مہینہ: اپریل 2022

کسی گھر میں سرمایہ کاری کے بارے میں سوچ رہے ہو؟ آپ کے بہترین قانونی اور مالی مفادات کی نمائندگی کرنے کا امکان کون ہے؟ اگر آپ اس بات کو یقینی بنانے کے لئے حقیقی اسٹیٹ ایجنٹ پر اعتماد کر رہے ہیں تو ، آپ بہتر طریقے سے کام کرنے اور اس پر نظر ثانی کرنے پر غور کریں گے۔ کیوں؟ کیونکہ ریئلٹرز خریداروں کی بجائے قانونی طور پر بیچنے والوں کی نمائندگی کرتے ہیں اور متعدد گھریلو خریدار یا تو اس حقیقت سے لاعلم ہیں یا اس کو نظرانداز کرتے ہیں تو اس سے ان کو پیسہ خرچ کرنا پڑتا ہے اگر انہیں اس کا احساس ہوتا ہے یا نہیں۔لیکن خریدار کے دلالوں کے بارے میں سوچیں جو آپ پوچھتے ہیں؟ خریداروں کے دلال یقینی طور پر مساوات کے دونوں اطراف کمیشنوں کو مکمل طور پر حاصل کرنے کے لئے حقیقی اسٹیٹ انڈسٹری کے ذریعہ ایک گھوٹالہ بناتے ہیں۔ گاہک کے معاہدے کی زبان کے مطابق ، جب گھر فروخت ہوتا ہے اور خریدار کے نمائندے کے معاہدے اور کمیشن فروخت کرنے کے بعد ایجنٹوں کو بیچنے والے سے معاہدے اور کمیشن لسٹنگ کے معاہدے اور کمیشن ملتے ہیں۔ آپ اس خاص طور پر کیا غلط ہے؟ اس میں کیا غلط ہے یہاں: یہ مفاد کا تنازعہ ہے۔ ایک رئیلٹر یا ایجنسی دونوں گھروں کو معاہدے کے تحت فہرست میں درج کرنے کے لئے کسی بھی طرح کا کوئی طریقہ نہیں ہے جس میں بیک وقت بیچنے والے اور خریدار کے بہترین قانونی اور مالی مفادات کی نمائندگی کی جاسکے۔ جو خاص طور پر سچ ہے جب بھی کوئی ریئلٹی ایجنٹ اور ان کی ریئلٹی کمپنی بالکل ایک ہی گھر کی فہرست اور فروخت ہوتی ہے۔نظریاتی طور پر کسی حقیقی اسٹیٹ کمپنی یا ان کے ایجنٹوں کے لئے معاہدے کے قانون کی نوعیت کی وجہ سے خریداروں اور فروخت کنندگان دونوں کی "ضروریات" کی نمائندگی کرنا نظریاتی طور پر ناممکن ہے۔ جب بھی کوئی گھر بیچنے والا کسی ریئلٹی کمپنی کے ساتھ لسٹنگ معاہدے میں داخل ہوتا ہے تو ، حقیقی اسٹیٹ ایجنٹ اور کمپنی میں مالک کی نمائندگی کرنے کے لئے قانونی یا "فیڈوشیری" ڈیوٹی شامل ہوتی ہے۔ اگر بالکل وہی کمپنی خریداروں کے ساتھ معاہدوں میں بھی داخل ہوتی ہے تاکہ وہ اپنے "بہترین مفاد" کی نمائندگی کرسکیں ، اس سے خود بخود وراثت کا تنازعہ پیدا ہوجاتا ہے۔ کیوں؟ چونکہ "معاہدے" کے تحت دونوں فریقوں کی "ضروریات" کی نمائندگی کرنا عملی طور پر ناممکن ہے جب دیگر ملکیتی اور خفیہ معلومات کے ساتھ مالی کے انکشاف جیسے معاملات پر غور کرتے ہیں۔ لین دین میں ملائے گئے مذاکرات کے ایکٹ کے لئے گاہک سے خریدار ریپ کو کچھ اسٹریٹجک معلومات کے انکشاف کی ضرورت ہے۔ ایجنٹوں کے مابین کون سی معلومات آسانی سے خریدار کے علم کو منفی بنا سکتی ہے۔ یہ بھی سچ ہے جب یہ غور کرتے ہوئے کہ ایجنٹوں کو اس قسم کے لین دین سے "کمیشن چیک" ملے گا۔ کمیشن چیک (عام طور پر مالک کے ذریعہ ادا کیا جاتا ہے) اور اس سے قطع نظر ، ایجنٹ میں ایک ٹرانزیکشن کی طرف کمپیوٹرائزڈ تعصب پیدا کرے گا جو ان کے فائدے کے ساتھ کمیشن چیک تشکیل دے گا۔ انسانی فطرت یہ حکم دیتی ہے کہ اس تعصب کا رجحان کچھ صلاحیتوں میں اس لین دین کی نمائندگی کو متاثر کرے گا جس کی وجہ سے زیادہ سے زیادہ کمیشن اور صرف ایجنٹ اور ان کی کمپنی ہوتی ہے۔ یہ مفاد کا تنازعہ ہوسکتا ہے۔اس اصول کی واحد استثناء یہ ہے کہ اگر کسٹمر بروکر پراپرٹی کمپنی ورجینیا کے گھروں کو بیچنے والے کے ساتھ فہرست نہیں بنائے گی اور خریداروں کی خصوصی طور پر نمائندگی کرے گی۔ اور پھر بھی ، آپ کو زبردست احتیاط کا استعمال کرنے کی ضرورت ہے۔مکان خریدنا ہمیشہ کے لئے ابدیت کی واحد سب سے بڑی سرمایہ کاری ہوسکتی ہے حقیقت میں یہ لوگوں ، جذبات ، معاہدوں اور نقد رقم سے بنا ایک بہت بڑا کاروباری معاہدہ ہے۔ وہ قانونی اور مالی تکلیف کے ل the تمام اجزاء ہیں جب تک کہ آپ کو معلوم نہ ہو کہ آپ کیا کرتے ہیں اور زیادہ تر لوگ نہیں کرتے ہیں۔یہاں کچھ ایجنٹ آپ کو نہیں بتائے گا: اس سے پہلے کہ آپ خریداری کے معاہدے پر دستخط کریں (یا کوئی معاہدہ) ، اس بات کا یقین کر لیں کہ آپ اپنے دستخط سے اوپر لکھتے ہیں ، "خریدار کے وکیل کی منظوری کے رحم و کرم پر" پھر ، معاہدے پر دستخط کریں۔ ایسا کرنے سے ، اگر آپ کے بہترین مفادات میں نہیں ہے تو آپ اس معاہدے سے حاصل کریں گے۔یاد رکھیں ریئلٹرز کو جائیداد میں لائسنس دیا جاتا ہے اور انہیں پراپرٹی پرنسپلز ، طریقوں ، قانون کے علاوہ کچھ فنانسنگ میں تربیت دی جاتی ہے...