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标签: 买家

被标记为买家的文章

在购买待售房屋之前,请查看市场上的公寓

发表于 十月 10, 2023 作者: Alex Savage
当考虑获得弗吉尼亚州的房屋时,我们通常认为要开始单户住宅。 但是,单户弗吉尼亚州无法为您提供的公寓有几个优势。根据全国房地产经纪人协会的数据,公寓对于首次弗吉尼亚州房屋买家,尤其是单身女性来说是最热的。 接下来,是退休人员和空巢老人,他们通常不希望单户弗吉尼亚房屋所要求的所有物理保养。 因此,尽管泡沫降低了弗吉尼亚州的房屋,但公寓占全国最好的房屋建筑商的产量越来越多。除了建造新的公寓外,许多公寓楼,酒店办公楼以及已空置或部分填充的仓库越来越多地变成公寓。 这些弗吉尼亚州公寓的房屋每年要少于每年的转换,并升级到地表和公共区域。 他们在内部增加了便利设施; 在少数情况下,他们放入游泳池,水疗中心,健身房和/或会所,以吸引高档弗吉尼亚房屋的买家。弗吉尼亚州公寓的最佳交易是沿途转换或建造的房屋。 通常,您可以在施工/翻新期间以10-15%的折扣购买。 但是,请仔细查看购买合同,如果公寓是从平坦的建筑物中转换的。 确保您永远没有必要允许当前的租房者保持指定的时间。弗吉尼亚公寓的房屋有好处。 例如单户住宅,他们在价值上欣赏,并且具有完全相同的税收优势。 与单户弗吉尼亚州的房屋不同,您的房主协会和维护费用涵盖了公共区域的所有主要维护费用,美化环境等。 有时,同时还涵盖了其他便利和利益。转换的公寓@ - @在投资弗吉尼亚州的房屋中,请了解建筑物的年龄以及通过转换进行的更新。 较旧的建筑物通常会明显更频繁,更昂贵的维修。 询问房主协会是否有足够的利润储备来支付主要费用,例如屋顶更换。 甚至,所有者是否需要满足费用。 电器,尤其是炉子,温水加热器和气孔的年龄? 如果设备不是新的,请考虑购买维护和维修合同,以节省大量大型费用。建立的公寓@ - @在在建立的公寓大楼内投资弗吉尼亚房屋之前,请查看所有可用文件,包括近年来协会的会议记录。 确保您的潜在弗吉尼亚房屋不会拜访维护或关联费,税收等的大量兴起。 另外,搜索居民与该协会遇到的任何明显的争议。 您不想购买公寓,这会给您带来大量头痛。 就像转换的建筑物一样,如果设备不新鲜,请考虑购买维护和维修合同。购买任何公寓@ - @始终检查下一个合同和关联规则:| - |#+#最近支付协会或维护费的结果是多少? 可能的行动是针对您的公寓,丧失抵押品赎回权和法院诉讼的留置权。 # - #| - |#+#限制是什么? 他们是否限制了居民的年龄? 宠物; 谁和有多少人可以居住在您的弗吉尼亚州房屋中; 没有租房或转租; 您单位的客人一次,家庭业务; 等等? # - #| - |#+#确保您意识到限制的定义(例如,什么构成了过多的噪声)。 # - #| - |#+#各种限制的后果是什么? # - #| - |#+#如何何时访问游泳池,水疗,健身房或会所? # - #| - |#+#协会是否需要批准所有买家? 他们是否在批准前进行了警察逮捕记录检查? 与单户弗吉尼亚州的房屋相比,公寓可以为您提供更多的安全,因为该协会可以确保其居民没有犯罪背景。 # - #| - |一旦获得弗吉尼亚州公寓,请确保内部免受责任和损害。 考虑一下洪水的额外成本(如果存在良好的远程可能性 - 想想卡特里娜飓风)和风保险(尤其是在上面的单位走出去)。...

查房发现问题的处理

发表于 十二月 5, 2022 作者: Alex Savage
当买家冒险购买新的物业时,他们通常会有不切实际的期望。 如果您不投资新物业,则需要期望他们对房屋的检查可能会揭示一些问题。就像任何一点点财产一样,住宅将在一段时间后建立某些特征。 在某些情况下,它会像美酒一样老化。 但是,在其他情况下,您的葡萄酒风险会非常痛苦。 您怎么知道自己得到了什么? 答案基于对房屋的检查。让我们自己开玩笑。 一个人决定要出售房屋,他们将采取所有必要的东西,使其看起来尽可能好,然后再放置它。 不可避免地,这可以包括清理景观,修饰油漆等。 您会发现这个特定的没有错。 这确实是人性的本性,所有者希望获得最大的财产,因为他们的财产可以。 但是,作为买家,您应该确保所有者采取的纠正措施不会隐藏更严重的问题。 当然,解决方案是进行房屋检查。房屋检查完成后,检查员将为他们的发现做出书面报告。 您需要精心阅读此报告。 它将详细介绍房屋的各种问题,以及与所有者谈判时必须解决的问题。 您可以找到实现这一目标的夫妻手段。应对问题的第一种方法是让所有者在托管帐户中保留足够的资金来支付维修费用。 此过程的好处是,您可以用足够的钱获得房屋来帮助维修,您可以控制维修,所有者可以利用他们的生活来提前。 实际上,在物业有问题时,解决方案很可能是卖方和买家之间最典型的。 不用说,这种方法的唯一真正缺点是您必须同意这笔钱。 实现这一目标的最佳方法是从社区中的承包商那里获得多次估计。应对维修的第二种方法可能是维修信用。 该问题与上面的主要问题相媲美,只是所有者不会为维修提供一些钱。 相反,所有者实际上将通过估计的维修成本降低房屋的价格。 作为买家,您应该谨慎对待这一过程。 为什么? 问题在于事实是,您现在负责发现特定现金以涵盖维修。 对于某些买家来说,这可能很难,因为事实是,他们只花了大量的现金来进行押金来帮助购买。 当您可以摆动它并且答案可以起作用时,您应该小心。除非您投资新物业,否则您应该掌握一个事实,即市场上的大多数物业都会遇到一些问题。 不用说,问题是您应对这些问题的方式。...

为什么买家应该参加房屋检查

发表于 十一月 20, 2022 作者: Alex Savage
尽管许多买家对在房屋中投资的理论投资着迷,但他们经常忽略以完全调查相关房屋。 房屋检查员可以亲自为您执行此操作,但您还需要参加检查。当您外出寻找视角房屋时,几乎可以肯定会注意到几件事。 除非所有者是愚蠢的,否则大多数房屋的状况将出色。 美化无疑将是最新的,最新的,痛苦的外观非常好,房屋无疑会非常干净,依此类推。 您将仅出于一个主要原因而发现所有房屋。 店主真的想出售房屋! 不用说的问题是,房子实际上是合适的,还是看起来不错。作为买家,因为不说最好通过合格的专业人士要求居住检查。 房屋检查的目的是仔细考虑房屋的质量。 居住检查员可能会检查诸如内部水损坏和霉菌,白蚁,腐烂以及其他似乎有问题的事物。 显然,您需要知道您是否可以发现一个潜在房屋的原始外部的任何严重问题。尽管大多数买家知道他们需要居住检查,但他们通常不了解自己参加房屋检查的重要性。 实际上,您应该尝试找到卖方等待房屋检查的情况下,您可以将其拉开。 其背后的原因与合理性有关。 一旦您和所有者都参加了居住检查,您就可以获得对房屋的权利和问题的第一手帐户。 对于是否存在严重问题,这通常会从所有者那里脱颖而出。 这使得有关任何潜在问题的财务处理变得更加容易,并且更加简单。即使您找不到任何意义上的房屋问题,您仍需要参加房屋检查。 为什么? 好吧,存在一个实用的答案。 如果您参加家庭检查,您将介绍与房屋有关的实用性。 您将了解诸如燃气阀,水阀,电箱之类的东西以及其他关键的小东西。 看来这是可以自己轻松完成的事情,但是您会惊讶于在住所上获得某些东西的真正困难。对于购房者,房屋检查是确保您获得一点点财产的重要一步。 也就是说,这是一个错误,仅取决于众议院检查员的报告。 您正在承诺债务,因此请确保您逃离那里并非常了解您要购买的东西。...

减少购买 Fixer Upper 时的风险

发表于 九月 7, 2022 作者: Alex Savage
但是,购买固定器的上房很冒险,但是,如果您要小心,您仍然可以赚一些现金。 首先知道您将需要的改进,这对房屋的整个质量至关重要。 一些改进只是表面的,尽管它可以大大增强房屋的外观和感觉。如果您打算获得固定器上议院,您几乎可以肯定有一个目标,并且您应该始终将投资的目标保持核心。 由于您无法减少目标的视力,因此这样做会导致利润损失。 通常,这个目标涉及利润。 因此,开始访问您的固定器上学必须从商店中该物业的可行性开始。例如,投资固定器鞋面有一些规则,例如,您确实需要弄清楚您所掌握的一切以解决特定属性。 了解修复此属性的全部和总成本可以帮助您了解所产生的费用的真实程度。 在投资Fixer Upper House时,您确实必须对有关该物业的一切都有透彻的了解。然后,您需要考虑修复该修复程序鞋面的方式以及这些维修费用。 估计固定器鞋面整个维修的全部总成本。 通过这样做,结合您预计需要支付的所有小型维修。 最终它将节省时间,精力和挫败感。 某些物品的微不足道确实累积了,您需要考虑的一些物品包括鲜花,窗帘,雕刻以及其他相关的东西。有时,您会在住所中经常忽略的微小事物上失去现金。 在固定器鞋面中,绝对没有错误的余地。 原因是您要修理完整的房屋,而不仅仅是一个物品,因此要乘以倍数的成本。 尽管如此,您知道这将是您需要做的事情,并最终购买,因为它们是买家搜索和预期的物品。 这些小东西将是吸引买家购买您修复的固定器上层的东西。大型投资也可能是您显然必须考虑的事情。 它们是应该首先修复的基本项目,根本不能被忽略。 一旦您忽略修复这些基本物品,缺乏投资确实是一件肯定的事情。 居住必需品的东西是浴室,您的厨房,车棚等。这些确切的事情将是满足日常活动需求的需求。您还要考虑房屋的装饰,即使是油漆的颜色也是必不可少的。 在可能的情况下,以中性颜色或普遍接受的颜色使用这些确切的东西。 可以在房屋上进行几项改进,完成这些改进,房屋甚至可以比以前更好。Fixer Upper Homes看起来像是不错的投资。 但是,在直接跌入购买固定器上议院之前,您需要考虑该位置。 电子商务的经验也是一个很大的优势,也是额外的优势。 在修复固定器鞋面时,还要考虑特定区域中的样式,因为来自不同位置的买家具有多样化和不同的口味。在投资Fixer Upper House时,仍然有更多信息可以帮助您学习如何被视为电子商务的明智投资者。 这些辉煌的之一是采取明显的行动和设定现实的目标。 您可能还需要清楚地估算房屋在购买之前可能出售的价格,并花钱在所需的所有维修工作上。 修复固定器上议院确实是一项艰巨的任务。 对于那些几乎没有任何经验的人来说,尤其如此。 但是,一旦您弄清楚如何到达整体游戏,就可以真正投资固定器鞋面是一项出色的投资。通过其中的每一个,获得固定器鞋面的买家需要拥有的清晰,公正的视图确实需要赚钱。 而且,记住购买固定器鞋面的目标,重要的是永远不要忽视赚钱的目标。...

买房?谁代表您的最佳法律和经济利益?

发表于 四月 16, 2022 作者: Alex Savage
考虑投资房屋吗? 谁可能代表您最好的法律和财务利益? 如果您指望真正的房地产经纪人以确保做正确的事情,最好停下来重新考虑。 为什么? 由于房地产经纪人在法律上代表卖方而不是买家,而几个购房者要么对事实一无所知,要么忽略了这一事实,也要花钱,如果他们意识到或未意识到这一点。但是想想您问的买家经纪人吗? 买家经纪人当然是真正的房地产行业创造的骗局,以完全捕捉等式两边的佣金。 根据客户合同的语言,一旦房屋出售并购买买方购买,代理商就会获得卖方的上市合同和佣金。 您问的这个特定的问题怎么了? 这是问题所在:这是利益冲突。 绝对没有房地产经纪人或代理机构可以同时代表卖方和买方的最佳法律和财务利益。 每当房地产经纪人及其房地产公司都列出和出售完全相同的房屋时,尤其如此。从理论上讲,真正的房地产公司或其代理商由于合同法的性质而代表买卖双方的“需求”。 每当房屋卖方与房地产公司签订上市合同时,真正的房地产经纪人和公司都包括代表所有者的法律或“信托”义务。 如果同一公司还与买方签订合同以代表其“最大利益”,这会自动造成继承的利益冲突。 为什么? 由于在考虑诸如披露财务以及其他专有和机密信息之类的问题时,几乎不可能代表双方的“需求”。 交易中混合的谈判行为需要从客户到买方rep的某些战略信息披露。 可以在代理之间轻松泄露哪些信息,以减去买方的知识。 当考虑代理商将从这种类型的交易中收到“委员会检查”时,这也是正确的。 委员会检查(通常由所有者支付),无论如何,将在代理商中造成交易的计算机化偏见,该交易将创建委员会支票并以其利益。 人性决定这种偏见将有倾向于以少数能力影响交易的代表,导致最佳委员会,只有代理商及其公司。 这可能是利益冲突。该规则的唯一例外是客户经纪人房地产公司是否不会与卖方列出弗吉尼亚州房屋,并仅代表买家。 而且,您需要谨慎行事。对于大多数人来说,购买房屋可能是永恒的最大投资,这是由人,情感,合同和现金组成的大型商业交易。 除非您知道自己做什么,而大多数人不知道,否则它们都是法律和财务痛苦的成分。这是代理商不会让您知道的事情:在您签署购买合同(或任何合同)之前,请确保您在签名之上写下“在买方律师的批准下”,然后签署合同。 这样一来,如果这不符合您的最大利益,您将从交易中获得。还记得房地产经纪人已获得财产许可,并接受了财产校长,惯例,法律以及一些融资的培训...

给购房者的提示

发表于 一月 4, 2022 作者: Alex Savage
购买房屋是您可以进行的最大私人投资之一。 如果您有井井有条和控制权,那么您将有更好的前景,可以减少压力最小的最佳家庭交易。 请遵循以下简单技巧以获得更好的结果,以获得美国梦: 在购买房屋之前不要立即进行任何主要的信用购买 [@@@@@@@@@ ]如果您考虑购买房屋或购买新房屋,请不要使用信用来进行支出。 您的抵押贷款预先批准将受到对您的财务状况的最终评估。 您每月支付的100美元通过信用付款可能会花费您约10,000美元的房屋资格。 您需要的最后一件事是知道,如果您遏制了花费的冲动,您可能会买到新家。 对代表您的代表的房地产经纪人保持警惕 标志,并由坐在那里的代理商向财产显示。 但是,该系统的问题是坐在那里的代理通常是上市代理。 通常,他或她代表卖方,除非他们被雇用为贸易代理,否则在允许经纪人代表双方的国家中。 谨慎对您对上市经纪人的评价保持谨慎。 上市经纪人的角色是找到买家,并为供应商获得尽可能高的价格和良好的条件。 除非被用作交易经纪人,否则他或她必须将任何可能影响卖方决定是否接受要约的决定的事实通知卖方。 始终请记住,您想要最低的成本和最佳条件。 如果代理商不直接为您工作,那么他们很可能会与您不利。 预先合格与预先批准的 曾经是买家可以去房子购物,当他们找到自己的梦想家中,然后 他们去寻找预先批准的。 但是,在当前的市场中,已被证明是降落梦想回家的最不可行的方法之一。大多数债权人都可以预先确定您通过电话获得抵押贷款。 但是,要预先资格和预先批准的是各种各样的事情。 预先批准意味着您已申请抵押; 您已经填写了抵押申请,收到了信用报告,并验证了您的工作,资产等。 如果您与其他预先批准的买家竞争,则获得预先资格并不多。 预先批准后,您和卖家确切地知道您可以负担得起多少房屋。 它使您成为有兴趣的买家的信誉,并让卖方立即知道您有资格获得贷款购买其财产。 构建一个行动计划并准备就绪 您可以制定行动计划,请花时间为决策制定基础 程序。 首先,问问自己,您能负担多少房子付费。 如果您不确定在购买价格范围内,请找到贷方并预先批准。 预先批准会通知您您可以负担得起多少,以便您可以在价格范围内搜索房屋。 预先批准有助于您减轻购房带来的一些焦虑。 您了解自己有资格的,以什么速度知道您的每月抵押贷款付款将有多大,并且知道您将有多少首付。 预先批准后,您就会避免找到自己认为是完美但不在您的预算中的房屋的挫败感。 第二,问问自己想在哪里居住,以及您和/或亲人的理想场所。 要考虑的事情: - 所有家庭成员的便利性 - proximity上班,大学 - 进攻率 - 本地运输 - 邻里的房屋形式,例如公寓,城镇房屋,合作社,最近建造的房屋等。 作为买家,您有权准确地知道自己得到的东西。 不要理所当然地认为您看到的东西,卖方或上市代理告诉您的内容。 无论您是购买现有房屋还是新房屋,都是专业的房屋检查。 审查是一个机会,让专家仔细观察您正在考虑购买的房屋,并就其情况获得口头和书面意见。 确保报告将由专家完成。 您不仅不应该跳过检查,而且还应在检查过程中与检查员一起进行。 这使您有机会询问有关该物业的问题并获得没有偏见的答案。 此外,口头评论通常比您在书面报告中发现的内容更具启发性和详细信息。 审核完成后,请仔细审查检查报告。 当您提出要约时,您需要进行检查。 它必须作为偶然性写成; 如果您不批准检查报告,则不购买。 大多数房地产合同会自动提供检查应急。...

买房时要考虑的事项

发表于 十二月 27, 2021 作者: Alex Savage
如果您决定购买房屋,则需要牢记很多事情。 这是针对基本面的快速指导,可以帮助您正确地完成它。当大多数人考虑购买房屋时,立即开始设想拥有房屋将是多么美好,将发生的生活事件,他们如何增强房屋以满足他们的偏好等等。 这是一种自然的趋势,但这是在房子里检查的错误方式。购买物业时,您需要抛弃情绪。 是时候冷漠而计算了。 是的,该物业将至少几年来成为您生活的一部分,但是您终于必须转售它。 您希望这笔销售是有利可图的。 以下是一些指南,可以避免选择不良的选择。1...

购房者获得预先批准的 5 个理由

发表于 可能 15, 2021 作者: Alex Savage
如果您是要第一次购买新房,这可能会带来压力。 有几件事要考虑。 其中之一正在预先批准房屋贷款。 在花点时间看房子之前,房屋被预先批准了房屋贷款。 通过预先批准用于房屋贷款,您可以完成以下操作:| - |1.您知道您可以负担得起的房子,只是花时间看这些房屋。 没有找到梦想中的家,只是发现您无法获得资金。2...