کہ مالک مرمت کے لئے کچھ رقم نہیں چھوڑ سکے گا۔ اس کے بجائے ، مالک واقعی مرمت کی لاگت سے گھر کی قیمت کم کردے گا۔ ایک خریدار کی حیثیت سے ، آپ کو یہ عمل لینے سے محتاط رہنا چاہئے۔ کیوں؟ یہ معاملہ سچائی میں ہے کہ آپ کی مرمت کا احاطہ کرنے کے لئے مخصوص نقد دریافت کرنے کے انچارج ہیں۔ کچھ خریداروں کے ل traction ، یہ سچائی کے پیش نظر مشکل ہوسکتا ہے کہ انہوں نے خریداری میں مدد کے لئے صرف رقم جمع کروانے پر کافی رقم خرچ کی ہوگی۔ جب آپ اسے جھول سکتے ہیں ، اور اس کا جواب کام کرسکتا ہے ، اس کے باوجود ، آپ کو محتاط رہنا چاہئے۔جب تک آپ کسی نئی پراپرٹی میں سرمایہ کاری نہیں کررہے ہیں ، آپ کو سچائی کے ساتھ گرفت میں پہنچنا چاہئے کہ مارکیٹ میں زیادہ تر خصوصیات کو کچھ پریشانی ہوگی۔ سوال ، کہنے کی ضرورت نہیں ، وہ طریقہ ہے جس طرح آپ ان مسائل سے نمٹتے ہیں۔...

اگرچہ بہت سے خریدار کسی گھر میں سرمایہ کاری کرنے والے نظریہ سے متاثر ہوتے ہیں ، لیکن وہ اکثر اس میں شامل گھر کی مکمل تحقیقات کرنے میں اکثر نظرانداز کرتے ہیں۔ ہاؤس انسپکٹر آپ کے لئے ذاتی طور پر یہ کارکردگی کا مظاہرہ کرسکتے ہیں ، لیکن آپ کو معائنہ میں بھی شرکت کی ضرورت ہے۔جب آپ نقطہ نظر کے گھروں کو تلاش کر رہے ہیں تو ، آپ نے یقینی طور پر کچھ چیزیں دیکھی ہیں۔ جب تک مالک بے وقوف نہ ہو ، زیادہ تر مکانات بہترین شکل میں ہوں گے۔ زمین کی تزئین کی بات بلا شبہ اچھی اور تازہ ترین ہوگی ، تکلیف دہ نظر بہترین ، گھر بلا شبہ بہت صاف ستھرا ہوگا اور اسی طرح آگے ہوگا۔ آپ کو صرف ایک بنیادی وجہ سے تمام مکانات کا پتہ چل جائے گا۔ مالک واقعی میں گھر بیچنا چاہتا ہے! سوال ، کہنے کی ضرورت نہیں ، یہ ہے کہ اگر گھر دراصل کون ہے جو فٹ ہے ، یا صرف اچھا لگتا ہے۔بطور خریدار ، کیونکہ یہ کہے بغیر کہ کسی قابل پیشہ ور افراد کے ذریعہ رہائشی معائنہ کا مطالبہ کرنا بہتر ہے۔ گھر کے معائنے کا مقصد یہ ہوگا کہ گھر کے معیار پر غور کریں۔ رہائشی انسپکٹر شاید پانی کے اندرونی نقصان اور سڑنا ، دیمک ، دوسری چیزوں کے ساتھ سڑ جیسی چیزوں کی جانچ کرے گا جو لگتا ہے کہ یہ پریشانی کا شکار ہے۔ ظاہر ہے ، آپ کو یہ جاننے کی ضرورت ہے کہ کیا آپ کو کسی کے ممکنہ گھر کے قدیم بیرونی حصے میں کوئی سنگین پریشانی مل سکتی ہے۔اگرچہ زیادہ تر خریدار سمجھتے ہیں کہ انہیں رہائش کے معائنے کی ضرورت ہے ، لیکن وہ اکثر اوقات گھر کے معائنے میں شرکت کی اہمیت کو نہیں سمجھتے ہیں۔ دراصل ، آپ کو بیچنے والے کو گھر کے معائنے کا انتظار کرنے کے لئے تلاش کرنے کی کوشش کرنی چاہئے جب آپ اسے کھینچ سکتے ہیں۔ اس کے پیچھے ہونے کی وجہ معقولیت سے متعلق ہر چیز ہے۔ ایک بار جب آپ اور مالک دونوں رہائش گاہ کے معائنے میں شریک ہوجائیں تو ، آپ کو پہلا ہاتھ حاصل ہوتا ہے کہ کیا صحیح ہے اور گھر میں کیا غلط ہے۔ یہ اکثر مالک کی طرف سے کسی بھی رائفرف کو ختم نہ کرنے کے بجائے کہ کوئی سنگین مسئلہ موجود ہے یا نہیں۔ اس سے کسی بھی ممکنہ مسائل کے لئے مالی علاج معالجہ آسان ہوجاتا ہے اور بہت زیادہ سیدھے سادے۔یہاں تک کہ اگر آپ کو کسی اہمیت کے حامل گھر سے کوئی مسئلہ نہیں مل سکتا ہے ، تب بھی آپ کو گھر کے معائنے میں شرکت کی ضرورت ہے۔ کیوں؟ ٹھیک ہے ، ایک عملی جواب موجود ہے۔ اگر آپ گھر کے معائنے میں شریک ہوں تو ، آپ کو گھر سے منسلک عملی چیزوں کا تعارف مل جائے گا۔ آپ یہ سیکھنے جارہے ہیں کہ گیس والو ، واٹر والو ، بجلی کا باکس جیسی چیزیں دوسری اہم چھوٹی چھوٹی چیزوں کے ساتھ کہاں مل سکتی ہیں۔ ایسا لگتا ہے کہ یہ وہ چیز ہے جو خود ہی آسانی سے انجام دی جاسکتی ہے ، لیکن آپ حیران ہوں گے کہ رہائش گاہ پر کچھ چیزیں حاصل کرنا واقعی کتنا مشکل ہے۔گھر کے خریداروں کے لئے ، گھر کے معائنے یہ یقینی بنانے کے لئے ایک اہم اقدام ہیں کہ آپ کو ایک بہترین جائیداد مل رہی ہے۔ اس نے کہا ، صرف ہاؤس انسپکٹر کی ایک رپورٹ پر انحصار کرنا غلطی ہے۔ آپ بہت سارے قرضوں کا عہد کر رہے ہیں ، لہذا اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ وہاں سے فرار ہوجائیں اور اچھی طرح جان لیں کہ آپ کیا خرید رہے ہیں۔...

گھر خریدنا ایک سب سے بڑی نجی سرمایہ کاری ہے جو آپ کر سکتے ہیں۔ اگر آپ منظم اور کنٹرول میں ہیں تو ، آپ کو کم سے کم تناؤ کی کم سے کم مقدار میں گھر کا بہترین معاہدہ حاصل کرنے کا بہتر امکان ہوگا۔ امریکی خواب کے ٹکڑے کو حاصل کرنے کے بہتر نتائج کے ل these ان آسان نکات پر عمل کریں:گھر خریدنے سے پہلے کوئی بڑی کریڈٹ خریداری نہ کریںاگر آپ مکان خریدنے پر غور کررہے ہیں ، یا نیا گھر خریدنے کے عمل میں کریڈٹ کا استعمال کرتے ہوئے خرچ کرنے والے اخراج پر نہ جائیں۔ آپ کا رہن سے پہلے کی منظوری آپ کی مالی صورتحال کی حتمی تشخیص کے تابع ہے۔ ہر $ 100 آپ کریڈٹ ادائیگی پر ہر مہینہ ادا کرتے ہیں آپ کے گھر کی اہلیت میں آپ کے تقریبا $ 10،000 ڈالر لاگت آسکتی ہے۔ آخری چیز جس کی آپ کو ضرورت ہے وہ یہ جاننا ہے کہ اگر آپ نے خرچ کرنے کی خواہش کو روک دیا تو آپ نیا گھر خرید سکتے تھے۔لسٹنگ ایجنٹ کے بارے میں محتاط رہیں ایک ریئلٹر جو آپ کی نمائندگی کرتا ہےروایتی طور پر ، خریدار کسی گھر میں فروخت کے لئے رک جاتے ، اشارے پر ٹیلیفون نمبر پر کال کرتے ، اور وہاں بیٹھے کسی ایجنٹ کے ذریعہ پراپرٹی کو دکھایا جاتا۔ تاہم ، اس سسٹم میں مسئلہ یہ ہے کہ وہاں بیٹھا ایجنٹ عام طور پر لسٹنگ ایجنٹ ہوتا ہے۔ عام طور پر ، وہ بیچنے والے کی نمائندگی کرتا ہے ، جب تک کہ وہ ٹریڈ ایجنٹ کی حیثیت سے ملازمت نہ کریں ، ان ممالک میں جو بروکرز کو دونوں فریقوں کی نمائندگی کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔ لسٹنگ بروکر سے آپ جو کہتے ہیں اس سے محتاط رہیں۔ لسٹنگ بروکر کا کردار خریدار کا پتہ لگانا ہے ، اور زیادہ سے زیادہ قیمت اور وینڈر کے لئے زیادہ سے زیادہ اچھی شرائط حاصل کرنا ہے۔ جب تک کہ ٹرانزیکشن بروکر کی حیثیت سے ملازمت نہ ہو ، اسے کسی بھی حقائق کے بیچنے والے کو مطلع کرنے کی ضرورت ہوتی ہے جو بیچنے والے کے فیصلے پر اثر انداز ہوسکتا ہے کہ آیا پیش کش قبول کرنا ہے یا نہیں۔ہمیشہ ذہن میں رکھیں کہ آپ سب سے کم قیمت اور بہترین حالات چاہتے ہیں۔ اگر کوئی ایجنٹ براہ راست آپ کے لئے کام نہیں کررہا ہے تو ، وہ شاید آپ کے خلاف کام کر رہے ہوں گے۔پری کوالیفائیڈ بمقابلہ پہلے سے منظور شدہیہ ہوا کرتا تھا کہ خریدار گھر کی خریداری پر جاسکتے ہیں اور جب انہیں اپنا خواب گھر مل جاتا ہے ، تو وہ پہلے سے منظور شدہ تلاش کرنے جاتے ہیں۔ تاہم ، موجودہ مارکیٹ میں ، جو خوابوں کے گھر کو اترنے میں کم سے کم موثر طریقوں میں سے دکھایا گیا ہے۔زیادہ تر قرض دہندگان فون پر رہن حاصل کرنے کے ل you آپ کو پہلے سے قابلیت دے سکتے ہیں۔ لیکن پہلے سے اہل اور پہلے سے منظور شدہ ہونا مختلف چیزیں ہیں۔ پہلے سے منظوری کا مطلب یہ ہے کہ آپ نے رہن کے لئے درخواست دی ہے۔ آپ نے رہن کی درخواست کو پُر کیا ہے ، آپ کی کریڈٹ رپورٹ موصول ہوئی ہے ، اور اپنی ملازمت ، اثاثوں وغیرہ کی تصدیق کی ہے۔ اگر آپ دوسرے خریداروں کے ساتھ مقابلہ کر رہے ہیں جو پہلے سے منظور شدہ ہیں تو پہلے سے کوالیفائی ہونے سے زیادہ گنتی نہیں ہوگی۔ جب آپ پہلے سے منظور شدہ ہوتے ہیں تو ، آپ اور بیچنے والے کو بالکل پتہ چل جاتا ہے کہ آپ کتنا گھر برداشت کرسکتے ہیں۔ یہ آپ کو دلچسپی رکھنے والے خریدار کی حیثیت سے ساکھ فراہم کرتا ہے اور بیچنے والے کو فوری طور پر یہ بتانے دیتا ہے کہ آپ ان کی پراپرٹی خریدنے کے ل a قرض کے اہل ہوں گے۔ایکشن کا منصوبہ بنائیں اور تیار ہوجائیںاس سے پہلے کہ آپ عمل کا منصوبہ بنا سکیں ، اپنے فیصلہ سازی کے طریقہ کار کو بنیاد بنانے کے لئے وقت نکالیں۔ پہلے ، اپنے آپ سے پوچھیں کہ آپ کسی مکان کی قیمت ادا کرنے کا کتنا متحمل ہوسکتے ہیں۔ اگر آپ کو خریداری کی قیمت کی حد پر یقین نہیں ہے تو ، ایک قرض دینے والا تلاش کریں اور پہلے سے طے کریں۔ پریپرووال آپ کو آگاہ کرے گا کہ آپ کتنا متحمل ہوسکتے ہیں تاکہ آپ اپنی قیمت کی حد میں گھروں کی تلاش کرسکیں۔ پہلے سے منظور شدہ ہونا آپ کو گھر کی خریداری کے ساتھ آنے والی کچھ پریشانیوں کو دور کرنے میں مدد کرتا ہے۔ آپ سمجھتے ہیں کہ آپ کس چیز کے لئے اہل ہیں اور کس شرح سے ، آپ جانتے ہو کہ آپ کے ماہانہ رہن کی ادائیگی کتنی بڑی ہوگی ، اور آپ جانتے ہو کہ آپ کو ادائیگی کے لئے کتنا ہوگا۔ جیسے ہی آپ پہلے سے منظور شدہ ہیں ، آپ ایسے گھروں کی تلاش سے مایوسی سے بچتے ہیں جو آپ کے خیال میں کامل ہیں ، لیکن آپ کے بجٹ میں نہیں ہیں۔دوسرا ، اپنے آپ سے پوچھیں کہ آپ کہاں رہنا چاہتے ہیں اور آپ اور/یا اپنے پیاروں کے لئے کیا مثالی جگہ ہے۔ غور کرنے کی چیزوں:- تمام کنبہ کے ممبروں کے لئے سہولت |- |- کام سے قربت ، کالج |- |- پڑوس کی جرم کی شرح |- |- مقامی ٹرانسپورٹ |- |-محلے میں گھروں کی شکلیں ، جیسے کونڈو ، ٹاؤن ہاؤسز ، کوآپس ، حال ہی میں تعمیر شدہ مکانات وغیرہ۔معائنہ کی اہمیتایک خریدار کی حیثیت سے ، آپ کو ٹھیک طور پر جاننے کے حقدار ہیں کہ آپ کیا حاصل کر رہے ہیں۔ آپ جو کچھ دیکھتے ہیں اور جو بیچنے والا یا لسٹنگ ایجنٹ آپ کو بتاتا ہے اس کی قدر نہ کریں۔ پیشہ ورانہ گھریلو معائنہ آپ کو کرنا چاہئے ، چاہے آپ موجودہ گھر خرید رہے ہو یا نیا گھر۔ ایک جائزہ ایک موقع ہے کہ کسی ماہر کو اس گھر پر قریب سے دیکھنے کا موقع ملے جس پر آپ اس کی صورتحال کے بارے میں زبانی اور تحریری رائے خریدنے اور خریدنے پر غور کررہے ہیں۔یقینی بنائیں کہ یہ رپورٹ کسی ماہر کے ذریعہ کی جائے گی۔ نہ صرف آپ کو کبھی بھی معائنہ نہیں کرنا چاہئے ، بلکہ آپ کو معائنہ کے دوران انسپکٹر کے ساتھ بھی جانا چاہئے۔ اس سے آپ کو پراپرٹی کے بارے میں سوالات پوچھنے اور ایسے جوابات حاصل کرنے کا موقع ملتا ہے جو متعصب نہیں ہیں۔ مزید برآں ، زبانی تبصرے عام طور پر زیادہ انکشافی اور تفصیلی ہوتے ہیں جو آپ کو تحریری رپورٹ پر ملیں گے۔ جب جائزہ مکمل ہوجائے تو ، معائنہ کی رپورٹ کا بغور جائزہ لیں۔جب آپ اپنی پیش کش پیش کرتے ہیں تو آپ کو معائنہ کا مطالبہ کرنے کی ضرورت ہے۔ اسے بطور ہنگامی لکھنا پڑتا ہے۔ اگر آپ معائنہ کی رپورٹ کو منظور نہیں کرتے ہیں تو آپ نہیں خریدتے ہیں۔ زیادہ تر جائداد غیر منقولہ معاہدے خود بخود معائنہ کی ہنگامی صورتحال فراہم کرتے ہیں۔...

یہ کہے بغیر ہی جاتا ہے کہ خریداری سے پہلے آپ کو ہمیشہ کسی پراپرٹی کا پیشہ سے معائنہ کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ کہا گیا ہے کہ ، آپ اکثر خود ہی چیزوں کو خود سے پہلے ہی سائز میں لے سکتے ہیں۔کسی گھر ، عمارت ، کونڈو یا کوئی بھی چیز کے آس پاس تلاش کرنا پہلے تو دلچسپ ہوسکتا ہے اور پھر آہستہ آہستہ مایوس کن ہوتا ہے۔ آپ کے ذائقہ کو پورا کرنے والے ڈھانچے کو تلاش کرنا کوئی ایسی چیز نہیں ہے جو عام طور پر پہلی پراپرٹی کے ساتھ ہوتی ہے جو آپ دیکھتے ہیں۔ جیسے جیسے مایوسی بڑھتی جارہی ہے ، آپ اس جال میں پھنس سکتے ہیں جس میں آپ جس چیز کی تلاش کر رہے ہو اس پر آپ سمجھوتہ کرنا شروع کردیتے ہیں۔ یہ سمجھوتہ ایک خاص طور پر خراب شکل میں ، عقل ، خراب کاریگری تک پہنچ سکتا ہے۔ایک بار جب آپ پہلی بار کسی ممکنہ پراپرٹی پر جاتے ہیں تو ، یہ بہت ضروری ہے کہ آپ واضح مسائل کے ل your اپنی آنکھیں کھلی رکھیں۔ بہت زیادہ مذموم ہونے کے بغیر ، یہ ذہن میں رکھیں کہ فروش نے اسے جتنا ہو سکے اس سے باہر کرنے کی کوشش کی ہے۔ اس آفاقی حقیقت کو دیکھتے ہوئے ، واضح مسائل کا کسی بھی اشارے کو سائرن کو ذہن میں رکھنا چاہئے۔ یہاں دیکھنے کے لئے کچھ چیزیں ہیں۔جتنا عجیب لگتا ہے ، اس سے ڈھانچے سے زیادہ سے زیادہ دروازے کھولنا اور بند کرنا سمجھ میں آتا ہے۔ کیوں؟ اگر دروازہ جام ہوجاتا ہے تو ، یہ کسی چھوٹی سی پریشانی یا اس سے کہیں زیادہ بڑی چیز کی علامت ہوسکتی ہے۔ مساوات کے آسان پہلو پر ، 1 دروازہ جس میں جاموں سے آسانی سے یہ اشارہ ہوسکتا ہے کہ دروازے کو تبدیل کرنا پڑتا ہے۔ تاہم ، متعدد جیمنگ دروازے گھروں کے ساتھ فاؤنڈیشن کے مسائل یا شدید ساختی مسائل کا اشارہ ہوسکتے ہیں۔ اگر متعدد دروازوں میں دشواری کا سامنا کرنا پڑتا ہے تو ، عام طور پر کسی اور پراپرٹی میں آگے بڑھنا بہتر ہے۔جائیداد کی صورت میں ، دراڑیں دو طرح میں آتی ہیں۔ سب سے پہلے ایک سطح پر ایک ہیئر لائن کریک ہے جس کی توقع وقت گزرنے کے دوران کی جاسکتی ہے۔ اگلا ایک بہت بڑا شگاف ہے جس کی چوڑائی ایک چوتھائی انچ یا اس سے زیادہ ہے۔ یہ دوسرا شگاف پریشانی کا ایک ممکنہ اشارہ ہے۔ ایک بار پھر ، ہم فاؤنڈیشن کے امور کے بارے میں فکر مند ہیں۔ ہوسکتا ہے کہ جائیداد حرکت پذیر ہو یا آباد ہو۔ آپ کو حقیقت میں ایسی پراپرٹی خریدنے کی ضرورت نہیں ہے۔دن کے اختتام پر ، آپ کو ہمیشہ کسی بھی پراپرٹی پر پیشہ ورانہ گھریلو معائنہ کرنا چاہئے۔ اگر آپ کو واضح مسائل نظر آتے ہیں ، تاہم ، کسی دوسرے گھر میں آگے بڑھیں۔...